Взыскание неустойки и устранение строительных недостатков.

Здравствуйте, Борис! Получить в суде исполнительный лист на основании статьи 428 ГПК РФ и передать его в ФССП: т.к. есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то его должны исполнять в рамках Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Статья 428. Выдача судом исполнительного листа

1. Исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом. Для направления судом исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета заявление взыскателя не требуется.

Абзац второй утратил силу с 15 сентября 2015 г.

Исполнительный лист по определению о предварительном обеспечении защиты авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, выдается взыскателю не позднее следующего дня после дня вынесения такого определения.

Исполнительный лист может направляться судом для исполнения в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Выдача судебного приказа для исполнения осуществляется по правилам, предусмотренным статьей 130 настоящего Кодекса.

3. Если судебное постановление предусматривает обращение взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, к выдаваемому исполнительному листу должна прилагаться заверенная судом в установленном порядке копия судебного постановления, для исполнения которого выдан исполнительный лист. Исполнительный лист вместе с копией судебного постановления, для исполнения которого выдан исполнительный лист, может направляться судом для исполнения в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. Исполнительный лист, выданный до вступления в законную силу судебного постановления, за исключением случаев немедленного исполнения, является ничтожным и подлежит отзыву судом, вынесшим судебное постановление.

5. Формы бланков исполнительных листов, порядок их изготовления, учета, хранения и уничтожения, требования к форматам исполнительных листов, направляемых для исполнения в форме электронного документа, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Могу вас обрадовать, но до конца 2026 года взыскать ничего не сможете.

До конца декабря действует отсрочка.

Так предусмотрено, что до 31 декабря 2026 года включительно предоставляется отсрочка в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления Правительства от 18 марта 2024 года N 326.

Отсрочка, предоставленная до 1 января 2026 года, может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 года.

Кроме того, до 31 декабря 2026 года включительно предоставляется отсрочка в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени) и возмещения застройщиком убытков, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2026 года.

- см. Постановление Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326"

www.consultant.ru

Здравствуйте Борис

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

( ч.1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 30.12.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве")

Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства

___

Из вышеизложенного следует:

Приставы должны исполнить взыскание стоимости устранения строительных недостатков объекта недвижимости по ИЛ не зависимо от отсрочки по взысканию неустойки, которая отсрочена до 31 января 2026 г.

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте, Борис!

Краткий алгоритм действий:

Выясните причину неисполнения. Запросите у пристава-исполнителя официальную справку о причинах и принятых мерах. Основные варианты:

-Банкротство застройщика. Если введена процедура (наблюдение, конкурсное производство), действует мораторий/очередность удовлетворения.

-Отсутствие ликвидного имущества и денег у должника.

-Ошибка или бездействие пристава (наименее вероятно, но нужно исключить).

-Проверьте банкротство. На сайте «Картотека арбитражных дел» найдите застройщика. Если дело о банкротстве возбуждено — это ключевая причина.

Действуйте по ситуации:

Если идет банкротство — НЕМЕДЛЕННО подавайте в арбитражный суд и финансовому управляющему заявление о включении в реестр требований кредиторов (по ст. 71 Закона о банкротстве). Это главный способ получить деньги в будущем. Пропуск срока (обычно 2 месяца с публикации о наблюдении) резко снизит ваши шансы.

Если банкротства нет, а имущества у должника нет — требуйте от пристава проведения розыска имущества, ареста счетов, ограничения выезда директора. При бездействии пристава — жалуйтесь старшему судебному приставу и в прокуратуру.

Из вопроса не совсем понятно о каком моратории идет речь, на неустойку или при банкротстве.

Добрый вечер, Борис.

1) С 1 апреля 2022 года (и неоднократно продлевался) в России действует мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов в отношении ряда должников, включая застройщиков, удовлетворяющих определенным критериям (ст. 9.1 Федерального закона № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”).

2)Мораторий на банкротство может накладывать ограничения на принудительное исполнение некоторых требований, в первую очередь, тех, которые могут привести к банкротству должника.

- Если в отношении застройщика введен мораторий, то исполнительное производство, возбужденное по вашим требованиям (стоимость устранения недостатков и неустойка), может быть приостановлено судебными приставами-исполнителями (СПИ) на основании пункта 1 части 1 статьи 40 Закона № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” – в связи с введением моратория.

