Декларирование дохода от аренды квартиры без договора при получении средств на карту третьего лица

Вопрос №24864253 из г. Уфа
опубликован 02.01.2026, 23:30

Question

У мамы есть квартира, в которой она не проживает, она разрешила заселить туда жильцов без договора, плату за жилье приходили мне на карту, как нам задекларировать доход от аренды?

Алекс И.И. · Accepted Answer

Доход от аренды квартиры подлежит декларированию и налогообложению независимо от наличия договора аренды. Поскольку плата поступала на вашу карту, но квартира принадлежит матери, важно определить налогового агента. Если мама не является индивидуальным предпринимателем, она должна подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог по ставке 13% (для резидентов) с суммы дохода за вычетом документально подтвержденных расходов на содержание жилья (коммунальные услуги, ремонт, страхование). Вы, как получатель средств, можете рассматриваться как представитель или должны передать деньги матери для отражения в ее декларации. Рекомендуется оформить договор аренды для четкого определения сторон и избежания споров. За неуплату налога предусмотрены штрафы и пени. Обратитесь в налоговую инспекцию или к юристу для уточнения деталей, особенно если доходы значительны.

Громова Наталья Александровна · Answer

Самый элементарный вариант - оформить самозанятость.

Коллегия Адвокатов "Линия Защиты" · Answer

Доход можно просто отразить в декларации, на крайний случай если понадобится можно представить расписки о получении денежных средств. Подтверждения обычно требуют расходы или налоговые вычеты.

Працко Виталий Александрович · Answer

оформить самозанятость. и все

Удалено · Answer

Да, доход нужно декларировать, но в установленных законом пределах.Если вы получаете оплату за использование чужой квартиры (ст. 208, 209, 228 НК РФ – доходы физических лиц):Доход признаётся вашим, если деньги фактически поступают на вашу карту;Подлежит декларированию в форме 3‑НДФЛ за соответствующий год (ст. 228 НК РФ);Налоговая ставка – 13 % для резидентов РФ; для нерезидентов – 30 % (ст. 224, 224.1 НК РФ);Расходы на содержание квартиры, коммунальные платежи, ремонт можно учесть только при официальном договоре аренды; при «живых деньгах на карту» вычетов нет.

03.01.2026, 00:17

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Влад, здравствуйте! 
.
1. Вам требуется оформить договор с правом передачи в субнайм (по простому в субаренду)
2. Относительно декларирования, то либо вы платите НДФЛ 13%, либо все же оформляете самозанятость и платите намного меньше. 
3. Все остальные вопросы могут быть разобраны в личных сообщениях в рамках платной консультации  у любого юриста. 
. 
 С уважением, 
юрист Квон Дмитрий Викторович

Декларирование дохода от аренды квартиры без договора при получении средств на карту третьего лица

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Декларирование дохода при продаже квартиры по договору переуступка права - нужно ли это делать?

Оплата и декларирование дохода при заключении договора на оказание услуг с другим ИП

Декларирование дохода от сдачи квартиры в аренду - требования для непосредственного получателя в соответствии с законодательством

Декларирование дохода при продаже полученной имущественной доли квартиры - правила и расчет доли

Каковы последствия не декларирования дохода от аренды квартиры и возмещения расходов по аренде налоговой службе?

Декларация по упрощенной системе налогообложения для арендатора

Какие санкции могут быть применены, если не было декларирования аренды квартиры? Отрицать факт аренды или признать его?

Декларирование дохода от продажи наследованной квартиры - необходимость и особенности

Декларирование дохода - нужно ли указывать переведенные 17 000 рублей от юридического лица в Украине

Расчет налога при продаже доли в доме и декларирование дохода - советы по минимизации

Декларирование дохода от продажи автомобиля и возможность налогового вычета - все, что нужно знать госслужащей

Декларирование дохода со сделкой по земельным участкам - возможен ли имущественный вычет?

Уволена из налоговой инспекции за несвоевременное декларирование дохода - обвинение в коррупции справедливо?

Декларирование дохода от кредита в Сбербанке - как это влияет на налоги?

Какие налоги должен оплатить Заказчик при декларировании дохода по договору подряда и как это отразить в отчетах?

Какие страницы Декларации 3 НДФЛ нужно заполнить при декларировании дохода от продажи дома с земельным участком?

Ипотечный прокат и алименты - возможно ли увеличение судом взносов при декларировании дохода в размере 18 000 рублей за квартал?

Декларирование доходов по договору с частным лицом и возможность взятия на иждивение супруга и ребенка при наличии

Декларирование доходов по договору между физическими лицами - возможность вмешательства прокуратуры

Необходимые документы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59