Можно ли исключить часть участка с красными линиями из аренды?

Question

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы арендуем участок у администрации, на участке построены здания, в этом году хотели выкупить землю, но получили отказ, так как по участку проходят красные линии. Подали заявление на раздел, чтобы исключить из аренды этот кусочек с красными линиями и опять получили отказ, по причине нахождения на территории красных линий любые манипуляции с участком невозможны, есть только возможность продлевать аренду каждые три года, так ли это или есть возможность как то отказаться от этого маленького кусочка? С уважением Екатерина

Леонтьев Михаил Олегович · Accepted Answer

Здравствуйте!

Предварительно отказ администрации законен, для более подробной информации необходимо ознакомиться с отказом. Участок, пересекаемый красными линиями (границами публичных территорий — дорог, инженерных сетей), не может быть образован или выделен в самостоятельный объект, так как эта земля изъята из оборота или ограничена в обороте (ст. 85, 87 ЗК РФ).

Ваши реальные варианты это Продлевать аренду на весь исходный участок, как предлагает администрация. Инициировать процедуру переноса красных линий через местную администрацию (градостроительную комиссию). Это сложный, длительный и не гарантированный процесс, требующий обоснования и изменений в документах территориального планирования. Либо обратиться в суд с иском о признании отказа незаконным, но только если у вас есть доказательства, что красные линии нанесены с нарушением законодательства или их можно перенести без ущерба публичным интересам. Шансы невысоки. В любом случае необходимо изучить отказ.

Алекс И.И. · Answer

К сожалению, администрация права в своей позиции. Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 1, 42), красные линии обозначают границы территорий общего пользования (улиц, проездов, набережных) или места размещения линейных объектов. Земельные участки, полностью или частично расположенные в границах красных линий, не могут быть приватизированы (выкуплены) и не подлежат разделу, если в результате образуется участок, пересекаемый красными линиями. Это связано с тем, что такие территории зарезервированы для государственных или муниципальных нужд. Ваш единственный законный вариант — продолжать арендовать весь участок целиком на условиях, предлагаемых администрацией (с продлением каждые три года). Исключить только часть с красными линиями, чтобы выкупить оставшуюся землю, законодательство не позволяет. Рекомендуется внимательно изучить условия договора аренды и проконсультироваться с кадастровым инженером для точного определения границ красных линий на вашем участке.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Марина, при отказе, решайте вопрос в судебном порядке

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

Мельник Иван Владимирович · Answer

Смотря что за красные линии

Садковский Иван Иванович · Answer

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Вы вправе обжаловать отказ администрации в суде.

Можно ли исключить часть участка с красными линиями из аренды?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Дмитров

Похожие вопросы

На публичной кадастровой карте выделен участок красными линиями - причины и значения данной отметки

Как приватизировать земельный участок с красными линиями или взять его в аренду?

Возможно ли перенести красную линию участка, если я уже вышел за красную линию, но до проезжей части 5, 6 метров.

Спор о границах земельного участка с красными линиями

Вопросы разделения участка с красными линиями и уточнению долей соседей - что делать и как оформить?

Вопрос о возможности заключения долгосрочного договора аренды земли со стороны предприятия, находящегося на участке

Оформление самовольной постройки на участке с углом дома на красной линии - законность нанесения красных линий

Отказ суда в потверждении права собственности на участок - проблемы с красными линиями и списком фамилий

Муниципалитет может продлить договор аренды земли для капитального строения за красными линиями в собственности.

Как решить вопрос с красными линиями под домом и вокруг?

Оценка покупки земли между двумя красными линиями - анализ справки ГПЗУ и решение по строительству дома

В первом кадастровом плане они отмечены как постройки, а в новом кадастровом плане отмечены красными линиями.

Как оформить дарение квартиры без нотариуса - адрес Госоргана регистрации и размер пошлины для близких родственников.

Вызвать оценщика и он нам нарисуем все красными линиями, сможет ли мама без разрешения этой планировки

Сгорел дом с красными линиями

Огорожу ли я 3 метра вокруг дома для пожарной безопасности, находясь на углу с красными линиями и дорогами?

Техпаспорт с красными линиями узаконенной перепланировки - необходимость и возможные расходы

Как выкупить у государства оставшийся кусок земли с ранее имеющимися красными линиями и оформить его в собственность?

Проблема с размерами и красными линиями на кадастровой карте при покупке ЗУ - Как правильно определить ГПЗУ?

По ГАЗУ красную линию нарисовали внутри участка ИЖС на 3 метра. Что я могу расположить до границы участка за красной линией.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59