Можно ли выкупить долю в квартире с долгом по ЖКХ?

Question

Мы выкупаем у родственницы долю в квартире. На квартире долг. 
Можно ли выкупить долю вместе с долгом? 
Если нет, то куда денется этот долг? 
Поменяют ли лицевой счёт? И останется ли таки долг? 
Или же он "уйдет" с квитанций, но будет на бывшем собственнике. 
Надеюсь написала понятно😀😂

Строков Виктор Александрович · Accepted Answer

Оплата коммунальных услуг происходит по лицевому счёту, который закреплён за собственником, поэтому при его смене покупатель не обязан оплачивать долги старого владельца. Но управляющие компании нередко пытаются взыскать долги именно с покупателя, даже начисляют ему пени и отказываются переоформлять счета на его имя до полного погашения задолженности.

При покупке недвижимости покупатель обычно передаёт задаток продавцу по договору о задатке. Продавец может этими деньгами погасить долг.

Статья 391 ГК РФ позволяет перевести долг на покупателя. Для этого понадобится согласие продавца и организации - УК или энергосбытовой компании. Нужно составить договор о переводе долга и приложить к нему письменное согласие кредитора.

Алекс И.И. · Answer

При выкупе доли в квартире долг по коммунальным услугам не переходит автоматически к новому собственнику. Согласно жилищному законодательству, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещения. При смене собственника (в данном случае — доли) лицевой счет на квартиру обычно остается прежним, но начисление платежей будет производиться пропорционально долям собственности. Старый долг остается за предыдущим собственником (вашей родственницей), так как он возник в период ее владения долей. Рекомендуется:
1. Оформить выкуп доли по договору купли-продажи с указанием, что расчеты по долгам ЖКХ производятся сторонами отдельно.
2. Потребовать от родственницы погасить долг до сделки или учесть его сумму при расчете цены доли.
3. После регистрации права собственности уточнить в управляющей компании раздел лицевого счета для отдельного начисления платежей на вашу долю. Долг не «исчезнет» с квитанций полностью — управляющая компания может отражать общую задолженность по квартире, но взыскивать ее будет с прежнего собственника. Для избежания споров зафиксируйте порядок расчетов по долгу в письменном соглашении.

Строков Виктор Александрович · Answer

Продажа квартиры с долгами невозможна только в двух случаях - если покупка происходит в ипотеку и если на недвижимость наложен арест. Во всех остальных ситуациях сделка вполне возможна.

Строков Виктор Александрович · Answer

Списание задолженностей при смене собственника квартиры автоматически не происходит, погашать их всё равно придётся. Но новый владелец объекта не обязан оплачивать все накопившиеся долги: обязательства за капремонт переходит новому владельцу, а за коммуналку - нет.

Долг по капитальному ремонту переходит к новому собственнику из-за того, что взносы на капремонт законодательно закреплены за конкретным объектом недвижимости, а не за его владельцем. То есть задолженность придётся оплачивать тому, кто в настоящее время является собственником, даже если он не «поучаствовал» в её формировании.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Долг не квартире, а её собственнике. Долю в праве собственности можете купить.

Можно ли выкупить долю в квартире с долгом по ЖКХ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Сестра хочет выкупить долю дома за счет материнского капитала - возможно ли выкупить долю мужа и какую долю можно выкупить?

Можно ли с помощью материнского капитала выкупить долю в квартире, Хочу выкупить долю брата.

Как выкупить долю квартиры с большим обременением после развода и выкупить долю зятя

Предприниматель выкупил долги ЖКХ - мне требуют заплатить 1500 рублей за период 2013-2014 гг.

Возможно ли выкупить долю в общей квартире после распределения долей между тремя детьми

Заблокировали карту зарплатную и пенсионную за долги ЖКХ долги погасили а карты не разблокируют. Что делать.

Тогда с миллиона, когда выкупят долю, смогу если что отложить деньги чтобы уплатить за коммуналку?

Могу я выкупить долю своего дяди в квартире 4 собственника я моя дочь брат и дядя. Второму ребёнку 2/4 могу выкупить долю дяди?

Может ли дед, имея половину доли, выкупить долю в квартире у несовершеннолетних внуков. Мать хочет купить другую квартиру.

Может ли собственник 3/4 доли квартиры выкупить долю без согласия другого собственника?

Банк забрал и продал квартиру по банкротству, но суд подал на нас взыскание за долги жкх.

Арестовали счет за долги ЖКХ долг погашен в середине ноября сегодня арестовали и сняли еще раз половину долга.

Собственник 1/2 доли предлагает нам (у нас 1/2 доли) выкупить долю за 2 млн. руб., квартира стоит 3 млн. руб. Как нам поступить?

Сунули в дверь досудебную повестку по поводу долгов жкх, долги не очень большие, идти?, как себя вести? Что говорить?

Может ли сособственник с преобладающей долей выкупить долю искающего? Опыт юристов.

Ребенок 12 лет выражает желание выкупить долю квартиры по другой стоимости - варианты цены не указаны.

Можно выкупить долю квартиры материнским капиталом, не у мужа

Можно ли выкупить долю умершего дольщика в квартире, имея долю 1/3 и оплатив его долги за жкх?

Как узнать, примут ли договор мены долей квартир с долгом ЖКХ на регистрацию, чтобы избежать ненужных расходов на нотариуса?

Нас напротив открытая квартира там бомжи ночуют. Как её можно выкупить. Долги по квартплате. '

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59