Как получить землю под зданием, купленным на торгах по банкротству?

Подавайте в суд иск об устранении препятствий в пользовании купленным Вами помещением. Не тяните.

Иного пути гарантированно решить проблему просто не существует.

Что ж, поскольку Вы были не информированы по данному объекту, то есть основания для отмены сделки - в досудебном или судебном порядке.

Подготовка к суду - платно.

Здравствуйте!

В Вашем случае стоит обратится в суд. Иначе сложно будет решить вопрос.

Здравствуйте уважаемый клиент!

В целом в соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В абзаце 2 статьи 250 ГК РФ прямо указано, что при отсутствии согласия всех сособственников публичные торги производятся как в порядке статьи 255 ГК РФ, так и в иных случаях, предусмотренных законом.

Так как на торгах по банкротству здание, без земельного участка, далее как оказалось данное здание находится на земельном участке на котором также находится здание котельной и другие, теперь придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!

При наличии ДКП и акта приема-передачи вы собственник здания.

Право собственности здесь подтверждает выписка из ЕГРН.

Вам не могут препятствовать в пользовании нежилым помещением.

Действия со стороны указанной фирмы попадают под самоуправство (ст. 330 УК РФ).

По факту бездействия полиции, можно направить жалобу в прокуратуру (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 124 УПК РФ).

В таких случаях с собственником земли решается вопрос по оформлению сервитута.

Если администрация отказала в установлении сервитута (право прохода/проезда), вы вправе обжаловать этот отказ в суде (ст. 274 ГК РФ).

Предмет иска:

Устранение нарушений ваших прав, устранение препятствий в пользовании зданием, установление сервитута.

- см. ст. 304 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Добрый вечер, Ольга.

1)Сохраните все номера обращений, талоны-уведомления. Полиция должна была зафиксировать факт препятствования доступу.

-Снова вызовите полицию, когда вас не пускают. Требуйте составления протокола об административном правонарушении (ст. 19.1 КоАП РФ “Самоуправство” или ст. 330 УК РФ “Самоуправство” в случае серьезного вреда).

2)Снимите, как рабочие котельной пользуются вашим зданием. Это доказывает незаконное пользование вашим имуществом.

3)Направьте письменное требование к фирме, арендующей землю, и к администрации поселка о предоставлении вам беспрепятственного доступа к вашему зданию и прилегающей территории, необходимой для эксплуатации.

-Укажите, что несанкционированное использование вашего здания является незаконным обогащением и самоуправством.

4)Ну и разумеется иск об обязании предоставить доступ к имуществу и устранении препятствий в пользовании собственностью, требуйте:

-Обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании вашим зданием.

-Обязать предоставить беспрепятственный доступ к зданию.

-Взыскать убытки, если таковые имеются.

-Взыскать неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) с фирмы, которая пользуется вашим зданием без вашего разрешения.

5)И можно подать иск об установлении сервитута.

6)А если отказали в администрации, то иск об оспаривании отказа администрации в предоставлении земельного участка в аренду/собственность (по ст. 39.20 ЗК РФ)

7)Ну и разумеется жалобу в прокуратуру.

ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 110,139 Федерального закона № 127-ФЗ “О несостоятельности, ст. 222, 271, 274 ГК РФ

Здравствуйте,Ольга.

Здесь явно неправомерные действия организации ,которая не пускает вас на земельный участок. Как собственник здания вы имеете право пользоваться земельным участком необходимым для доступа к этому зданию и обслуживанию этого здания. Согласно ст. 287.3ГПКРФ

Вам нужно чтобы кадастровый инженер сделал соответствующий план земельного участка и вы обратились с заявлением в администрацию для предоставления данного участка вам в аренду.

При отказе администрации в предоставлении участка, нужно будет обращаться с административным иском в суд.

ГК РФ Статья 287.3. Пользование собственником здания или сооружения чужим земельным участком

(введена Федеральным законом от 21.12.2021 N 430-ФЗ)

1. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

2. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271).

3. Собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца.

5. Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

С уважением.

