Могут ли дети продать свои доли в квартире без согласия отца?

Ваше согласие на продажу детьми своих долей не требуется. Однако как собственник доли имеете преимущественное право покупки долей детей. Дети должны предложить вам первому покупку их долей. Эта обязанность продавцов долей закреплена в ст 250 ГК РФ.

Могут продать через нотариуса- ст. 250 ГК РФ он знает.

Здравствуйте без вашего согласия могут продать если вы не купите

теперь дети хотят продать свои части, а также они их предлагают мне выкупить.

Дмитрий, да, могут. Если Вы откажетесь от покупки их долей, то дети смогут продать свои доли сторонним лицам. Проживание супруги и дочери на это никак не влияетВопрос в другом: насколько реально продать часть квартиры.

С основанием права собственности неясно изложили: квартира перешла по наследству или была Вами приватизирована с участием детей? Предположу, что квартира была в соц.найме, после смерти мамы Вы переоформили договор социального найма, зарегистрировали (прописали) в квартире детей, затем квартиру приватизировали. В таком случае действительно дети получили доли в праве собственности на квартиру. Но если квартира получена Вами по наследству (то есть принадлежала маме на праве собственности), то регистрация детей в квартире не повлекла возникновение у них долей в праве собственности

я разведён бывшая жена за мат. капитал купила себе и детям дом и там их прописала

Здравствуйте, Дмитрий !

Эта квартира была муниципальная, а поэтому она не перешла Вам по наследству, так как по наследству можно получить только квартиру, которая была в собственности у умершего наследодателя.

Эта муниципальная квартира была вами с детьми приватизирована с учетом статей 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с измен. внесен. Федеральным законом от 20.12.2017 N 399-ФЗ), а поэтому у детей есть доли собственности в этой приватизированной квартире.

Любой долевой собственник квартиры вправе ею распорядиться с учетом статей 209, 146 Гражданского кодекса РФ (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

Но продать долю в квартире возможно только лишь с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Для более подробного юридического разъяснения с ссылкой на нужные нормативные акты на ваши юридические вопросы юристу от Вас потребуется более полная и нужная информация по этому вопросу.

Надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24883377 будет для Вас полезным.

не могут лдети продать свои доли в квартире без согласия отца

Дети взрослые и вашего разрешения на продажу не требуется, единственное условие они должны в первую очередь предложить покупку долей вам.

Имеют ли право продать без вашего согласия? Да, имеют.

Что вы можете сделать? Воспользоваться своим преимущественным правом покупки, если цена вас устроит.

Как защитить себя от нежелательных соседей? Контролировать соблюдение процедуры уведомления о продаже (письменное предложение с нотариальным удостоверением) и быть готовым выкупить доли, если вы не хотите, чтобы в вашей квартире появились посторонние сособственники.