Как снять ограничение с дачного участка из-за долга продавца по алиментам?

Question

Купили дачный участок в СНТ, подали документы на переоформление на себя и узнали что у продавца долг по алиментам и дело передали уже судебным приставам и на участок наложен ограничение. Как нам можно поступить в этом случае? Подскажите пожалуйста

Козлов Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте.
​Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Поскольку переход права собственности еще не зарегистрирован в Росреестре, юридически собственником остается продавец, и пристав наложил запрет правомерно, однако вы как фактический владелец имеете право требовать снятия ограничений в судебном порядке.

Снять ограничение можно только через гражданский иск об освобождении имущества от ареста в суде по месту нахождения участка. После вынесения решения суда в вашу пользу пристав будет обязан отменить запрет, что позволит завершить оформление участка.

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации вам необходимо действовать следующим образом: 1. **Обратитесь в службу судебных приставов** (ФССП), где ведётся исполнительное производство по долгу продавца. Предоставьте договор купли-продажи, документы о регистрации права собственности (если она уже состоялась) или подтверждение подачи документов на регистрацию. 2. **Подайте заявление о снятии ограничения (ареста)** с участка, так как вы являетесь добросовестным приобретателем. Согласно ст. 446 ГПК РФ, на имущество, необходимое для проживания должника и его семьи, не может быть обращено взыскание, но дачный участок может подпадать под исключения. Однако если вы уже оформили право собственности или находитесь в процессе оформления, это может стать основанием для отмены ограничения. 3. **Если регистрация права собственности ещё не завершена**, приостановите процесс до решения вопроса с приставами, чтобы избежать отказа в регистрации из-за обременения. 4. **Рассмотрите возможность обращения в суд** с иском о признании права собственности и снятии ограничения, если приставы откажут. В суде можно ссылаться на то, что вы приобрели участок добросовестно, не зная о долге продавца. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов и представительства в ФССП или суде, так как ситуация требует индивидуального подхода с учётом деталей дела.

Урзова Светлана Вячеславовна · Answer

Здраствуйте! Проверьте пожалуйста информацию в Выписке из ЕГРН:
1. Дата регистрации Вами права собственности на недвижимость
2. Дата Постановления судебного пристава, на основании которого наложен арест. Тут важна дата именно Постановления, а не дата наложения ареста Росреестром.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

К сожалению, у вас мало вариантов.
Либо привлекать продавца к уголовной ответственности за мошенничество, что маловероятно, либо нужно оплатить самому его долг по алиментам для снятия ареста и потом взыскивать с него эту сумму. Есть ещё вариант взыскания денежных средств, то есть стоимость квартиры в судебном порядке и расторгать договор.

Урзова Светлана Вячеславовна · Answer

Если арест (Постановление) действительно наложен после приобретения Вами права собственности, Вы можете обратиться в службу судебных приставов с документами купли-продажи участка и заявлением о снятии ареста. Арест наложен на Ваше имущество, а уже не на имущество Продавца. Вы долги не имеете. Оснований для ареста нет. 
Либо же переход права собственности официально (через МФЦ, РОСРЕЕСТР) не произошел, и Вы не приобрели данный участок.

Сидорова Ольга Петровна · Answer

При заключении договора купли - продажи необходимо регистрировать переход права собственности, а если как вы указали, что на участок  наложены ограничения , то зарегистрировать права собственности не получится .  Необходимо уточнить  когда  именно был наложен арест и  была ли регистрация перехода права собственности .

Працко Виталий Александрович · Answer

Проверьте информацию в Выписке из ЕГРН

Березовский Александр Михайлович · Answer

Как нам можно поступить в этом случае? - Пока продавец не погасит долг, ограничении не снимут, в общем то для этого его и наложили, тут всё легко и просто.

Демкович Дмитрий Николаевич · Answer

Обратиться к приставу с договором купли продажи что вы новый приобретатель. Если пристав добровольно не снимет арест, то обратиться в суд о признании вас добросовестным приобретателем.

Как снять ограничение с дачного участка из-за долга продавца по алиментам?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Воронеж

Похожие вопросы

Как выяснить информацию о недееспособности продавца дачного участка и защитить свои права?

Какие документы должны быть у продавца дачного участка.

Нужно ли заключать договор купли-продажи при отсутствии зеленки у продавца дачного участка?

Я представитель Продавца дачного участка по генеральной доверенности. Могу ли я заключить договор купли-продажи с моим супругом?

Какие документы должны быть у продавца дачного участка, и сможем ли мы потом сами приватизировать дачу?

Какие документы должны быть у продавца дачного участка?

Нужно ли платить подоходный налог при продаже по договору купли продажи дачного участка. Дачный участок продан за 270 тысяч.

Продавец дачного участка требует оплаты долгов за столбы и дорогу - законно ли это?

Продавец дачного участка в Крыму предлагает приобрести по дачной книжке - стоит ли рассматривать такую покупку?

Как составить договор с продавцом дачного участка, отложив расплату и оформление на 3 месяца при внесенной предоплате.

Как мне правильно с юридической точки зрения передать деньги пожилому продавцу дачного участка. Что бы ко мне не было нареканий.

Скажите пожалуйста может ли продавец дачного участка написать на меня на покупателя дарственную так как у него

Какие документы должны предоставить продавцы дачного участка (СНТ) для оформления купли-продажи?

Может ли продавец дачного участка получить налоговый вычет не только за себя, но и за покупателя?

Какие документы должен предоставить продавец дачного участка без оформленной собственности?

Какие документы должен предоставить продавец дачного участка и куда с этими документами идти, чтобы их переоформить?

Если продавец дачного участка не состоит в браке (он - в разводе)

Имеет ли право продавец дачного участка разобрать незарегистрированный на нем домик при реализации имущества при банкротстве?

Какие документы должен предоставить продавец дачного участка в снт?

Как избежать ареста и выставления на торги дачного участка при наличии долгов по кредитам?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59