Какая неустойка полагается за просрочку выдачи ключей по ДДУ?

Question

Просрочка выдачи ключей. Здравствуйте Подскажите ключи по дду должны были выдать 01.10.2025 но по итогу застройщик направил перенос который я не подписал аж на июнь месяц. Главный вопрос состоит сколько можно будет снять с застройщика неустойки по выдачи ключей? Стоимость квартиры 4.5 млн

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Евгений, здравствуйте! 
.
➡️  Тут много факторов, конечно, с учетом моратория, то и если  ключевая ставка ЦБ не будет изменяться, то примерно 729 000 рублей (+- ) может меняться.  Но это не значит, что можно  взыскать всю сумму. Её суды существенно снижают.
➡️ Между тем  рекомендую вам взыскивать её отрезками. Например, заявить о взыскании неустойки за январь 2026, а при не оплате обратиться в суд и так каждый раз. В общей сумме может выйти больше, поскольку её снижают.

.
 С уважением, 
юрист Квон Дмитрий Викторович

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», застройщик обязан передать объект долевому участнику в срок, установленный договором. Если срок передачи нарушен, застройщик уплачивает участнику неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Поскольку вы не подписали соглашение о переносе срока на июнь 2025 года, первоначальный срок (01.10.2025) остаётся действительным. При стоимости квартиры 4,5 млн рублей и просрочке, например, на 30 дней (если ключи выданы 31.10.2025), неустойка рассчитывается так: (4 500 000 × (ключевая ставка ЦБ РФ, например, 7,5%) / 300) × 30 дней. Уточните актуальную ключевую ставку на дату расчёта. Рекомендуется направить застройщику претензию с требованием выплаты неустойки, а при отказе — обратиться в суд с иском о взыскании. Срок исковой давности — 3 года с момента нарушения.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Размер неустойки рассчитывается по формуле: 
Цена договора × 1/300 × Ключевая ставка ЦБ × Количество дней просрочки × 2.

Неустойку рассчитывают по ставке ЦБ, актуальной для периода, когда застройщик нарушил сроки передачи квартиры

Почитайте публикацию по вопросу:
https://dzen.ru/a/aVJVb9bgPB0AHMJ5

Працко Виталий Александрович · Answer

Дополню.

Предварительно необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ). В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о защите прав потребителей, о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), штрафа 50% от суммы за неудовлетворение в полном объёме в добровольном порядке требований потребителей в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Неустойка — 1/150 ключевой ставки ЦБ от 4,5 млн за каждый день просрочки. На 120 дней — около 480 тыс. руб. Сумма растёт ежедневно до фактической передачи. Перенос без вашего согласия не отменяет просрочку.

Какая неустойка полагается за просрочку выдачи ключей по ДДУ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность подачи иска в районный или арбитражный суд по поводу неустойки и просрочки выдачи ключей в дду

Возможно ли высудить неустойку за просрочку выдачи ключей при покупке квартиры по ДДУ?

Претензия застройщику по просрочке выдачи ключей по ДДУ - упоминание статьи шестой ФЗ вместо конкретной суммы неустойки.

Вопрос о распространении постановления о ковид на застройщика при возможном подаче в суд на неустойку за просрочку

Как получить неустойку от известного застройщика за просрочку выдачи ключей?

Требование о выплате неустойки за просрочку с выдачей ключей по ДДУ - возможные претензии и иски в суде

Просрочка выдачи ключей от квартиры в рамках ДДУ - можно ли требовать неустойку?

Проблемы с электрической разводкой в ДДУ - выдача ключей без проводки, требования менеджеров при подписании акта приема-передачи

Просрочка выдачи ключей - как взыскать неустойку в досудебном порядке и где найти образец Требования о выплате

Возможность подачи иска по месту жительства одного из дольщиков при просрочке выдачи ключей в купленной по ДДУ квартире

Выдача ключей домофона - сколько бесплатных ключей полагается семье с тремя собственниками?

Можно ли получить неустойку за просрочку ДДУ. Срок сдачи по ДДУ 31.03.2022

Претензия к застройщику из-за просрочки выдачи ключей

Как взыскать неустойку за просрочку ДДУ в случае отсутствия подписей на страницах договора?

Вопрос об обращении в суд при неверном расчете неустойки за просрочку ДДУ и предложении компенсации выполнением работ

Как будет проходить взыскание неустойки за просрочку ДДУ в 2023 году?

Как рассчитать размер неустойки Застройщика для физического лица при нарушении срока выдачи ключей по ДДУ

Районный суд СПб отказал в рассмотрении иска по ДДУ - неустойка и моральный вред. Стоит ли обращаться в мировой суд?

Как найти надежного юриста для разрешения конфликта?

Недочеты в новостройке - вопросы по ДДУ, неустойка и доказательства в суде

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59