Обязательно ли исполнять повышение взносов без утверждённой сметы?

Нет, собственники не обязаны принимать к исполнению повышение членских взносов, утверждённое только через финансовое обоснование (ФЗО) без обязательной по уставу сметы доходов и расходов на 2026 год.

Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ, утверждение приходно-расходной сметы относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН, а размер взносов должен иметь финансово-экономическое обоснование.

Если устав ТСН прямо устанавливает утверждение сметы как обязательное, решение собрания по ФЗО без неё может быть признано недействительным, так как нарушает внутренние правила товарищества.

Здравствуйте.

В вашей ситуации, когда на общем собрании ТСН утверждены финансово-хозяйственные обоснования (ФЗО) на 2026 год, но не утверждена смета доходов и расходов (которая обязательна по уставу), а в рамках ФЗО повышены членские взносы, необходимо учитывать следующие юридические аспекты:

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), статья 148, пункт 2, подпункт 8: Устанавливает, что к компетенции правления ТСН относится составление смет доходов и расходов на год.

ЖК РФ, статья 146, пункт 5: Предусматривает, что общее собрание членов ТСН правомочно принимать решения по вопросам, которые отнесены к его компетенции уставом ТСН.

Если в уставе ТСН прямо указано, что смета доходов и расходов является обязательной, то принятие решения о повышении членских взносов без предварительного утверждения сметы может быть признано неправомерным.

Поскольку смета доходов и расходов, обосновывающая размер взносов, не была утверждена, есть основания полагать, что решение о повышении членских взносов принято с нарушением установленного порядка.

Статья 249 Гражданского кодекса РФ: Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. Однако в вашем случае, надлежащее обоснование этих "издержек" отсутствует.

Судебная практика: Суды часто принимают сторону собственников, если процедура утверждения взносов была нарушена.

Рекомендации:

Оспорить решение общего собрания: Вы имеете право оспорить решение общего собрания в судебном порядке, если считаете, что оно нарушает ваши права и законные интересы (статья 181.4 Гражданского кодекса РФ). Срок исковой давности составляет шесть месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении.

Обратитесь в правление ТСН с письменным требованием предоставить обоснование повышения взносов и указать на нарушение процедуры утверждения сметы.

Созвать внеочередное общее собрание: Инициируйте созыв внеочередного общего собрания с целью утверждения сметы доходов и расходов и пересмотра размера членских взносов.

В сложившейся ситуации, собственники, вероятно, не обязаны исполнять решение о повышении членских взносов до тех пор, пока не будет утверждена смета доходов и расходов в соответствии с уставом ТСН.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте, !

В данном Вашем случае, в силу п.4 ст. 151 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Однако, поскольку смета не утверждена, то и расходовать средства нельзя. Только собственники могут принимать решение куда расходовать средства. В силу ст. 145 ЖК РФ. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

правление обязано отчитываться собственникам ТСЖ. Ст. 147 ЖК РФ

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Таким образом, в отсутствие утверждённой сметы, расходование данных средств невозможно.

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке.

Рад был помочь!

ФЗО было на 2025 год.Можно ли вернуть переплаченные взносы или зачесть в счет будующих платежей в 2026 году?