Общее имущество дома.

Это не общее имущество

Здравствуйте, Геннадий!

_________

Скамейки в местах общего пользования, таких как парадные, являются частью общего имущества многоквартирного дома, если они изначально предусмотрены проектной документацией дома или используются всеми собственниками помещений. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников помещений, а его содержание и ремонт осуществляются за счет средств, собираемых на содержание и ремонт общего имущества.

Если управляющая компания отказывается выполнять свои обязанности, ссылаясь на то, что скамейки не относятся к общему имуществу, Вам необходимо запросить у УК письменный отказ. После получения отказа Вы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), ссылаясь на статью в т.ч. и 20 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает УК надлежащим образом исполнять свои обязательства, именно ГЖИ надзирает за УК.

Действуйте в рамках закона, и ГЖИ обязана будет провести проверку и принять меры в отношении УК.

Удачи Вам.

Жалоба в ГЖИ и прокурору - ст. 10 закона о прокурвтуре, не поможет - иск в суд.

Скамейки на придомовой территории относятся к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. Это означает, что содержание и текущий ремонт скамеек входят в обязанности управляющей компании (УК).Если УК игнорирует вашу заявку, обратитесь в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на бездействие управляющей организации.

Здравствуйте!

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относятся лестничные площадки, лестницы, коридоры и другие помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения. А вот скамейки, размещённые на лестничных площадках, — это элементы благоустройства, которые могут относиться к общему имуществу при определённых условиях.

Самый главный вопрос здесь: были ли эти скамейки установлены как часть проекта дома или установлены позднее по решению жильцов? Если скамейки являлись частью первоначального благоустройства дома (установлены застройщиком, ДЭЗом при сдаче дома), то они должны обслуживаться управляющей компанией по ст. 162 ЖК РФ — УК обязана содержать и ремонтировать общее имущество. Однако если скамейки были установлены позже самими жильцами без оформления через общее собрание собственников, то УК может отказать в их ремонте.

Выясните, есть ли документы о приёмке дома в управление УК, где эти скамейки зафиксированы? Проверяли ли Вы договор управления и акт приёма-передачи общего имущества? В старых домах такие документы часто не содержат детального перечня малых архитектурных форм, но тем не менее нужно уточнять.

Также обратите внимание: ст. 39 ЖК РФ возлагает бремя расходов на содержание общего имущества на собственников помещений. Это означает, что даже если УК обязана ремонтировать скамейку, финансирование будет за счёт жильцов через плату за содержание жилья. Но если УК утверждает, что скамейки не входят в общее имущество, то нужно понимать, на каком основании она это делает.

Здравствуйте .

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество. Перечень такого имущества детализирован в Правилах № 491.

Пункт 2 Правил № 491 определяет, что в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая венткамеры, электрощитовые, бойлерные, насосные);

крыши;

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Скамейки, расположенные в парадной ,межквартирных лестничных площадках, очевидно, обслуживают более одного жилого помещения и предназначены для использования всеми жильцами дома. Они являются частью обустройства мест общего пользования.

Хотя скамейки прямо не упомянуты в перечне Правил № 491, их можно отнести к иному обслуживающему более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудованию или к ограждающим ненесущим конструкциям, обслуживающим более одного жилого и (или) нежилого помещения .

Если скамейки были установлены до 1978 года и существуют до сих пор, это свидетельствует о том, что они изначально были частью общего обустройства дома и предназначались для общего пользования.

Согласно статье 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491, управляющая организация обязана:

обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в зависимости от состава и технического состояния общего имущества, показателей инженерных систем, а также в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

Ремонт сломанной скамейки, являющейся частью общего имущества, входит в обязанности УК по содержанию и ремонту этого имущества.

Здравствуйте, Геннадий! Парадная - территория общего пользования, и чинить скамейку обязана УК. Места общего пользования (МОП) в многоквартирном доме (МКД) по Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354 — это зоны за пределами квартиры, которыми пользуются все жители дома. Простыми словами, это зоны, которые принадлежат жильцам, но использовать их по назначению могут и посторонние люди.

Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ.

Такое право Вам дает закон:

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 29.12.2025) "О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

По-иному вопрос сейчас просто не решить, поверьте. Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Здравствуйте, Геннадий!

Такое редко, но бывает, когда подобное имущество является собственностью муниципалитета.

Хорошо бы лицезреть ответ.

В целом, УК должна починить скамейку. Возможно и отказ не правомерен. Как именно обосновали?

Чаще всего скамейки в подъезде являются частью общего имущества многоквартирного дома, как и лестничные клетки, крыши или фасады. УК обязана обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт этого имущества.

Если УК отказывается:

1. Направьте коллективную претензию директору УК от имени нескольких собственников. Требуйте письменного обоснования отказа и составьте акт о неисправности (желательно с участием представителя УК, но можно и с двумя соседями).

2. тоже самое, но в прокуратуру;

3. в государственную жилищную инспекция (ГЖИ) Санкт-Петербурга, можно онлайн через портал «Госуслуги» или сайт ГИС ЖКХ.