Ольга, в данном случае вам необходимо поступить следующим образом:

Как собственник здания вы имеете исключительное право на приобретение земельного участка под ним в аренду или собственность без проведения торгов на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Обратитесь в администрацию поселка с заявлением о предоставлении земельного участка, приложив правоустанавливающие документы на здание.

При отказе администрации оспаривайте его в судебном порядке. Необоснованный отказ признается незаконным, а на орган местного самоуправления возлагается обязанность предоставить участок.

Параллельно подайте иск в суд об установлении сервитута для прохода и проезда к зданию на основании ст. 274 ГК РФ. Поскольку добровольно сервитут не установлен (получен отказ), суд вправе установить его принудительно при наличии невозможности иного доступа к вашему имуществу.

Поскольку рабочие котельной используют ваше здание без вашего разрешения, подайте иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) на основании ст. 301 ГК РФ. Приложите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности, а также документы о попытках получения доступа.

Действуйте незамедлительно через суд, поскольку это, на мой взгляд, самый оптимальный и эффективный способ получить доступ к законно приобретенному имуществу при препятствовании со стороны арендатора и администрации.

Полиция здесь ни при чем. Что значит помочь? Чем? Ваш юрист, сопровождающий Вашу предпринимательскую деятельность по идее должен этим заниматься. Можете конечно заключить договор сейчас на юридическое сопровождение. Отказали Вам не потому что все "схвачено".

Здравствуйте .

Собственник здания, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, имеет исключительное право на приобретение такого земельного участка в собственность или в аренду.

При этом, важно определить минимально необходимую площадь земельного участка, которая требуется для эксплуатации здания, включая подъездные пути. Это может быть сделано путем проведения землеустроительной экспертизы.

Что касается проблемы с доступом и незаконным использованием, то можно заявить иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ), поскольку заявитель имеет право подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании своим имуществом. В рамках этого иска можно требовать обеспечения беспрепятственного доступа к зданию, прекращения незаконного использования здания рабочими котельной, а также возмещения убытков, причиненных незаконным использованием.

Кроме того можно заявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения ( ст. 301 ГК РФ)

Собственник здания, находящегося на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим зданием по своему усмотрению - часть 3 статья 287.3 Гражданского кодекса РФ.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение регулирует статья 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно части 1 которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Примеры судебной практики:

Решение 1. В Определении Верховного Суда РФ №305-ЭС22-6663 по делу №А40-248982/2020 Суд указал, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка остальные обязаны вступить в арендные правоотношения со множественностью лиц на стороне арендатора.

Решение 2. В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 сентября 2012 года №4225/12 Суд отметил, что договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключён при условии участия в нём как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

Таким образом, с администрацией поселка необходимо заключить договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора).

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ:

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как новый собственник здания вправе использовать участок под ним, принадлежащий другому лицу

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;

4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ:

1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

2. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

3. Каждый вправе в соответствии с международными договорами Российской Федерации обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные средства правовой защиты.

Таким образом необходимо составить грамотное исковое заявление в суд, для устранения препятствий для пользования своим имуществом.

С уважением!

Дополнительно следует отметить что:

В соответствии со ст. 287.31. ГК РФ:

Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

2. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271).

3. Собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца.

4. Случайная гибель здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не влечет прекращения указанного в пунктах 1 и 2 настоящей статьи права собственника этих здания или сооружения на земельный участок, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник погибших здания или сооружения имеет право на их восстановление в определяемом законом порядке.

Если собственник погибших здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не приступил к восстановлению здания или сооружения в течение пяти лет с момента их случайной гибели, его право, указанное в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, прекращается, если иное не предусмотрено законом или договором.

5. Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Здравствуйте, Ольга.

______

По закону собственник здания имеет право на пользование земельным участком, на котором это здание расположено, в пределах, необходимых для его эксплуатации. Это следует из ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ. Формально земля принадлежит муниципалитету (или иному собственнику), но наличие у Вас права собственности на здание создает законное основание требовать предоставления земельного участка под ним и необходимого подъезда.

