Оформление права застройщиком

Question

Добрый день. С марта 2025 года застройщики обязаны сами направлять в Росреестр документы на регистрацию права собственности на квартиру, купленную по договору участия в долевом строительстве в течение 30 дней с момента подписания акта приема передачи квартиры.
Мы подписали акт приема-передачи квартиры 27 декабря 2025 года. Были две недели новогодних каникул, естественно отдыхает росреестр.
Предусматриваются ли законом какие-либо штрафные санкции, если застройщик не направил документы в Росреестр в течение 30 дней и каким законом регламентирована эта обязанность застройщика? Прошу ответить на вопрос. Спасибо!

Суровцева Лилия Рустамовна · Accepted Answer

Здравствуйте! Ст.16 214‑ФЗ: застройщик подает в Росреестр электронное заявление о регистрации Вашего права в срок до 30 рабочих дней после акта и кадастрового учета. Ответственность за пропуск этого срока законом не установлена.

Алекс И.И. · Answer

Обязанность застройщика направить документы для регистрации права собственности дольщика в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи установлена частью 3 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". В вашем случае акт подписан 27.12.2025, срок истекает 26.01.2026. Новогодние каникулы не являются основанием для продления этого срока для застройщика, так как закон не предусматривает приостановления течения срока в праздничные дни для данной обязанности. За нарушение этого срока законом прямо не установлены штрафные санкции в виде фиксированного штрафа в пользу дольщика. Однако такое нарушение является неисполнением обязательств по договору. Вы вправе потребовать от застройщика исполнения обязанности и возмещения убытков, если задержка причинила вам реальный материальный ущерб (например, невозможность продать квартиру). Также вы можете направить жалобу в контролирующие органы (например, в Госстройнадзор или прокуратуру) для привлечения застройщика к административной ответственности за нарушение законодательства о долевом строительстве. Рекомендуется направить застройщику письменную претензию с требованием немедленно подать документы в Росреестр.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Обязанность застройщика установлена Законом № 218-ФЗ (редакция 608-ФЗ), срок — 3 рабочих дня. Штрафов за пропуск этого срока нет. Вы можете подать документы на регистрацию права собственности самостоятельно.

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Светлана здравствуйте! 
.
1. Законом не предусмотрено. Иные штрафы или неустойка может быть предусмотрена ДДУ (но часто её не прописывают)
2. Обязанность направления указана в ст. 16 ФЗ-214
3.Сроки еще не истекли.  Вы вправе  потребовать компенсации морального вреда, если будет нарушение обязательства 
.
 С уважением, 
юрист Квон Дмитрий Викторович

Оформление права застройщиком

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Использование краундфандинга для выкупа квартир у застройщика - оформление сделки и защита интересов всех участников

Особенности покупки квартиры у застройщика - оформление на физическое лицо и необходимость задатка

Риски при покупке квартиры у застройщика - оформление на физ лицо и оспаривание сделки

Правомерность оформления застройщиком договора на парковочные места с жильцами по договору долевого участия при

Право застройщика на оформление строения дольщика на себя при 100% оплате - аспекты законодательства и договорные условия

Права и требования при передаче ключей в новостройке

Возможность отказа от дополнительной оплаты за оформление квартиры у застройщика - права покупателя

Компания застройщик задерживает оформление права собственности для участников долевого строительства

Спор между ЖСК и застройщиком мешает оформлению права на собственность купленной квартиры в недостроеном доме

Каковы права застройщика при отсутствии оформления квартиры в собственность перед смертью

В период брака был заключен брачный контракт, по которому я становлюсь владельцем квартиры после выплаты ипотеки.

Оформление права собственности на жилой дом с пристройками после смерти супруга без оформления права собственности в 1956 году

Застройщик требует оформления права собственности на квартиру, но я не хочу его оформлять из-за планов на продажу

Получение социальной ипотеки - роль застройщика в оформлении права собственности на квартиру на первичном рынке

Полномочия застройщика при оформлении права собственности на квартиру - что давать и что не давать

Возможно ли оформление ДДУ на двоих в долях без родственных и супружеских отношений при покупке квартиры по ипотеке

Жалоба на нарушение прав застройщиком - прокуратура города принимает меры по защите интересов А.

Права застройщика - ограничения на доступ специалистов квартирному владельцу

Передача объекта долевого строительства другому застройщику - права дольщика и перспективы получения квартир

Оспорение решения суда о назначении необъективной строительной экспертизы в пользу застройщика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59