-Если исполнительные листы переданы приставам в декабре 2024 года (предполагая, что мораторий продлен до этой даты), то пристав обязан был приостановить производство.

3)Сейчас вам нужно узнать на сайте ФССП России по номеру вашего исполнительного листа или по вашим данным, возбуждено ли исполнительное производство и какой статус у него сейчас.

-Если производство приостановлено, СПИ должен был вынести постановление о приостановлении и уведомить вас об этом.

4)Если производство приостановлено, но вы считаете, что мораторий на вас не распространяется (или вы подпадаете под исключения), вы можете обжаловать постановление пристава в порядке подчиненности (старшему приставу) или в суде (ст. 122 Закона № 229-ФЗ).

-Требования по устранению недостатков и неустойка, как правило, не подпадают под прямое исключение из моратория, если они не связаны с требованиями о взыскании денежных средств, которые могут быть исполнены в порядке субсидиарной ответственности или в рамках банкротных процедур.

5)Если производство приостановлено в связи с мораторием, вы можете:

-Как только мораторий перестанет действовать, СПИ обязан возобновить исполнительное производство.

-Если после окончания моратория пристав не возобновит работу, вы можете подавать жалобу на его бездействие.

-Если в решении суда указано, что взыскание производится за счет казны (что редко бывает при взыскании с застройщиков-юрлиц, но возможно, если застройщик – орган власти), то мораторий может не влиять на Казначейство. Однако в данном случае должник – застройщик, поэтому мораторий, скорее всего, действует.

Здравствуйте, Борис!

Ваша ситуация подпадает под специальный мораторий по требованиям к застройщику.

-------------

Норма установлена пунктом 7.2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в редакции Федерального закона от 31.07.2023 № 470‑ФЗ и последующих изменений. Прямо закреплено, что по требованиям о неустойке (штраф, пени) и возмещении убытков, заявленным к исполнению до 1 января 2025 года, застройщику предоставляется отсрочка исполнения до 31 декабря 2026 года включительно. В период отсрочки банки и иные кредитные организации не исполняют исполнительные документы по таким требованиям. Судебные приставы при этом не прекращают производство, но фактически не могут обратить взыскание на денежные средства на счетах застройщика, если требование связано именно с неустойкой и убытками по 214‑ФЗ. Это не прощение долга и не отмена решения суда, а именно законодательно установленная отсрочка исполнения, обязательная и для приставов, и для банков.

То есть, до 31.12.2026 реально получить деньги по неустойке и убыткам с МАК 8 крайне проблематично, даже при наличии исполнительных листов, переданных приставам в декабре 2024 года. Шанс получить деньги есть, но, по сути, он сдвинут во времени: после окончания отсрочки приставы вновь смогут полноценно использовать меры взыскания, а банки — списывать средства со счетов застройщика по исполнительным документам. Сейчас разумно: контролировать ход исполнительного производства через личный кабинет ФССП, фиксировать все действия пристава, своевременно продлять срок предъявления исполнительных листов (если подойдут к окончанию, обычно три года, но с учетом перерывов и приостановок, связанных с отсрочкой, этот вопрос нужно уточнять у пристава или юриста очно), отслеживать финансовое состояние застройщика и возможные признаки банкротства. Если МАК будет признан банкротом, потребуется включаться в реестр требований кредиторов и уже там добиваться удовлетворения своих требований, что сложнее, но юридически возможно.

----------

Рекомендация моя по сути одна: не забирать исполнительные листы, не прекращать производство по собственной инициативе, дождаться окончания отсрочки и быть готовым оперативно реагировать на любые изменения статуса застройщика и информации от ФССП.

С уважением!

Здравствуйте!

Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 установлена отсрочка исполнения до 31 декабря 2026 года для требований, предъявленных к исполнению застройщику до 1 января 2026 года.

Поскольку Ваши исполнительные листы переданы приставам в декабре 2024 года, на них распространяется данная отсрочка.

