Нужно ли платить налог при продаже дома после дарения доли от мамы?

Question

С покупки недвижимости прошло 4 года, дом оформлен в равных долях с мамой, сейчас мама хочет написать дарственную на меня, буду ли я платить налог с продажи, если продам дом через год?

Получается 1/2 доли в собственности будет-5 лет, а второй части-год.

Налог будет начислен только на 1/2? Или продажа не будет облагаться налогом?

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга!

В соответствии с Письмом ФНС России от 27.07.2023 N БС-4-11/9597 "О направлении письма Минфина России":

в случае приобретения объекта недвижимого имущества в собственность долями по разным основаниям, определяется исходя из условий первичного возникновения права общей долевой собственности на такой объект недвижимого имущества.

На основании данного письма, право собственности будет исчисляться с момента приобретения первой 1/2, полученной 4 года назад.

п.4. Ст. 217 НК РФ: через 5 лет -- с момента приобретения в собственность первой доли -1/2 -Вы вправе продать свое жилое помещение без уплаты налога НДФЛ.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Алекс И.И. · Answer

При продаже дома, полученного частично по дарению, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается отдельно для каждой доли, исходя из срока владения ею. В вашем случае: 1/2 доли, которой вы владеете 5 лет (более минимального срока владения, который составляет 5 лет для недвижимости, приобретенной до 2016 года, или 3 года для приобретенной после 2016 года при определенных условиях), освобождается от налога. Для второй 1/2 доли, полученной по дарению от мамы, если вы продадите дом через год после дарения, срок владения составит 1 год (менее минимального), поэтому с дохода от продажи этой доли придется уплатить НДФЛ по ставке 13% (для резидентов РФ). Налоговая база рассчитывается как разница между ценой продажи доли и документально подтвержденными расходами на её приобретение (в случае дарения — это обычно нулевая стоимость, но можно учесть расходы на оформление). Вы можете применить имущественный вычет в размере 1 млн рублей на всю продажу, распределив его пропорционально между долями. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом для точного расчета с учетом ваших обстоятельств, таких как дата приобретения первой доли и статус резидента.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Вся продажа не будет облагаться налогом.

Нужно ли платить налог при продаже дома после дарения доли от мамы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Нужно ли платить налог при продаже дома после дарения доли от мамы?

Исчисление срока нахождения квартиры в собственности и налог при продаже после дарения доли

Вопрос о налоге при продаже дома - нужно ли платить налог маме-пенсионерке?

Требуются ли нотариально заверенные разрешения всех владельцев гаражей для продажи доли в гаражном кооперативе

Наследство - нужно ли платить налог с продажи доли дома и земли?\nОсобенности продажи наследственной доли - налоги

Возможно ли исключить брата и его ребенка из дома после дарения доли мамой?

Обязательно ли платить налог при продаже дома, полученного от мамы по договору дарения? Расчет налога при обмене дарственного дома

Нужно ли платить налог при продаже дома мамы-пенсионерки, ветерана труда и инвалида, и какой будет его размер?

Налог при продаже дома, полученного в наследство и дарение - нужно ли платить налог за сумму продажи в размере 2 200 000 рублей?

Налог при продаже квартиры после дарения долей дочери - нужно ли платить?

Нужно ли маме платить налог при продаже дома, который был наследован после смерти папы?

Налоговые особенности продажи жилья - как не заплатить налог при продаже квартиры после дарения доли

Налог при продаже квартиры после дарения доли

Наследство в троем - стоит ли платить налог при продаже доли дома?

Нужно ли платить налог на дарение при дарении доли квартиры?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры после дарения долей?

Конфликт по поводу дарения доли дома - Мама сделала договор дарения в пользу одного из детей, но другой не согласен

Обязан ли муж, унаследовавший квартиру от матери, платить налог при ее продаже?\n2) Нужно ли платить налог при продаже квартиры

Нужно Ли Многодетной маме платить налог при продаже дома с участком во Владивостоке?

Продажа доли в квартире вызвала спор с налоговой - как не платить налог при продаже доли в недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59