Как защитить дом от притязаний бывшего мужа с долгом по алиментам?

Договаривайтесь с мужем, заключайте нотариальное соглашение

Дом, построенный в браке, является совместно нажитым имуществом, даже если он зарегистрирован на одного из супругов. После расторжения брака бывший супруг сохраняет право на раздел этого имущества, если иное не установлено соглашением сторон. Чтобы исключить возможность предъявления им требований о разделе в будущем, необходимо заключить соглашение, которое будет иметь юридическую силу.

В вашем случае, когда имеется значительная задолженность по алиментам, возможно заключить нотариальное соглашение, которое будет включать в себя:

Отказ бывшего супруга от права на долю в совместно нажитом имуществе (доме). Это позволит закрепить, что дом остается в вашей единоличной собственности.

Аннулирование или урегулирование задолженности по алиментам. Вы можете договориться о полном или частичном аннулировании долга в обмен на отказ от имущественных претензий, либо предусмотреть иной порядок погашения задолженности.

Такое соглашение, будучи нотариально удостоверенным, будет иметь юридическую силу и защитит вас от будущих имущественных претензий со стороны бывшего супруга. Важно, чтобы в соглашении были четко прописаны все условия, включая отказ от права на компенсацию или долю в имуществе, а также порядок урегулирования алиментной задолженности.

В соответствии с Семейным кодексом РФ, супруги вправе заключить соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено. В нем могут быть предусмотрены различные условия, в том числе отказ одного из супругов от своей доли в имуществе в пользу другого, а также урегулирование вопросов, связанных с алиментными обязательствами.

Здравствуйте, можно заключить мировое соглашение, о том, что он свою долю в доме отдает детям в счет уплаты алиментов.

Срок исковой давности по разделу имущества супругов в данном случае пропущен, если отсчитывать от даты расторжения брака. и с учетом того, что бывший супруг не прописан в доме.

СтОит заключить мировое соглашение.

Здравствуйте Татьяна!

В соответствии с частью 7 статьи 38 СК РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

На данном основании срок исковой давности для предъявления требований о разделе общего имущества супругов/бывших супругов, истек.

Татьяна,

Вы правы - можно заключить нотариальное соглашение на основании статьи 104 Семейного кодекса.

Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

Здравствуйте. Вы говорите о 5 годах, но Вам стоит ориентироваться на ст. 38 СК РФ, в соответствии с которой, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. По общим правилам, в соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Т.е. Ваш бывший супруг не мог не знать о том, что его права нарушаются и должен был обратиться в суд до истечения 3-летнего срока. Если он обратится в суд, то необходимо будет заявить о применении срока исковой давности, что согласно ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске. Следует учитывать, что суд автоматически СИД не применяет, а только по заявлению стороны спора.

Если в целом, да, имущество приобретенное в период брака будет являться совместным (ст. 34 СК РФ) вне зависимости от того, на кого оно "оформлено". "Прописка" никакого значения не имеет. Если придете к общему знаменателю, можно заключить соглашение о разделе общего имущества, что допустимо и после расторжения брака. Для этого необходимо будет обратиться к нотариусу, т.к. это требует нотариального удостоверения.

Здравствуйте.

1. Срок давности (3 года) на раздел совместного имущества, начинает течь не с даты расторжения брака, а с даты, когда супруг узнал о своем нарушенном праве. Например, через 10 лет Вы решили продать дом и продали. Вот с этой даты и начинается срок давности (3 года) на подачу заявления о разделе имущества.

2. Можете заключить соглашение, в котором указать что:

- он не имеет претензий к Вам по поводу раздела дома и согласен, что дом полностью является Вашей личной собственностью и разделу не подлежит.

- Вы получили от него в счет погашения долга по алиментам на содержание ребенка __________ 546 000 рублей и не имеете претензий к нему по этому долгу.

Соглашение о разделе имущества

Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ, общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено. В нём можно чётко определить, что дом, построенный в браке, полностью принадлежит вам, а бывший муж отказывается от любых прав на это имущество.

Что важно учесть:В соглашении нужно ясно указать, что бывший супруг отказывается от доли в доме и не будет предъявлять требования о разделе имущества в будущем.

Необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на дом, а также другие правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Нотариус проверит законность условий соглашения, дееспособность сторон и добровольность их волеизъявления.

Если дом был построен в браке, даже если оформлен только на вас, по умолчанию он считается совместно нажитым имуществом, если не доказано, что на его приобретение были использованы личные средства (например, полученные до брака). Если бывший муж сможет доказать, что в период брака за счёт общих средств или его личного труда были сделаны вложения, значительно увеличившие стоимость дома, суд может признать его право на долю.

Отказ бывшего супруга от права на долю в совместно нажитом имуществе (доме). Это позволит закрепить, что дом остается в вашей единоличной собственности.

Дом-общий. Заключите соглашение о разделе дома,определении долей и дарении вам/ кому угодно его доли. Например,Ваши 9/10,его-1/10, и ее он Вам дарит. В обмен,Вы ему расписку в том,что долг погашен. Он ее приставу отнесет.