Нужно ли нотариальное согласие гражданской жены на продажу квартиры?

Question

Добрый день. 

Нужно ли брать нотариальное разрешение на продажу квартиры у женщины в следующей ситации. 

Покупатель хочет приобрести квартиру у продавца, основание прав у продавца договор купли-продажи с указанием его в качестве владельца (также в качестве владельца он в выписке ЕГРН) , но в графе расчетов имеется фраза:

Часть стоимости Объекта в сумме 1 500 000 руб., 00 коп. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных следующим лицам: Продавец и гражданская жена (далее – Заемщик/Созаемщик (и)) в соответствии с 
Кредитным договором №...

Жена гражданская, официального брака нет, но часть суммы получается по ипотеке платила она, раз кредитный договор?

Нужно ли в такой ситуации нотариальное разрешние на продажу квартиры?

Богачев Александр Олегович · Accepted Answer

В описанной ситуации нотариальное разрешение от гражданской жены на продажу квартиры не требуется, если в документах (кредитном договоре, договоре купли-продажи) не предусмотрено иное.

1. Гражданский брак не создаёт режима совместной собственности.

2. Статус созаёмщика по кредиту не автоматически даёт права на долю в недвижимости.

3.Часть стоимости, оплаченная за счёт кредитных средств, предоставленных созаёмщику, не делает её собственником автоматически.

Проверьте Договор купли-продажи. Убедитесь, что в нём собственником указан только продавец, и нет упоминаний о правах гражданской жены на квартиру.
Наличие дополнительных соглашений.

Проверьте, не подписывались ли дополнительные документы, которые могли изменить условия (например, соглашение о выделении долей).

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации нотариальное согласие гражданской жены на продажу квартиры не требуется, поскольку она не является собственником. Согласно законодательству РФ, право собственности на недвижимость возникает на основании государственной регистрации в ЕГРН. В вашем случае продавец указан как единственный владелец в выписке ЕГРН и договоре купли-продажи, что подтверждает его исключительное право распоряжаться квартирой. Тот факт, что гражданская жена являлась созаемщиком по ипотечному кредиту и участвовала в погашении, не создает у нее права собственности на квартиру. Эти отношения регулируются кредитным договором между ней и банком, а также возможными договоренностями между ней и продавцом, но не влияют на право продавца совершать сделки с недвижимостью. Продавец может свободно продать квартиру, но должен учитывать, что после продажи ипотечный кредит должен быть погашен досрочно из вырученных средств, если это предусмотрено кредитным договором. Гражданская жена может иметь финансовые претензии к продавцу, но это не является препятствием для сделки. Рекомендуется урегулировать финансовые вопросы между продавцом и гражданской женой до продажи, чтобы избежать возможных споров.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Нотариальное разрешение не требуется, так как гражданский брак не порождает совместной собственности супругов.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

нет в СК РФ понятия гражданский брак

Калинов Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте, Павел. В описанном вами случае, гражданская жена не является собственником. Её согласие не требуется.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Сожители не имеют никаких особых прав.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Нотариальное соглашение не требуется. Созаемщик имеет право требовать выделения доли или суммы денежных средств пропорционально внесенной ею сумме.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте гражданского брака не существует, это сожительство, поэтому согласие не нужно

Козлова Анна Юрьевна · Answer

Нотариальное согласие  на продажу квартиры не требуется , так как при приобретении квартиры Вы не состояли в официальном браке.

Удалено · Answer

Добрый день.

В описанной ситуации нотариальное разрешение (согласие) от гражданской жены на продажу квартиры продавцом не требуется, поскольку они не состоят в официальном браке.

Гражданский брак (сожительство без регистрации) не порождает имущественных прав супругов по ст. 35 Семейного кодекса РФ, поэтому согласие от сожительницы не нужно.

18.01.2026, 23:03

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Не может такого быть , чтобы банк в документах прописал такую фразу, как гражданская жена, потому, что такого понятия в законе не существует.  Жена может быть только в официальном браке, зарегистрированном в ЗАГСе (с выдачей свидетельства), все остальное  - это сожительство. Если сожительница действительно прописана как вноситель целевых кредитных средств, без выделения ей доли в квартире, значит она может требовать у Вас возврата этих денег...., но возможно, если она созаемщик по кредитному договору, долю в квартире вы ей выделить обязаны в итоге, если сразу она не выделена. Читайте документы внимательно, там все написано и указано, а мы ваших документов не видим, чтобы что-то сказать наверняка. 
Продать квартиру можно с разрешения всех собственников, если их несколько.

Ирина Николаевна · Answer

Нет в РФ понятия гражданская жена. Есть понятие сожительница - по факту, это чужой человек. Совместной собственности у них быть не может.
Но, если она передавала какие либо деньги на покупку и может это подтвердить документально (например, оплата производилась с её банковского счёта), то может потребовать их возврата.

Працко Виталий Александрович · Answer

не нужно  нотариальное согласие гражданской жены на продажу квартиры

Нужно ли нотариальное согласие гражданской жены на продажу квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли нотариальное согласие жены на продажу квартиры мужем, которую он получил по наследству после смерти матери?

Нужно ли нотариальное согласие жены на продажу квартиры, приватизированной на одного из супругов?

Нужно ли нотариальное согласие жены при продаже квартиры в браке

Наследство на квартиру - Нужно ли нотариальное согласие жены на продажу? Как повлияют дети на раздел наследства?

Нужно ли нотариальное согласие жены сына на продажу квартиры?

Необходимо ли нотариальное согласие жены на продажу квартиры или достаточно оговорить это в договоре

Нужно ли нотариальное согласие жены на продажу моей квартиры, если она уже давала согласие

Муж приватизировал квартиру на себя в браке, нужно ли нотариальное согласие жены на продажу этой квартиры.

За три месяца до развода написали алиментное соглашение и нотариальное согласие жены на продажу квартиры.

Нужно ли оформлять нотариальное согласие жены при продаже квартиры, подаренной мне родителями до брака

Нужно ли нотариальное согласие жены на продажу моей доли квартиры, где я и моя дочь являемся собственниками?

Хочу продать квартиру и подарить деньги сыну на покупку новой квартиры - нотариальное согласие жены и юридическая защита дарения

Какие права имеет жена на квартиру, если она не является созаемщиком?

Нужно ли нотариальное согласие жены на продажу дома если супруги в разводе? Дом был приватизирован в браке.

Требуется нотариальное согласие жены для продажи квартиры, приобретенной в ипотеку в браке

Бабушка вывозит ребенка в Украину. Есть нотариальное согласие отца. Требуется ли нотариальное согласие матери?

Нужно ли нотариальное согласие жены для продажи земельного участка, полученного в результате приватизации?

Муж покупает квартиру, нужно ли нотариальное согласие жены на покупку? Спасибо.

Составляю договор купли-продажи надо ли мне вписывать согласие (нотариальное) жены в договор?

Нотариальное согласие жены на продажу комнаты в коммунальной квартире, подаренной мужу его родной сестрой.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59