Какие проблемы возникнут при подаче на наследство после двоюродной сестры?

В вашей ситуации важно учитывать несколько ключевых моментов. Если умершая тётя не оставила завещания, наследование происходит по закону в порядке очерёдности, установленной Гражданским кодексом РФ. 

Очерёдность наследников

Согласно статье 1142 ГК РФ, к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя. Поскольку у тёти не было детей, супруга и родители умерли давно, наследники первой очереди отсутствуют. 

Двоюродная сестра относится к наследникам третьей очереди (полнородные и неполнородные братья и сёстры родителей наследодателя — дяди и тёти наследодателя). Двоюродные братья и сёстры наследодателя наследуют по праву представления. 

Вы, как родной племянник (сын брата или сестры наследодателя), являетесь наследником второй очереди (полнородные и неполнородные братья и сёстры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери; дети полнородных и неполнородных братьев и сестёр наследодателя — племянники и племянницы наследодателя — наследуют по праву представления). 

Таким образом, вы имеете более приоритетное право на наследство, чем двоюродная сестра.

Проблемы с претендентами на наследство

Двоюродная сестра уже подала на наследство. Если она сделала это до вас, это не лишает вас права заявить о своих правах в течение шестимесячного срока. Нотариус обязан ждать заявлений от всех потенциальных наследников в течение всего срока. 

Сдача квартиры. Фактическое использование имущества (например, сдача в аренду) не означает автоматического приобретения права собственности. До момента оформления наследства все действия с имуществом (в том числе сдача в аренду) могут быть оспорены в суде. Вам стоит зафиксировать факт незаконного использования квартиры (например, через свидетелей или документы, связанные с арендой), чтобы в дальнейшем использовать это в качестве аргумента при разделе имущества или взыскании доходов.

Спор о разделе наследства. Если двоюродная сестра не откажется от своих прав, возникнет спор о распределении имущества. В этом случае нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство, и вопрос будет решаться в судебном порядке. 

Что делать

Подать заявление о принятии наследства к нотариусу в течение оставшегося срока (один месяц). Заявление подаётся по месту последнего жительства наследодателя. В заявлении укажите, что вы являетесь наследником второй очереди и претендуете на наследство. 

Подготовить документы:

паспорт;свидетельство о смерти тёти;документы, подтверждающие родство (например, свидетельство о рождении вашего отца и тёти, ваше свидетельство о рождении);документы на квартиру (выписка из ЕГРН, технический паспорт и т. д.). 

Если двоюродная сестра не согласится на раздел наследства, вам придётся обращаться в суд. В исковом заявлении требуйте признания вашего права на долю в наследстве и, при необходимости, взыскания доходов, полученных от сдачи квартиры.

Проверить, не было ли завещания. Нотариус обязан проверить наличие завещания в единой информационной системе нотариата. Если завещание есть, это изменит порядок наследования.