Банки и кредитные организации не исполняют исполнительные листы, предъявленные к исполнению в период отсрочки, то есть до 31 декабря 2026 года включительно. Судебные приставы фактически приостанавливают взыскание по таким требованиям. Но расссрочка не распространяется на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков объекта. Если в составе Ваших требований есть компенсация за реально оплаченные работы по устранению дефектов (с подтверждающими документами), эта часть взыскивается без отсрочки.

Что касается специфики застройщика МАК 8, а если быть точнее АО СЗ "МАК8" (ИНН 7712023890) — действующая организация. Нужно анализировать финансовое состояние.

Запросите у пристава детализацию исполнительного листа. Выясните, какая часть относится к фактически понесенным расходам на устранение недостатков (если таковые есть). Эта сумма взыскивается сейчас, без отсрочки до 2026 года, запрашивайте у пристава информацию о действиях по взысканию, наличии арестованного имущества, поступлении средств на счета застройщика. После 31 декабря 2026 года предъявите исполнительный лист напрямую в банк застройщика с заявлением о взыскании. Если на счетах есть средства, банк спишет их. Это быстрее, чем через приставов. Если банк откажет из-за отсутствия средств, то идите к приставам.

Здравствуйте!

В данной ситуации действуют особенности применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ.

В частности, до 31 декабря 2026 г. включительно предоставляется отсрочка по уплате застройщиками отдельных финансовых санкций за нарушение обязательств по ДДУ, требования об уплате которых были предъявлены к исполнению до 22 марта 2024 г. Отсрочку можно продлить до 31 декабря 2026 г. включительно, если она уже была предоставлена до 1 января 2026 г.

(Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Поэтому, Вы требования к исполнению предъявили в декабре 2024г., поэтому на Вас распространяется мораторий.

Рекомендации: внимательно следите за изменением действующего законодательства, чтобы в дальнейшем получить денежные средства по исполнительному производству.

Определите, находится ли застройщик в стадии банкротства или под процедурой наблюдения. Если да, ваши требования могут быть включены в реестр требований кредиторов.

Несмотря на введённый мораторий, ваши права сохраняются, и взыскание возможно после его окончания. Регулярно проверяйте статус застройщика и следите за изменениями в законодательных актах, касающихся моратория. Будьте готовы оперативно реагировать на снятие ограничений и возобновление исполнительного производства.

Обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя, если основанием приостановления исполнительного производства стал введённый мораторий. Закон позволяет обжаловать такое решение вышестоящему должностному лицу ФССП или сразу обратиться в суд (ч. 1 ст. 121 ФЗ №229-ФЗ).

Узнайте, продолжается ли деятельность застройщика, работает ли компания вообще. Используйте сервисы ФНС России, картотеку арбитражных дел и банки данных исполнительных производств.

Предложите добровольно исполнить обязательства, предупредив о возможных последствиях дальнейшего уклонения от исполнения решения суда.

Присоединитесь к коллективным действиям пострадавших дольщиков, если таковые имеются. Совместные усилия могут ускорить процесс взыскания задолженности.

Заявите ходатайство судебному приставу о привлечении руководителя застройщика к административной ответственности за неисполнение судебного акта (статья 17.15 КоАП РФ).

При наличии признаков банкротства застройщика немедленно обращайтесь в арбитражный суд с заявлением о включении вас в реестр кредиторов. Процедура позволит получить средства из конкурсной массы в порядке очередности.

Здравствуйте, Борис!

Получение денежных средств по исполнительным листам, переданным приставам в декабре 2024 года, в условиях действующего моратория на исполнительские действия в отношении застройщиков, затруднено. Однако, существуют возможности для взыскания, особенно в части расходов на устранение строительных недостатков.

В вашем случае, исполнительные листы были переданы приставам в декабре 2024 года. В соответствии с действующим законодательством, в частности, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, введен мораторий на исполнительские действия по ряду требований к застройщикам. Этот мораторий, продленный до 31 декабря 2025 года, приостанавливает принудительное исполнение требований, включая взыскание неустойки за просрочку передачи объекта.

Однако, важно различать неустойку за просрочку передачи объекта и взыскание стоимости устранения строительных недостатков. При определении размера убытков, относящихся к возмещению расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. Это означает, что если вы уже понесли расходы на устранение недостатков, такие расходы могут быть взысканы, несмотря на общий мораторий. Что касается неустойки за просрочку передачи объекта, то она также подпадает под действие моратория.

