Как узаконить границы участка без документов и избежать суда?

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы! Надеюсь, что подскажете мне, как действовать в сложившейся ситуации. Купила участок в в феврале 2023. Поверила продавцу (соседке) "на слово" что межевание участка сделано. Но затем она мне предъявила только техплан. В мае 2023 года подала документы на межевание в Краевое БТИ. И получила решение о приостановлении работ, т к в "в государственных фондах данных документы, подтверждающие местоположение границ участка отсутствуют. У меня нет документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет". Кроме этого выявлено несоответствие фактической границы смежного земельного участка границе, учтенной в ГКН. Работы приостановлены до получения решения суда, которое будет являться основанием для подготовки межевого плана. Очень не хотелось обращаться в суд. Подскажите, пожалуйста, какие дальнейшие действия мне нужно предпринять?

Суровцева Лилия Рустамовна · Accepted Answer

Здравствуйте! Запросите выписку ЕГРН и архивные планы, фотопланы: при отсутствии документов границы уточняют по материалам, подтверждающим их существование на местности 15+ лет. Далее кадастровый инженер готовит межевой план и акт согласования; при пересечении или споре Росреестр приостановит учет до устранения. Если сосед не согласен — установление границы через суд.

Алекс И.И. · Answer

К сожалению, в вашей ситуации обращение в суд является наиболее вероятным и, по сути, единственным законным способом решения проблемы. Поскольку в государственном кадастре недвижимости (ГКН) отсутствуют сведения о границах вашего участка, а также выявлено несоответствие с границами смежного участка, кадастровый инженер не может завершить межевание. Решение БТИ о приостановлении работ правомерно. Вам необходимо подготовить исковое заявление об установлении границ земельного участка в суд общей юрисдикции по месту нахождения земли. К иску нужно приложить: документы о праве собственности (договор купли-продажи), технический план, решение БТИ о приостановлении, а также доказательства фактического владения участком (например, фото, показания свидетелей, квитанции об оплате налогов). Параллельно попробуйте договориться с владельцем смежного участка о подписании соглашения о фактических границах — это может упростить судебный процесс. После получения решения суда, которое будет иметь обязательную силу, вы сможете предоставить его в БТИ для возобновления работ и подготовки окончательного межевого плана.

Анна · Answer

В сложных ситуациях как у вас без суда не обойтись, вы не захотите, соседи подадут если вы на их границу залезете. Можете подать в суд на продавца, если в договоре купли-продажи было оговорено про межевание

Ярош Андрей Александрович · Answer

В вашей ситуации возникла проблема с установлением границ земельного участка из-за отсутствия в ЕГРН достоверных данных и несоответствия фактических границ смежного участка зарегистрированным сведениям. Приостановка работ Краевым БТИ правомерна, так как для кадастрового учёта необходимо чётко зафиксированное местоположение границ. Чтобы избежать судебного разбирательства, можно попробовать урегулировать вопрос во внесудебном порядке, но если это не удастся — придётся обращаться в суд.

Внесудебное урегулирование

Переговорите с продавцом (бывшим собственником участка). Попросите предоставить документы, которые могли бы подтвердить местоположение границ участка при его образовании (например, правоустанавливающие документы, акты согласования границ, планы, схемы). Возможно, у неё сохранились материалы, которые помогут уточнить границы.

Обратитесь к кадастровому инженеру. Специалист проведёт замеры и подготовит межевой план. Если есть забор, замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Кадастровый инженер также поможет собрать возможные документы, подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет (например, ситуационные планы из техпаспортов БТИ, материалы лесоустройства, планово-картографические материалы из районных органов архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ).

Согласуйте границы с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им извещения о согласовании местоположения границ. Если соседи не согласятся, их возражения должны быть зафиксированы в акте согласования, а также приложены к межевому плану.

Если соседи согласятся с границами и подпишут акт согласования, а также будут собраны необходимые документы, можно подавать межевой план в Росреестр для кадастрового учёта.

Дутова Ирина Александровна · Answer

Здравствуйте Людмила!
Если есть техплан, то в нем должны отображаться границы . Что касается обращения в суд,  то нужно обратиться к грамотному адвокату.

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый вечер 
Установление границ в судебном порядке, больше никак
Либо решать вопрос непосредственно в Росреестре

Працко Виталий Александрович · Answer

узаконить границы участка без документов через суд

Как узаконить границы участка без документов и избежать суда?

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

У нас не установлены границы участка (межа). Схемы участка нет. Как узаконить границы с соседями. (Дело в суде). (закон статьи).

Как узаконить границы участка, если председатель отказывается подписывать акт межевания?

Как узаконить границы земельного участка, пересекающего границы другого участка, указанное в выписке ЕГРН?

Возможно ли узаконить границы участка, изначально указанного неверно при межевании?

Как узаконить границы дачного участка в долевой собственности при отсутствии согласия одного из владельцев - юридические аспекты

Как узаконить границы земельного участка и жилого дома при отсутствии четкого разграничения между соседями?

Как узаконить границы земельного участка в Крыму, забиравшийся сосед и осуществить его продажу?

Как узаконить границы земельного участка, на котором уже поставлен забор и есть соседские расписки - советы для владельцев

На дачных участках произошло наложение границ земельных участков. Как узаконить истинные границы участков?

Как законно узаконить границы своего садового участка без кадастровых привязок и границ?

Проблема с границами участка в СНТ Изумруд - как уладить споры с соседом и узаконить новые границы участка

Как определить правильное расположение квадрата на кадастровой карте, чтобы избежать границы участка?

Проблема обновления ограды на Рублевском кладбище - есть ли альтернативные способы узаконить границы захоронений?

Можно ли нанять судебного землеустроительного эксперта в качестве кадастрового инженера, что бы узаконить границы?

Как узаконить установленные судом границы участка в Росреестре и межевом плане?

Проблемы с границами участка - необходимость узаконить новые границы после проведения межевания через JPS

Проблема с границами участка - Как узаконить огороженный участок в садовом товариществе?

Проблема с границами земельного участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59