Про кредит и приостановление торгов

Если и вторые будут безуспешными дом уже не в залоге будет, а как выявленные имущество.

Здравствуйте, Igor !

Вашей тете нужно самой обратиться к юристу, специализирующемуся по обжалованию действий или бездействий судебных приставов в судебном порядке, который ей по "полочкам" с ссылкой на статьи Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" разъяснит, что она может сделать с пользой для себя в этой классической ситуации.

Во-первых, если вторичные торги этого дома не состоятся, то согласно части 3 статьи 192 Федерального закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель направит банку предложение оставить этот дом за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона № 229-ФЗ.

Во-вторых, к сожалению, очень часто на практике цену заложенного имущества должника занижают, а также доводят реализацию этого имущества до вторичных торгов, в результате чего цена этого имущества еще снижается.

А после передачи заложенного имущества взыскателю, он продает сам уже это имущество намного дороже.

В-третьих, ваша тетя может через суд на основании статьи 203 ГПК РФ добиться с помощью юриста рассрочку погашения решения суда, например, на полгода или на год.

Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Подробней об этом с примерами из разной судебной практики Вы можете сами ознакомиться здесь www.9111.ru

Если ваша тетя добьется в суде рассрочку исполнения решения суда, то судебный пристав-исполнитель обязан будет приостановить реализацию её дома.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24889285 будет для Вас полезным.

То, что Сбербанк отказал в «рассрочке» в кабинете менеджера, не означает, что мировое соглашение невозможно. По закону (ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» и ст. 346 ГПК РФ / ст. 139 АПК РФ), мировое соглашение может быть заключено на любой стадии процесса, в том числе на стадии исполнительного производства.

Что делать: Нужно подать в суд, который вынес решение о взыскании, Заявление об утверждении мирового соглашения.

Параллельно с подачей мирового соглашения (или заявления о предоставлении рассрочки исполнения решения суда) необходимо направить в суд ходатайство о приостановлении торгов (согласно ст. 39 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Правовые основания для приостановления торгов1. Обязательные основания (ст. 40 ФЗ №229-ФЗ)Стационарное лечение (п. 1 ч. 2) является безусловным основанием для приостановления производства . Если тетя предоставит документальное подтверждение лечения (справки из медучреждения), пристав обязан приостановить производство задним числом. Это создает основание для обжалования ранее проведенных действий .2. Судебные механизмыРассрочка платежа (ст. 203 ГПК РФ):Подается в суд, выдавший исполнительный лист;Требует доказательств: справки о доходах, медицинские документы, расчет платежеспособности;Рассматривается в течение 10-14 дней без госпошлины .Мировое соглашение:Возможно на любой стадии, даже при переданном приставу деле;Требует утверждения в суде;При утверждении автоматически приостанавливает производство .Процедурные аспекты приостановленияШаг 1: Заявление приставу (при наличии меддоказательств)Форма: Письменное заявление в отдел ФССП, ведущий производство ;Срок подачи: Не позднее рабочего дня, предшествующего торгам;Приложения:Копии медицинских документов;Выписка из истории болезни;Копия паспорта и ИНН.Шаг 2: Судебные механизмы (основной путь)Заявление о рассрочке должно содержать:Расчет ежемесячных платежей;Доказательства доходов (справка 2-НДФЛ, выписка по счету ИП);Медицинское заключение о восстановлении трудоспособности ;Мировое соглашение оформляется как трехсторонний договор между банком, должником и приставом с утверждением в суде .Альтернативные стратегии при отказе1. Тактика с повторными торгамиЕсли торги 11.02.2026 не состоятся:Пристав предложит банку оставить имущество за собой со скидкой 25% (ст. 92 ФЗ №229-ФЗ) ;Банк вправе отказаться, после чего имущество возвращается должнику.2. Реструктуризация через банкПовторное обращение с пакетом документов:Справка о доходах;Программа погашения;Экспертная оценка стоимости дома.Критические сроки и рекомендацииДействие Срок исполнения РискиПодача заявления о приостановлении До 05.02.2026 Отказ при отсутствии меддокументовПодача заявления о рассрочке в суд До 07.02.2026 Отсрочка судебного заседанияЗаключение мирового соглашения До 10.02.2026 Отказ банка в подписанииЗаключение и рекомендацииНемедленно собрать медицинские доказательства стационарного лечения для пристава.Подать в суд заявление о рассрочке с расчетом платежей на 3 месяца.Инициировать переговоры с банком о мировом соглашении с графиком:40% - февраль,30% - март,30% - апрель.При отказе пристава в приостановлении - подать жалобу старшему судебному приставу в течение 10 дней.Действующее законодательство (с учетом изменений 2025 г. ) позволяет использовать медицинские обстоятельства как рычаг для пересмотра условий исполнения решения суда. Ключевой фактор успеха - оперативность предоставления документально подтвержденных доказательств восстановления платежеспособности.

Вашей тёте необходимо срочно подать в суд, выдавший исполнительный лист, заявление о рассрочке исполнения судебного акта или об отложении торгов, приложив справки о доходах и медицинские документы, так как это законный способ приостановить реализацию имущества.

Может, если оперативно погасит всю задолженность перед банком. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.