Период с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2025 г. включительно не включается в период начисления неустойки по требованиям, предъявленным застройщику до 22 марта 2024 г., которым предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г.

Таким образом, шансы на получение денег существуют, но они зависят от того, какие именно расходы были взысканы и понесены ли они. Взыскание стоимости устранения недостатков, если эти расходы уже фактически понесены, имеет большую вероятность успеха, чем взыскание неустойки за просрочку передачи объекта.

Если исполнительное производство было возбуждено, но приостановлено в связи с мораторием, необходимо отслеживать его статус. По истечении срока действия моратория, приставы смогут возобновить исполнительные действия. Ссылки на нормативные акты и судебную практику: Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326: Устанавливает мораторий на исполнительские действия по ряду требований к застройщикам, предоставляя отсрочку до 31 декабря 2025 года. Это постановление напрямую влияет на возможность принудительного взыскания по исполнительным листам, переданным приставам. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": Статья 6, часть 2.1, а также статья 10 регулируют вопросы неустойки и убытков. В контексте моратория, положения этих статей применяются с учетом ограничений, установленных Правительством РФ. Указывает, что при определении размера убытков, относящихся к возмещению расходов на устранение недостатков, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. Это подтверждает возможность взыскания уже понесенных расходов на устранение недостатков.

Здравствуйте.

Мораторий с 2026 года перестал действовать, так как с 1 января 2026 года заработали поправки в Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326. Согласно изменениям, с 2026 года перестал действовать временный запрет на взыскание неустойки с застройщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 (с последующими изменениями, в частности, Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 г. № 925) установлен мораторий на взыскание неустоек, штрафов, пеней и иных финансовых санкций с застройщиков по договорам участия в долевом строительстве. Этот мораторий продлен до 31 декабря 2025 года.

В соответствии с данным постановлением, в период действия моратория (включая период с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2025 г. включительно) не начисляются и не взыскиваются:

Неустойка (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Убытки, причиненные в связи с нарушением сроков передачи объекта, за исключением фактически понесенных расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Финансовые санкции, предусмотренные Законом РФ "О защите прав потребителей".

Важно отметить, что если требования о взыскании неустойки и убытков были предъявлены к исполнению застройщику до 22 марта 2024 года, то застройщику предоставляется отсрочка исполнения до 31 декабря 2025 года включительно. Исполнительные листы, переданные приставам в декабре 2024 года, подпадают под действие этого правила. Это означает, что судебные приставы, скорее всего, не будут производить принудительное взыскание по данным исполнительным листам до окончания срока действия моратория.

Что бы не происходило с тем мораторием, касается он только просрочки. За устранение недостатков должны взыскать, обжалуйте действия пристава. И еще есть такая возможность, которую стоит иметь в виду.

Участник долевого строительства может отказаться от договора участия в долевом строительстве квартиры и вернуть деньги. Об этом говорится в Федеральном законе №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Иногда это нецелесообразно, но при наличии удачного альтернативного варианта может быть использовано.

Проверьте сроки действия моратория. Если он истек, незамедлительно сообщите судебному приставу-исполнителю о возобновлении исполнительного производства. Обычно судебные приставы автоматически продолжают исполнительное производство после окончания моратория, но лучше перестраховаться.

Если пристав не предпринимает мер по взысканию задолженности даже после истечения срока моратория, Вы вправе подать жалобу старшему судебному приставу либо обратиться в суд с административным иском согласно ст. 124 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Направьте заявление судебному приставу с просьбой представить письменные разъяснения относительно статуса исполнения решения суда и оснований для задержки выплат.

Согласно ч. 1 ст. 324 АПК РФ или ст. 434 ГПК РФ возможно обращение в суд с ходатайством о предоставлении рассрочки или отсрочки платежа. Это позволит договориться с должником мирным путем и определить график погашения долга.

Если строительная компания испытывает серьезные финансовые трудности и длительное время уклоняется от выплаты присужденных сумм, целесообразно рассмотреть вариант подачи заявления о признании её банкротом.

Такой процесс позволяет привлечь внимание контролирующих органов и ускорить процедуру возврата денег кредиторам.