За какой год платить налог при продаже квартиры по договорам разных лет?

Question

Предварительный договор на продажу квартиры был 2024 году, а окончательный в 2025 году 
За какой год налоговая на числит налог на прибыль за 2024 или за 2025

Григоренко Екатерина Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте
Дата фактического получения дохода в целях НДФЛ определяется как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках. То есть, полученная по предварительному договору сумма признается доходом от реализации недвижимого имущества. Налоговая база по доходам от продажи недвижимого имущества определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму предусмотренных налоговых вычетов.
Учитывая вышеизложенное, доход, полученный физическим лицом в виде аванса по предварительному договору купли-продажи, подлежит налогообложению в 2024 г., однако, может быть применен  соответствующий налоговый вычет (в размере 1 млн руб.). При получении основной суммы в 2025 году - НДФЛ также уплачивается за указанный период

Алекс И.И. · Answer

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры исчисляется за тот налоговый период (календарный год), в котором произошла фактическая передача права собственности на основании окончательного договора купли-продажи. Согласно пункту 1 статьи 223 Налогового кодекса РФ, датой получения дохода в виде выручки от реализации имущества признается дата перехода права собственности на такое имущество. Предварительный договор 2024 года сам по себе не создает налоговых обязательств, так как он лишь устанавливает намерение сторон заключить основную сделку в будущем. Если окончательный договор купли-продажи, по которому право собственности перешло к покупателю, был заключен и зарегистрирован в Росреестре в 2025 году, то доход от продажи считается полученным в 2025 году. Соответственно, налоговая база определяется за 2025 год, декларация по форме 3-НДФЛ подается до 30 апреля 2026 года, а налог уплачивается до 15 июля 2026 года. Исключение может быть, если по предварительному договору был получен аванс (задаток) в 2024 году — тогда сумма аванса включается в доход 2024 года.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Важна дата сделки по переходу права

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет такого налога

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Налог начислят за 2025 год — при переходе права собственности по основному договору. Предварительный договор не влечёт налогообложения. Доход признаётся в год государственной регистрации сделки.

Працко Виталий Александрович · Answer

при переходе права собственности по основному договору.

За какой год платить налог при продаже квартиры по договорам разных лет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Пенза

Похожие вопросы

Обязан ли я платить налог при продаже квартиры, полученной по договору дарения

Обязан ли муж, унаследовавший квартиру от матери, платить налог при ее продаже?\n2) Нужно ли платить налог при продаже квартиры

Одними предложениями - \n- Вопрос о налогообложении при продаже квартиры после мены \n

Как избежать взимания налога при продаже квартиры, если являешься собственником доли менее одного года?

Вопросы налогообложения при продаже квартиры

Налог на продажу квартиры - нужно ли платить налог при продаже квартиры и сколько он составляет?

Налог при продаже квартиры по ДСН и покупке другой - нужно ли платить налог при продаже?

Необходимо ли мне оплачивать 13% налог при продаже квартиры после регистрации права собственности?\nОплачивать

Как расчитывается вычет налога при продаже квартиры, принадлежащей трем собственникам по трем разным договорам купли-продажи?

2016 надо ли мне при продаже платить налог с продажи квартиры?

Налог при продаже квартиры - буду ли платить налог с продажи за квартиру, купленную с использованием налогового вычета?

Могу ли я с сыном которому 14 лет продать свои доли в квартире разными договорами купли-продажи чтобы не платить налог с продажи.

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Как правильно платить налог при продаже квартиры, купленной по ДКП без чеков и справок?

Необходимо ли платить налог при продаже квартиры, купленной по договору купли-продажи в 2013 году за 1 350 000?

Когда нужно платить налог при продаже квартиры и возможно ли расчёт в рассрочку?

Влияет ли стоимость квартиры в договоре купли-продажи на налоги при продаже после 3 лет?

Налог при продаже квартиры в России - сколько должна заплатить гражданка РФ, проживающая за рубежом?

Как не платить налог при продаже квартиры по договору долевого участия, если дому нет 5 лет

Нужно ли платить налог при продаже квартиры по договору мены с неравноценными обменяемыми объектами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59