Как выселить арендатора, не платящего за гараж 1 год?

Question

2 года назад сдал гараж в аренду. Через год перестали платить арендную плату и гараж не хотят освобождать! Что можно предпринять в этой ситуации, чтобы освободить гараж?

Ефимов Валерий Павлович · Accepted Answer

Юрист-консультант по арендным спорам. Отказ освободить помещение и неоплата аренды более года дают право на односторонний отказ от договора и выселение через суд (ст. 619 ГК РФ). Критическая опасность: самовольное выселение или изменение замков может быть расценено как самоуправство (ст. 330 УК РФ). Спасение — направить арендатору письменное уведомление о расторжении договора, а затем подавать иск о выселении и взыскании задолженности. Для подготовки уведомления просто скиньте скрин договора аренды (без персональных данных).

Алекс И.И. · Answer

Для решения ситуации рекомендую следующий порядок действий: 1. Направьте арендатору письменную претензию с требованием погасить задолженность и освободить гараж в течение разумного срока (обычно 10-30 дней). Сохраните доказательства отправки (почтовое уведомление, опись вложения). 2. Если арендатор не реагирует, обращайтесь в суд с иском о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и выселении. Основание — существенное нарушение договора (систематическая неуплата арендной платы более 2 раз подряд, ст. 619 ГК РФ). 3. Подготовьте документы: договор аренды, доказательства неуплаты (выписки, квитанции), переписку, претензию. Срок исковой давности — 3 года с момента нарушения. 4. После получения решения суда и вступления его в силу, если арендатор добровольно не освободит помещение, обратитесь к судебным приставам для принудительного выселения. Альтернативно можно рассмотреть односторонний отказ от договора, если он предусмотрен соглашением, но судебный путь надежнее.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Направляйте претензию о расторжении договора и освобождении гаража. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Подавать в суд, и не тянуть.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

К участковому, далее в суд  об истребовании имущества из незаконного владения

Елесин Александр Владимирович · Answer

Суд - иск, если иное не помогает. И взыскать плату за всё время.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Направляйте претензию о расторжении договора и освобождении гаража.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Через суд или без суда, с применением спецсредств.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Подать заявление в полицию зафиксировать нахождение посторонних в гараже подать иск о выселении

Працко Виталий Александрович · Answer

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Как выселить арендатора, не платящего за гараж 1 год?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как по закону выселить арендатора гаража не платит на связь не выходит договор есть.

Как выселить арендатора гаража, если нет договора аренды.?

Как выселить арендатора гаража без договора при наличии устной договоренности - советы и последствия

Как выселить арендатора гаража, который не выполняет условия договора?

Как выселить арендатора гаража, не выполняющего условия договора - идти в суд или искать другие способы?

Как выселить арендатора гаража безответственного в платежах?

Не могу выселить арендатора гаража - что делать?

Как выселить арендатора из гаража и что делать с оставленными вещами после окончания договора аренды?

Как выселить арендатора из гаража после покупки - практические советы.

Как выселить арендатора из гаража - что делать, если нет договора и полиция отказывает помочь?

Как выселить арендатора из гаража, который не выплачивает арендную плату?

Как выселить арендатора из гаража при нарушении договора

Как правильно выселить арендатора из гаража, если договор устный?

Хозяин гаража выселил арендатора без договора, не признавая обязательства

Как выселить арендатора и освободить гаражи, если он не платит аренду?

Можно ли выселить арендатора из собственной квартиры, если арендатор не платит по договору. Арендатор самовольно не выселяется.

Как выселить арендатора, который не платит арендную плату и врос в квартиру - проблемы и возможные решения.

Незаконное проживание - Как выселить арендатора, который не платит за квартиру и не собирается уезжать?

Как выселить арендатора из купленного гаража без договора в кратчайшие сроки?

Может ли риэлтор выселить арендатора при отказе платить выше указанной суммы, не согласованной с хозяйкой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59