_______

Отказ администрации в установлении сервитута или предоставлении участка можно и нужно оспаривать в суде. Параллельно ключевой инструмент защиты сейчас – это негаторный иск к по ст. 304 ГК РФ:

требование об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом, в том числе о предоставлении доступа к зданию и прекращении использования Вашего объекта без Вашего согласия. То, что земельный участок арендует и использует другая организация, не лишает Вас права требовать доступа и прекращения незаконного пользования Вашим зданием.

Основание: ст. 209, 271, 304 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ

_______

По сути, суд должен: признать за Вами право беспрепятственного доступа к зданию; обязать арендатора (и при необходимости администрацию) не чинить препятствий в пользовании; запретить использование Вашего здания без договора с Вами; при необходимости установить сервитут (земельный или личный) в судебном порядке, если орган местного самоуправления отказался делать это добровольно.

Часть земельного участка под зданием и необходимый подъезд Вы можете получить: либо в аренду у собственника участка (через обращение в администрацию с соблюдением процедуры по ЗК РФ, а при отказе – через суд с оспариванием отказа); либо через установление сервитута (договорного или судебного), что прямо вытекает из ст. 23, 39.20, 39.33 ЗК РФ и общего правила о возможности установления сервитута по решению суда, если отказ нарушает права собственника здания.

Сейчас оптимальный алгоритм: подать в суд иск по ст. 304 ГК РФ с требованиями: обеспечить доступ к зданию; запретить использование здания без Вашего согласия; обязать заключить договор аренды или установить сервитут (если есть отказ администрации). Не ждите, пока ситуация “урегулируется сама” – без суда она, как правило, не решается.

С уважением

Здравствуйте, Ольга! Давайте по порядку.

1. Что касается здания, то Вы вправе подать исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

2. Что касается земельного участка, то если по-другому невозможно пользоваться принадлежащим Вам на праве собственности зданием из-за отсутствия доступа к нему, то Вы вправе через собственника земельного участка по соглашению установить сервитут, а в случае отказа установить его в судебном порядке (ст.274 ГК РФ).

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

3. Если же речь о земельном участке непосредственно под зданием, то согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ права на него к Вам должны перейти в том же объеме, что были у предыдущего собственника:

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

4. Ну и наконец по факту самоуправства Вы вправе подать в полицию заявление о преступлении по статье 330 УК РФ в порядке, предусмотренном статьями 141, 145 УПК РФ, либо об административном правонарушении по статье 19.1 КоАП РФ, получить талон-уведомление с номером из книги учета сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях (КУСП) согласно требованиям Приказа МВД России от 29 августа 2014 г. N 736 "Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях".

Установите владельца участка, на котором расположена Ваша недвижимость. Можно запросить выписку из ЕГРН через МФЦ или онлайн-сервис Росреестра.

Определите категорию участка. Земельный участок может находиться в частной собственности, в аренде у муниципалитета или государства. Этот фактор важен для понимания перспектив дальнейшего шага.

Направьте официальное письмо владельцу земельного участка с просьбой предоставить земельный участок в аренду или продать его. Аргументируйте своё требование ссылкой на статью 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой здания и сооружения следуют судьбе земельных участков, на которых расположены.

Если обращались для установления сервитута в администрацию, то можно предположить, что земля муниципальная, т.к. если земельный участок в частной собственности, то администрация вообще в данном случае никак не может помочь с сервитутом.

При этом по ст. 23 Земельного кодекса РФ и ст. 274 Гражданского кодекса РФ в случае, если соглашения о сервитуте достичь не удалось для установления сервитута можно обратиться в суд:

... В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут по сути имеет платный характер, да и стоимость ограниченного пользования частью чужого земельного участка будет определяться в зависимости от частоты использования и стоимости аналогичного использования, поэтому если сможете в суде его установить - будете оплачивать такое пользование.

С другой стороны, если докажете, что Вашим имуществом пользуются без Вашего согласия, то можете требовать от юридического лица (котельной) возмещения неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), но размер этого придется определять экспертным путем исходя из доказанного объема пользования Вашим зданием.

Добрый вечер, Ольга.

Как собственник здания вы имеете исключительное право на приобретение земельного участка под ним в аренду или собственность без проведения торгов на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Обратитесь в администрацию поселка с заявлением о предоставлении земельного участка, приложив правоустанавливающие документы на здание.

