Кто должен оплачивать демонтаж плитки при замене стояков?

Question

Добрый день. В доме капитальный ремонт, замена стояков. УК заставляет за свой счет демонтировать плитку. Кто должен оплачивать демонтаж?
Там есть окошко, доступ к стояку, но заставляют убирать плитку. Насколько это правомерно?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Собственник
В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома собствениками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ).
Одновременно
пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.

Алекс И.И. · Answer

Согласно жилищному законодательству, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая замену стояков, финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта (собранных с собственников) или иных источников, предусмотренных законом. Демонтаж плитки, которая является частью отделки вашей квартиры (вашей собственностью), для обеспечения доступа к стоякам, как правило, не входит в обязанности управляющей компании (УК) или подрядчика, выполняющего работы по капремонту. Если доступ к стояку уже обеспечен через имеющееся "окошко", а УК требует полного демонтажа плитки за ваш счёт, это может быть неправомерным. Вы вправе потребовать от УК обосновать необходимость таких работ письменно, ссылаясь на проектно-сметную документацию по капремонту. Если доступ действительно необходим и работы не могут быть выполнены иначе, вопрос оплаты демонтажа и последующего восстановления отделки может решаться по согласованию сторон, но часто эти расходы ложатся на собственника. Рекомендуется обратиться в УК с письменным запросом о разъяснении, а в случае спора — в жилищную инспекцию или суд.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Здравствуйте, обязанность по демонтажу плитки лежит на УК. Если в результате проведения работ по демонтажу плитки будет причинен ущерб ее владельцу, то владелец квартиры имеет право требовать возмещения убытков в соответствии с положениями статьи 1056 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Березнев Сергей Владимирович · Answer

Собственник обязан предоставить беспрепятственный доступ к общему имуществу (стояку), закрыть стояки плиткой было вашим желанием, соответственно демонтировать тоже вам (за ваш счет или самостоятельно).

Працко Виталий Александрович · Answer

В данном случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки

Працко Виталий Александрович · Answer

по демонтажу плитки лежит на УК все

Кто должен оплачивать демонтаж плитки при замене стояков?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Кто оплачивает демонтаж плитки и восстановление ремонта кухни, после затека стояка в стене?

Кто должен оплатить демонтаж плитки и монтаж после замены труб в туалете при подтеках стояка?

Кто должен осуществлять монтаж и демонтаж плитки при капитальном ремонте для работы с трубами водоснабжения?

Кто отвечает за демонтаж плитки и коробов при замене труб в квартире?

Проблема с поврежденным стояком горячей воды - кто должен оплатить монтаж и демонтаж плитки?

Кто должен платить за демонтаж плитки для доступа к трубам?

Обязанности собственника квартиры ограничиваются обеспечением доступа к своей квартире для

Право требовать демонтаж плитки для ремонта протекающего крана

Незаконное взимание денежных средств от жильцов ТСЖ за демонтаж плитки - мои права и обязанности

Подписывать ли отказ от проведения работ по замене стояков в приватизированной квартире - послед

Кто должен оплачивать демонтаж унитаза при замене стояка в жилом доме?

Кто оплачивает демонтаж-монтаж натяжных потолков при замене стояков отопления при кап ремонте.?

Регулируется ли стоимость работ по замене стояков в многоквартирном жилом доме ТСЖ?\n2.

Незаконный демонтаж стояков отопления - история жителя нижнего этажа, устанавливающего автономную систему.

Соседский конфликт - кто должен оплачивать демонтаж и монтаж при замене стояка отопления?

Что делать, если при замене стояков и плитки в доме повреждаются стены? Кто несет ответственность и куда обращаться?

Управляющая компания планирует замену стояков отопления. Кто будет оплачивать демонтаж и монтаж натяжных потолков?

Кто оплатит восстановительные работы после демонтажа плитки для сварки стояка полотенцесушителя?

Имеет ли сосед право требовать разбивку короба и плитки при замене стояков канализации и воды в капремонте дома?

Наш дом обслуживает ЖКХ. Встал вопрос о замене стояков. За чей счет производится замена стояков в квартирах?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59