Может ли новый собственник выписать нас из квартиры, если нам некуда прописаться?

Здравствуйте!

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения...» (о прописке) и Постановление Правительства РФ № 713 о правилах регистрации.

Вы и ваши дети были зарегистрированы (прописаны) в трехкомнатной квартире на законном основании.

При продаже квартиры новый собственник имеет право требовать через суд снятия с регистрации лиц, которые не являются собственниками и не сохранили права пользования жильем.

Суд обязан проверить, не приведет ли выселение к ущемлению прав и законных интересов выселяемых, особенно несовершеннолетних детей. Если у вас нет в собственности иного жилья, куда можно вселиться, и вы не можете предоставить суду согласие другого собственника на вашу регистрацию, суд может:

Отказать в иске о выселении, сохранив за вами право пользования (что маловероятно при переходе к новому собственнику).

Отсрочить исполнение решения о выселении на определенный срок (ст. 409 ГПК РФ), чтобы вы нашли решение.

Обязать нового собственника или государство (в лице муниципалитета) предоставить вам иное жилье по нормам ЖК РФ, только если вы были признаны нуждающимися в жилье и состояли на учете до утраты прав на квартиру. В вашем случае, если такого учета не было, это крайне сложный путь.

Самое отвратительное в данной ситуации то, что вы не являетесь родственницей собственника и ваши дочери ему не внучки... В этом очень большая опасность.

Право регистрации в жилом помещении возникает либо у собственника, либо у лица, получившего согласие собственника (и всех совершеннолетних пользователей, если это муниципальное жилье).

Его отказ прописывать вас в своей квартире является его законным правом как собственника. Ни вы, ни ваши дети не имеете долей в этой квартире и не приобрели право пользования ею.

Его мотив (сохранение льгот по ЖКУ) может быть основан на правилах предоставления субсидий, где учитывается доход и состав зарегистрированных лиц. Его нежелание терять льготу юридически значимо только для него, но не создает у вас права требовать регистрации против его воли.

Новый собственник может попытаться выписать. Однако, суд, с высокой степенью вероятности, НЕ удовлетворит его иск о безусловном выселении, если вы докажете, что выписка приведет к нарушению прав вас и ваших несовершеннолетних детей, оставив вас без права на жилье. Вероятнее всего, именно в вашем случае, суд предоставит отсрочку исполнения решения (обычно от 6 месяцев до 1 года), чтобы вы нашли способ решить жилищный вопрос. Окончательно снять с регистрации без предоставления альтернативы для детей практически невозможно, если это ухудшает их положение. Но, гарантировать вам такого не сможет ни один юрист или адвокат.

Можно ли прописаться в его вторую квартиру? Нет, без его согласия это невозможно. Вы не можете быть зарегистрированы в его квартире принудительно, так как не являетесь собственниками, не имеете долей и не вселены туда на законных основаниях ранее. Его желание сохранить льготы является для него веским основанием для отказа, и закон на его стороне.

Нельзя никогда выписываться «в никуда» добровольно. Это лишит вас и детей формального статуса, что ухудшит ваше положение.

В случае получения судебного иска обязательно участвовать в заседаниях, предоставляя суду доказательства отсутствия иного жилья (справки о составе семьи, отсутствии собственности, договор аренды как временное решение).

Попробуйте оформить субсидии на аренду жилья, постановка на учет как нуждающихся в жилье (если есть основания), поиск возможности приобрести хоть какое-то жилье (в т.ч. с использованием материнского капитала).

Ваша ситуация требует консультации с адвокатом по жилищным спорам и наследственному праву, для разработки конкретной стратегии защиты в суде.

Подскажите, а мама ваша давно умерла, какое заболевание у нее было? Обжаловали?