При отказе администрации оспаривайте его в судебном порядке. Необоснованный отказ признается незаконным, а на орган местного самоуправления возлагается обязанность предоставить участок.

Параллельно подайте иск в суд об установлении сервитута для прохода и проезда к зданию на основании ст. 274 ГК РФ. Поскольку добровольно сервитут не установлен (получен отказ), суд вправе установить его принудительно при наличии невозможности иного доступа к вашему имуществу.

Кроме тогош, проблемы с доступом и незаконным использованием, то можно также заявить иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ), поскольку заявитель имеет право подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании своим имуществом. В рамках этого иска можно требовать обеспечения беспрепятственного доступа к зданию, прекращения незаконного использования здания рабочими котельной, а также возмещения убытков, причиненных незаконным использованием.

Так же можно заявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения ( ст. 301 ГК РФ)

По факту бездействия полиции, можно направить жалобу в прокуратуру (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 124 УПК РФ).

В таких случаях с собственником земли решается вопрос по оформлению сервитута.

Если администрация отказала в установлении сервитута (право прохода/проезда), вы вправе обжаловать этот отказ в суде (ст. 274 ГК РФ).

Вам отказали в предоставлении сервитута, то есть соглашение в владельцем земельного участка Администрацией не достигнуто.

Вы вправе обратиться в суд с сиком о предоставлении сервитута в соответствии со ст.274 ГК РФ.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Возможно что суд удовлетворит Ваше требование (судебная власть как бы не подчиняется Администрации муниципального образования)

Если и суд откажет то можете обжаловать судебное решение (или будет дополнительным поводом основанием о расторжении договора купли продажи здания.

Вы собственник здания имеете право на пользование земельным участком, на котором это здание расположено, в необходимых для его условиях соответствии со ст. 271 ГК РФ

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Пользоваться сейчас приобретенным зданием Вы не можете, других вариантов не предвидится.

Здравствуйте уважаемый клиент!

В целом в соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В абзаце 2 статьи 250 ГК РФ прямо указано, что при отсутствии согласия всех сособственников публичные торги производятся как в порядке статьи 255 ГК РФ, так и в иных случаях, предусмотренных законом.

По факту бездействия полиции, можно направить жалобу в прокуратуру (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 124 УПК РФ).

В таких случаях с собственником земли решается вопрос по оформлению сервитута. Если администрация отказала в установлении сервитута (право прохода/проезда), вы вправе обжаловать этот отказ в суде (ст. 274 ГК РФ).

Так как на торгах по банкротству здание, без земельного участка, далее как оказалось данное здание находится на земельном участке на котором также находится здание котельной и другие, теперь придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!

Предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение регулирует статья 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно части 1 которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В Определении Верховного Суда РФ №305-ЭС22-6663 по делу №А40-248982/2020 Суд указал, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка остальные обязаны вступить в арендные правоотношения со множественностью лиц на стороне арендатора.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 сентября 2012 года №4225/12 Суд отметил, что договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключён при условии участия в нём как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

Так как на торгах по банкротству здание, без земельного участка, далее как оказалось данное здание находится на земельном участке на котором также находится здание котельной и другие, теперь придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!

Здравствуйте уважаемый клиент!

В целом в соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В абзаце 2 статьи 250 ГК РФ прямо указано, что при отсутствии согласия всех сособственников публичные торги производятся как в порядке статьи 255 ГК РФ, так и в иных случаях, предусмотренных законом.

-Снова вызовите полицию, когда вас не пускают. Требуйте составления протокола об административном правонарушении (ст. 19.1 КоАП РФ “Самоуправство” или ст. 330 УК РФ “Самоуправство” в случае серьезного вреда).

2)Снимите, как рабочие котельной пользуются вашим зданием. Это доказывает незаконное пользование вашим имуществом.

3)Направьте письменное требование к фирме, арендующей землю, и к администрации поселка о предоставлении вам беспрепятственного доступа к вашему зданию и прилегающей территории, необходимой для эксплуатации.

Так как на торгах по банкротству здание, без земельного участка, далее как оказалось данное здание находится на земельном участке на котором также находится здание котельной и другие, теперь придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!