Когда можно продать комнату без налога при наличии другой недвижимости?

При наличии другой недвижимости (в вашем случае — в Ярославской области) минимальный срок владения комнатой в Москве для продажи без налога составляет 5 лет.

Так как вы приобрели комнату в октябре 2022 года, безналоговый период наступит в октябре 2027 года.

Если я продам ту недвижимость что в ярославской области в этом году. То моя комната в Москве будет единственной недвижимостью в таком случае и безналоговый период в таком случае у меня наступит раньше ????

Поняла , большое спасибо 🙏

Чтобы не платить налог на доходы при продаже комнаты в Москве, вам необходимо владеть ею в течение минимального предельного срока, который в вашем случае составляет 5 лет.

минимальный срок владения комнатой в Москве для продажи без налога составляет 5 лет.

Точно написано в ст. 217.1 НК РФ, зависит от обстоятельств.

Через 5 лет в собственности сможете продать без налога.

Для продажи комнаты без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при наличии другой недвижимости необходимо, чтобы комната находилась в вашей собственности в течение минимального предельного срока владения.

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), доход от продажи объекта недвижимого имущества освобождается от налогообложения, если этот объект непрерывно находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет:

Три года, если право собственности на объект получено в порядке наследования или дарения от члена семьи/близкого родственника, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением, или если на момент продажи вы не владеете иным жилым помещением (единственное жилье).

Пять лет во всех остальных случаях, включая покупку комнаты по договору купли-продажи.

Вы приобрели комнату в октябре 2022 года. Поскольку вы приобрели комнату по договору купли-продажи (ипотека является способом оплаты, но не меняет основание приобретения права собственности), минимальный предельный срок владения для нее составляет пять лет.

Таким образом, чтобы продать комнату без уплаты НДФЛ, вам необходимо владеть ею не менее пяти лет. С момента покупки в октябре 2022 года, пятилетний срок владения истечет в октябре 2027 года. Следовательно, продать комнату без налога вы сможете, начиная с 2027 года.

Наличие другой недвижимости в Ярославской области не влияет на применение минимального предельного срока владения для комнаты в Москве.