Признание дома аварийным после покупки на материнский капитал через обмен

Не Вы признаете аварийным, может сделку мены расторгнуть по суду?

Ст. 450, ст. 475, ст. 476 ГК РФ.

Да, Вы вправе обратиться в межведомственную комиссию для признания дома аварийным при соответствии критериям.

Здравствуйте!

В вашей ситуации ключевым моментом является то, что дом приобретался с использованием материнского капитала и смена объекта произошла через орган опеки, то есть правовые основания для замены жилья имеются. Теперь вопрос касается признания текущего дома аварийным. Такая процедура возможна, но проводится она не по линии CФР или опеки, а в рамках жилищного законодательства через межведомственную комиссию при администрации муниципального образования.

Основанием для признания дома аварийным являются результаты технического обследования, подтверждающие разрушение несущих конструкций, деформацию фундамента или иные дефекты, влияющие на безопасность проживания. Трещины стен и фундамента относятся именно к таким дефектам, но необходим заключенный акт обследования. После этого вы обращаетесь в администрацию с заявлением о признании жилого помещения аварийным, комиссия выезжает, изучает документы и принимает решение.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

Отдельно замечу, что признание дома аварийным не ставит под сомнение ранее совершенную сделку с маткапиталом и не влечет возврата средств. Государство не требует, чтобы жилье, приобретенное на маткапитал, сохраняло пригодность весь срок эксплуатации, поскольку это невозможно предусмотреть. Юридически ваша задача доказать фактическое состояние объекта, что при наличии технического обследования решается.

Тем не менее уточню еще один нюанс. Поскольку новый дом был приобретен через опеку взамен прежнего, важно понимать, как оформлены права детей на новое жилье. Если доли распределены, то дальнейшие вопросы по аварийности старого дома никак не ограничивают ваших прав. Если доли не были выделены или опека ставила это условие, могут возникать процедурные вопросы, но они не связаны с признанием аварийности самого объекта.

Таким образом признать дом аварийным вы можете. Для этого в первую очередь потребуется техническое обследование и последующее решение комиссии при администрации. Если потребуется, возможно и проведение независимой строительной экспертизы, если администрация будет сомневаться в данных.

Удачи Вам!

Здравствуйте!

Чтобы дом признали аварийным, Вы заказываете техническое обследование у инженеров (обязательно с допуском СРО). Если эксперт напишет, что по п. 33 Постановления Правительства № 47 фундамент или стены могут рухнуть, это и станет вашим основанием для межведомственной комиссии в администрации.

Также, ст. 475 и 557 ГК РФ позволяют расторгнуть сделку, если в доме найдены скрытые «существенные недостатки», которые нельзя починить. По ст. 477 ГК РФ у вас есть 5 лет с момента покупки, чтобы предъявить такие требования по скрытым строительным дефектам, даже если продавец - обычный человек, а не фирма.

​ Когда дом официально признают аварийным по документам, вы сможете требовать либо выкупную цену за доли детей, либо равнозначное жилье. Это право закреплено в ст. 32 ЖК РФ. Опека в данном случае проконтролирует, чтобы детям выделили равноценные квадратные метры.

Здравствуйте, Индира! Какая связь между использованием мат.капитала согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и признанием дома аварийным?! Вот именно: никакой. Это не связанные вещи. Если дом с треснутой стеной и фундаментом, то его можно признать аварийным вне зависимости от того, был ли использован мат.капитал на его приобретение или нет. Так что Вы вправе инициировать вопрос признания дома аварийным.

Смотрите, дом, приобретенный с применением маткапитала, можно признать аварийным.

Для этого необходимо обращаться в орган местного самоуправления.

Приезжает специальная комиссия, проверяет все и далее выносится решение.

В администрации предоставьте документы на покупку дома.

Подтвердите ваше право собственности (хватит выписки из ЕГРН).

По общим правилам, срок рассмотрения заявления о признании жилья аварийным не должен превышать одного месяца.

Если решение комиссии будет отрицательным, его можно оспорить в суд (ст. 218 КАС РФ).

