Включать ли площадь нависания навеса в фактическую площадь участка?

Здравствуйте!

Нет, площадь нависания навеса не включается в фактическую площадь участка.

Навес, даже если он пристроен к дому, имеет бетонированную площадку и опоры на фундаменте, не является объектом капитального строительства и, следовательно, не входит в общую площадь дома.

Решение о включении площади навеса в площадь или контур здания принимает кадастровый инженер.

Требования к определению площади здания, которые указываются в техническом плане, регламентируются Приказом Минэкономразвития №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" от 01.03.2016 (ред. от 09.08.2018).

Здравствуйте. Ваш навес не может быть самостоятельным предметом гражданского оборота - навесы не являются объектами недвижимости, это - вспомогательные движимые вещи.

Требования к определению площади здания, которые указываются в техническом плане, регламентируются Приказом Минэкономразвития №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" от 01.03.2016 (ред. от 09.08.2018).

Площадь нависания навеса не включается в фактическую площадь участка.

Включение свеса крыши над территорией общего пользования в Вашу фактическую площадь неверно, оспаривайте.

Конечно верно

Включение экспертом площади нависания навеса в фактическую площадь пользования вашего участка при подсчете может быть неверным, если эта площадь фактически находится над территорией общего пользования (дорогой).

Границы земельных участков и правила их использования регулируются законодательством. Нависание конструкций (в данном случае, свеса крыши навеса) над территорией общего пользования, такой как дорога, может рассматриваться как нарушение установленных норм. Эксперт при определении фактической площади пользования должен учитывать, что площадь, находящаяся над дорогой, не является частью вашего земельного участка и не может быть включена в вашу фактическую площадь пользования. Если экспертиза определяет, что часть навеса нависает над дорогой (территорией общего пользования), то эта площадь не должна быть учтена в вашей фактической площади пользования.

Лариса. конечно это верно. вы захватили не принадлежащий вам земельный участок и им пользуетесь. В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

---Правила образования участков определены в статье 11.9 ЗК РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

---Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

---Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (часть 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40). То же самое определяет и эксперт. при подсчёте фактической площади пользования земельным участком. см. Постановление Правительства РФ от 4 апреля 2002 г. N 214 "Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации"

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Не верно. Площадь земельного участка устанавливается геодезистом при выносе границ земельного участка по документам. Навесы и т.п. конструкции не могут увеличивать площадь земельного участка. Вопрос в том, что вы должны быть отступить от границ соседнего участка на 1-3 метра в соответствии со СНиП для эксплуатации вашего сооружения. По факту вы захватываете соседний участок для эксплуатации своего навеса. Земельный кодекс РФ.