Остекление балкона при капремонте

Question

В квартире МКД 4 собственника, по 1/4 у каждого. Один из них несовершеннолетний. Был осуществлен капитальный ремонт с обязательным остеклением всех балконов. Все балконы в доме были остеклены. Но наш балкон на основании заявления об отказе остекления балкона одного из собственников, проживающего в другом городе, не был остеклен. Написали заявление в фонд капремонта. Получили отказную отписку. Понятно, что надо обращаться в суд. Но не понятно на что ссылаться в той же жалобе в инстанции. Какой то замкнутый круг.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Если проблема в том, что сосед не дал доступа в квартиру, ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, необходимо подготовить и направить исковое заявление в суд (ст 131, 132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации следует ссылаться на следующие нормы права. Согласно ст. 36 ЖК РФ, балконы являются частью общего имущества многоквартирного дома (МКД). Капитальный ремонт, включая остекление балконов, проводится для всего дома единовременно на основании решения общего собрания собственников (ст. 44, 46 ЖК РФ). Отказ одного из собственников (даже проживающего в другом городе) не может блокировать работы по капремонту, утверждённые для всего МКД, так как это нарушает права остальных собственников и противоречит целям капремонта — сохранению общего имущества. Фонд капремонта обязан выполнять работы в соответствии с утверждённой проектной документацией и решением собрания. В жалобе в вышестоящие инстанции (жилищная инспекция, прокуратура) или в исковом заявлении в суд укажите на нарушение ст. 36, 44, 46 ЖК РФ, а также на то, что действия фонда капремонта привели к ущемлению прав трёх собственников (включая несовершеннолетнего) и созданию неравных условий в МКД. Требуйте обязать фонд выполнить остекление, ссылаясь на единство общего имущества и невозможность его частичного ремонта.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если не значеете правовые основания для разрешения проблемы, обратитесь к любому юристу сайта в личные сообщения. Юрист подготовить грамотное, юридически обоснованное заявление.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, на основании " отказной отписки " и жалобы составляете исковое заявление в суд, и прилаживайте документы подтверждающие Вашу позицию.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Так у вас общедолевая собственность.

Необходимо согласие всех собственников.

Но другой собственник не должен нарушать.

ст. 247 ГК РФ

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте! Если остекление включено в проект и договор капремонта, региональный оператор отвечает за неполное выполнение работ, в суде заявляют требования об обязании выполнить остекление и о возмещении убытков. Отказ одного сособственника сам по себе не отменяет исполнение работ по утвержденному объему и может конфликтовать с правилами распоряжения общим имуществом и фасадом. Нужно ознакомиться с протоколом собрания, сметой, проектом, актами и текстом отказа.

Моисеева Светлана Геннадьевна · Answer

Статья 247 ГК РФ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Надо смотреть отказную записку.

Остекление балкона при капремонте

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Остекление фасада здания с использованием ленточного алюминиевого профиля и стоечно-ригельной системы по всей площади балконов

Как правильно узаконить установку французского балкона, т.е панорамное остекление балкона.

Образец заполнения иска в суд на организацию, предоставившую кредит вместо рассрочки платежа на остекление балкона

Необходимость получения разрешения на остекление балкона при его приватизации в 2013 году

Возможно ли расторгнуть договор на остекление балкона при повреждении материалов?

Как избежать доплаты за увеличение метража и остекление балкона при передаче квартиры от застройщика

Можно сформулировать заголовок следующим образом:\nНужно ли снимать остекление балкона при проведении работ на

Как оспорить нереально высокий счёт за остекление балкона при приёмке квартиры в другом городе?

Можно ли требовать компенсацию за остекление балкона при уменьшении его площади застройщиком?

Как разрешить проблему с протеканиями с балкона из-за неправильного остекления?\n3.

Управляющий требует снять остекление балконов для капремонта - есть ли правовые основания и что делать?

Где в Красноярске получить разрешение на остекление балкона? Есть потолок и пол балкона, заграждения нет. Хочу сделать балкон.

ГБУ Жилищник подал иск только ко мне за остекление балкона - что делать

Проблемы социального жилья - остекление балкона и входная группа в аварийном состоянии, администрация требует сноса остекления

Документы, необходимые при оплате за остекление балкона в долевом строительстве

Может ли подрядчик забрать у заказчика материалы, использованные при работе по остекление балкона.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59