Административное исковое заявление к органу государственной власти, иному государственному органу, органу местного самоуправления, организации, наделенной отдельными государственными или иными публичными полномочиями, подается в районный суд по месту их нахождения, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему по месту нахождения органа, в котором указанные лица исполняют свои обязанности.

Если дом признан аварийным, он включается в региональную программу по переселению граждан из непригодного к проживанию жилья и предоставления им жилья в других домах.

Право собственников по усмотрению регионального органа исполнительной власти может быть заменено денежной компенсацией или субсидией на приобретение или строительство жилья.

- см. ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 32 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47

Здравствуйте. Вы имеете полное право инициировать процедуру признания частного жилого дома непригодным для проживания. Использование материнского капитала не ограничивает вас в этом праве, но накладывает обязательства по защите интересов несовершеннолетних собственников в дальнейшем.

Процедура регламентирована Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Согласно пункту 7 данного Положения, решение принимается межведомственной комиссией органа местного самоуправления. В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам.

Наличие трещин в фундаменте и стенах подпадает под действие пунктов 33 и 34 Постановления № 47, описывающих деформации несущих конструкций, создающие угрозу обрушения. Вам следует заказать техническую экспертизу в специализированной организации и подать заявление в администрацию на основании пункта 45 Положения.

Обратите внимание, что согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет собственник. Признание частного дома аварийным не гарантирует автоматического предоставления нового жилья, если нет соответствующей муниципальной адресной программы, однако акт комиссии юридически фиксирует факт невозможности проживания.

Здравствуйте.

Есть постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В этом постановлении сказано, что решение о признании дома аварийным принимает межведомственная комиссия.

Обратитесь туда и она скажет аварийное жилье или нет.

Здравствуйте. Дом может быть признан аварийным без учета и вне зависимости от того, что был приобретен с использованием средств материнского капитала. В соответствии со ст. 55.26-1 ГрК РФ, признание дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется по результатам обследования его фактического состояния. Порядок и основания признания объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции устанавливаются Правительством. В данном случае - это Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания...". Согласно п. 7 данного Положения, необходимо обращаться в межведомственную комиссию при администрации, которая по результатам работы может принять решение о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания (п. 47 Положения).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Также может быть предоставлено и другое жилое помещение взамен изымаемого при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления. Это непосредственно разъяснено в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

В случае, если Ваши требования будут удовлетворены, дом будет признан аварийным и Вы получите компенсацию либо новое жилье, у Вас по прежнему останется обязанность, предусмотренная ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Т.е. Вы должны будете обеспечить права детей (выделить доли в новом жилом помещении).

Помимо изложенного, совершая сделку с этим домом, Вы могли не знать о скрытых, неустранимых недостатках. В этом случае, у Вас есть право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы, что предусмотрено ст. 475 ГК РФ. Продавец отвечает за недостатки, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ст. 476 ГК РФ), т.е. потребуется проведение соответствующей экспертизы.

В любом случае, с учетом того, что при приобретении этого дома использовались средства материнского капитала и затрагиваются интересы детей, о возникшей не по Вашей вине ситуации с приобретенным домом целесообразно сообщить в органы опеки.

Да, можете.

Признать дом аварийным возможно независимо от того, каким способом Вы приобрели жильё, включая использование материнского капитала.

Для признания дома аварийным Вам необходимо обратиться в межведомственную комиссию органа местного самоуправления с заявлением и приложенными документами, подтверждающими наличие повреждений (например, заключение специалиста-строителя). ч. 4 ст. 15 ЖК РФ.

После положительного решения комиссии Вы сможете оформить новое жильё взамен признанного аварийным, учитывая обязательства по дальнейшему распоряжению средствами материнского капитала согласно требованиям СФР.

Здравствуйте, Индира!

Факт использования средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, регламентируемый статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, не создает никаких специальных условий или ограничений для процедуры признания дома аварийным. Эти правовые сферы регулируются разными нормативными актами и не пересекаются. Следовательно, состояние Вашего дома должно оцениваться исключительно по техническим критериям, установленным жилищным законодательством, вне зависимости от источника его финансирования.

