Нужны ли новые нотариальные отказы с суммой при продаже комнаты за маткапитал?

Question

Здравствуйте, продаю комнату в коммунальной квартире , покупают через материнский капитал, у меня есть нотариальные отказы без указанной суммы , покупатель просит новые отказы с указанной суммой .
Подскажите это требование по материнскому капиталу с прописанной суммой обязательно ?

Богачев Александр Олегович · Accepted Answer

Сумма в отказе определяет долю. Размер доли, приобретаемой за МСК, рассчитывается как сумма материнского капитала, деленная на общую стоимость комнаты. Например, если капитал 833 тыс. руб., а комната стоит 2,5 млн руб., то доля ребенка составит примерно 1/3. Но для этого расчета ПФР должен быть уверен, что вся указанная в договоре сумма (2,5 млн) является реальной ценой продажи и будет оплачена. Если в нотариальных отказах сумма не указана, возникает вопрос: а не является ли часть суммы "серой" или неофициальной, и тогда расчет доли будет некорректен.

Вам нужно получить новые нотариально удостоверенные отказы от преимущественного права покупки от всех сособственников коммунальной квартиры. В этих отказах должна быть четко прописана полная стоимость продаваемой комнаты (та же сумма, что будет указана в договоре купли-продажи).
2. Убедиться в правильности данных. Проверьте, чтобы в новых отказах были корректно указаны ФИО, паспортные данные всех сторон, а главное — цена комнаты цифрами и прописью.

Алекс И.И. · Answer

Да, требование покупателя обновить нотариальные отказы с указанием конкретной суммы является обоснованным и соответствует практике использования материнского капитала. Пенсионный фонд РФ (ПФР) при перечислении средств маткапитала на покупку жилья требует, чтобы нотариально заверенные отказы совладельцев (если они есть) содержали не только отказ от преимущественного права покупки, но и указание на конкретную сумму сделки. Это необходимо для контроля целевого использования средств: ПФР должен убедиться, что сумма маткапитала направляется именно на оплату доли в жилье, а отказы без суммы могут быть признаны недостаточно определёнными. Рекомендую оформить новые отказы у нотариуса с указанием точной стоимости комнаты, чтобы избежать отказа ПФР в перечислении средств и срыва сделки.

Удалено · Answer

Да, для сделки с материнским капиталом отказы всех членов семьи обязательны и должны содержать конкретную сумму, на которую они согласны уступить долю или право на недвижимость.Без указанной суммы Фонд или банк не примет документы, сделка не пройдет через МСК.

26.01.2026, 12:29

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Сергей, это обязательно (ст. 250 ГК РФ)

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Отказ всегда должен быть с конкретной суммой стоимости комнаты, чтобы потом не было оснований оспорить сделку в суде, якобы преимущественное право покупки нарушено. Покупатель покупает комнату не дешевле той суммы (стоимости), которую предлагали другим собственникам в квартире.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Есть смысл,  а то не видно, что вы сособственникам предлагали...  В СФР уточните. В опеке, у нотариуса....

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Вы не обязаны указывать сумму в уведомлении.
При наличии отказов от других собственников, повторно получать их не требуется, если конечно такие отказы актуалны по дате.  Отказы нужны для Росреестра, но с актуальной датой на момент регистрации сделки.

Нужны ли новые нотариальные отказы с суммой при продаже комнаты за маткапитал?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли получать новые нотариальные отказы от соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире и как долго они действительны?

При продажи комнаты в общежитии через ипотеку нужны нотариальные отказы соседей?

Требование агентства недвижимости делать нотариальные отказы при продаже комнаты в общежитии - правомерно или нет?

Нужны ли нотариальные отказы от соседей на права приемущественного приобретения. При продажи комнаты в общежитии?

Комната в собственности в бывшем общежитии секция на две комнаты отказы нужны при продаже комнаты

Продажа доли в квартире - возможно ли использовать материнский капитал и нужны ли нотариальные отказы?

Нужно ли мне писать нотариальный отказ при продаже комнаты в коммунальной квартире, если двое соседей уже отказались?

Нужны ли нотариальные отказы при покупке доли квартиры сособственником с членами своей семьи (посторонними третьими лицами)?

Кто должен предоставить нотариальные отказы при покупке комнаты в кредит - покупатель или продавец?

Нотариальный отказ при продаже комнаты в коммунальной квартире - как поступить, если одна из соседних комнат не заселена?

Нотариальный отказ при продаже комнаты - риски продавца и возможный исход суда в случае не получения уведомления соседом

Необходимость нотариальных отказов при продаже комнаты в коммунальной квартире

Срок давности нотариальных отказов при продаже комнаты в коммунальной квартире

Передача комнаты по ипотеке от отца к дочери - нужны ли нотариальные отказы от преимущественной покупки?

Необходимость оформления нотариального отказа других собственников комнат при продаже комнаты в коммунальной квартире.

Нужно ли делать опеку (ребенок собственник) и уведомлять соседей о преимущественной покупки? Нужны ли нотариальные отказы?

Как провести сделку по наследству квартиры в долевой собственности с сестрой - нужны ли нотариальные отказы?

Нужны ли нотариальные отказы от наследства от сестры и братьев для оформления права собственности на наследуемое имущество

Нужно ли сделать нотариальные отказы от преимущественного права при продаже квартиры совместным договором

Какие отказы от приватизации учитываются при продаже квартиры - заверенные Администрацией района или нотариальные отказы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59