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, а дома — аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является наличие вредных факторов, не позволяющих обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. К таким факторам, в частности, относится ухудшение эксплуатационных характеристик здания в целом или его отдельных частей из-за физического износа, приводящее к снижению до недопустимого уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Трещины в несущих стенах и фундаменте являются прямым индикатором таких процессов. Согласно нормативным документам, аварийное состояние характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Для малоэтажных домов (не более двух этажей) существует упрощенная процедура оценки, при которой дом может быть признан аварийным, если к аварийной категории отнесено более 50% конструкций фундамента, несущих стен или перекрытий.

Таким образом, для инициирования процедуры Вам необходимо обратиться в межведомственную комиссию при местной администрации с заявлением о признании дома аварийным. К заявлению потребуется приложить документы, подтверждающие право собственности, а также заключение специализированной организации, проведшей обследование технического состояния дома. Именно это экспертноет заключение, а не история покупки за счет материнского капитала, станет ключевым документом для принятия решения комиссией. Рекомендую незамедлительно заказать обследование у компетентной организации, являющейся членом соответствующей саморегулируемой организации, чтобы зафиксировать текущее опасное состояние конструкций и получить официальное заключение.

С уважением!

Здравствуйте, Индира! Да, вы можете попытаться признать дом, купленный с использованием материнского капитала, аварийным, даже если он был приобретен через органы опеки после предыдущей сделки.

Важно понимать, что сам факт использования материнского капитала не является препятствием для признания дома аварийным. Материнский капитал – это форма государственной поддержки, а аварийность жилья – это техническое состояние здания, которое определяется на основании установленных норм и правил.

Чтобы дом признали аварийным, Вы заказываете техническое обследование у инженеров (обязательно с допуском СРО). Если эксперт напишет, что по пункту 33 Постановления Правительства № 47 фундамент или стены могут рухнуть, это и станет вашим основанием для межведомственной комиссии в администрации.

ВАЖНО ! В случае отказа в признании дома аварийным

рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право Вам дает закон:

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 29.12.2025) "О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

Вот такая ситуация. Желаю Вам искренне удачи и просто отличного дня!

Мндира, здравствуйте!

Т.е. Вы что хотите?

Чтобы дом, к которому Вы в настоящее время, юридически не имеете никакого отношения был признан аварийным и чтобы Вас включили в соответствии с Постановлением Правительства Республики Северная Осетия - Алания от 26.08.2025 № 311 "Об утверждении республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Северная Осетия-Алания" на 2025-2030 годы" в Региональную программу Северной Осетии-Алании по переселению.

Я правильно Вас понял?

Тогда разберемся

а) Был куплен дом на мат капитал. Т.е. Вы, по правилам ст.10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ своё право на использование материнского капитала уже использовали

б) Вы не как бы купили другой дом, вы его купили, зарегистрировав право в соответствии со ст.57. Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Т.е. Вы собственник этого дома, а к прежнему, у которого треснула стена и фундамент теперь никакого отношения уже не имеете

Поэтому ответа на вопрос Могу ли я признать его аварийным? тут нет и быть не может потому что этот дом Вам не принадлежит и потому что вопросы признания дома аварийным отнесены к компетенции не физических лиц, а государственных или муниципальных органов власти

Тот, кто Вам подсказал эту фантастическую идею пусть прочитает мой ответ

Ваш текущий дом индивидуальный или квартира в многоквартирном доме?

Если квартира в многоквартирном доме, то

да, можете. На основании проведенной экспертизы и в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства РФ № 47 от 2006 года.

Для этого вам необходимо обратиться в экспертную организацию для того, чтобы вам сделали заключение о техническом состоянии дома и наличии оснований для признания его аварийным и подлежащим сносу.

А затем написать заявление в межведомственную комиссию при администрации, которая должна в течение месяца провести заседание и принять решение.

Если же ваш дом частный, то администрация не обязана признавать частные дома аварийными т.к. владение пользование и распоряжение собственностью осуществляется собственником (ст. 209, 210 ГК РФ).

А вот нужно ли вам это делать и что вы в итоге хотите получить требуется решить до признаниия дома аварийным, и даже до обращения в экспертную организацию.

Что вы хотите получить по итогу признания дома аварийным?