Если и ГЖИ не поможет, следующим шагом будет обращение в районную прокуратуру или суд.

Контакты ГЖИ Санкт-Петербурга: Адрес: Малоохтинский пр., д. 68, лит. А, 195112.

Смотрите, по общим правилам, скамейки на придомовой территории обычно относятся к общему имуществу МКД, и их содержание и ремонт входят в обязанности УК (ст. 36 ЖК РФ).

Согласно установленным правилам, лавочки на придомовой территории относятся к общему имуществу жильцов (п. 4 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Установка лавочек, их содержание и ремонт должны осуществляться за счёт средств УК.

Решение об установке или переносе скамеек принимается на общем собрании собственников (ст. 44–48 ЖК РФ).

Соответственно, если скамейка была установлена с соблюдением процедуры (то есть по решению общего собрания собственников и с уведомлением УК), она становится частью общего имущества дома.

Должен быть протокол Общего собрания в данном случае.

Далее повторно обратитесь в УК со всеми документами и протоколом ОСС.

В заявлении подробно опишите проблему, приложите фотографии сломанной скамейки и требуйте ремонта. Укажите, что если УК не выполнит обязательства, вы планируете обратиться в надзорные органы.

Если УК отказывается, запросить письменное обоснование отказа.

В случае отказа со стороны УК, обращайтесь с жалобой в ГЖИ (ст. 20 ЖК РФ).

При бездействии УК и других инстанций, далее выходите с иском в суд с требованием обязать УК отремонтировать скамейку и возместить расходы, если вы самостоятельно устраните неисправностьм (ст. 131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте, ГЕННАДИЙ !

В данном Вашем случае, к общему имуществу относятся помещения и элементы, обслуживающие более одного жилого помещения, включая лестничные клетки и их оборудование в силу Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №49.

Поэтому содержание и текущий ремонт скамеек входят в обязанности управляющей компании. И отказ УК в ремонте неправомерен и подлежит обжалованию.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В данном Вашем случае, к общему имуществу относятся помещения и элементы, обслуживающие более одного жилого помещения, включая лестничные клетки и их оборудование в силу Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №49.

Поэтому содержание и текущий ремонт скамеек входят в обязанности управляющей компании. И отказ УК в ремонте неправомерен и подлежит обжалованию.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, общедомовым имуществом являются помещения общего пользования, предназначенные для обслуживания двух и более помещений в доме. Это значит, что места общего пользования включают лестничные площадки, коридоры, подъезды и элементы конструкции здания, включая колонны, стены, перекрытия и прочие конструктивные элементы.

Однако скамейки сами по себе не относятся к элементам конструкции здания и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Поэтому управляющая компания права, утверждая, что скамейки не являются общим имуществом, подлежащим ремонту силами управляющей организации.

Но вот какая тонкость: если скамейки изначально установлены застройщиком или собственниками жилья и закреплены за зданием официально (например, указаны в техническом паспорте дома или актах приема-передачи), тогда они становятся частью общего имущества.

Но поскольку Вы указали, что скамейки стояли там давно и принадлежат дому исторически, возникает важный нюанс: ответственность за содержание элементов благоустройства, не включенных формально в состав общего имущества, возлагается на собственников квартир, проживающих в данном подъезде.

Исходя из сложившейся практики, замена или ремонт скамеек осуществляется за счёт жильцов подъезда коллективно либо самостоятельно одним жильцом с последующим распределением расходов среди всех заинтересованных лиц. Если решение принимается сообща всеми жильцами подъезда, то расходы распределяются пропорционально площади занимаемых ими жилых помещений.

Здравствуйте.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Ключевым вопросом является, входят ли скамейки в парадной в состав общего имущества МКД.

Если скамейки установлены в парадной (лестничной клетке) и предназначены для общего пользования всеми жильцами дома, они могут быть признаны частью общего имущества.

Важно учитывать, были ли эти скамейки установлены изначально при строительстве дома, либо установлены позднее по решению общего собрания собственников.

Обязанности управляющей компании (УК):

Согласно п. 2.3 Приказа Минстроя России от 04.08.2023 N 567/пр "Об утверждении Требований к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами" управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. "д" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Это включает в себя проведение текущего ремонта общего имущества.

Тот факт, что скамейки существуют с 1978 года, может свидетельствовать о том, что они были предусмотрены первоначальным проектом дома и являются частью общего имущества.

Расположение скамеек в парадной, вокруг колонн на этажах, и их использование жильцами для отдыха и общения подтверждает их функцию элемента общего пользования.

Отказ УК в ремонте скамейки со ссылкой на то, что это не общее имущество, представляется спорным. УК обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте, Геннадий! Если скамейки находятся на придомовой территории, то это общее домовое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ), а следовательно у УК есть обязанность содержать общее домовое имущество (Правила содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г.).

Так что если отказываются чинить, то подавайте жалобу в жилищную инспекцию и районную прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Также есть право подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, ГЕННАДИЙ !

В данном Вашем случае, к общему имуществу относятся помещения и элементы, обслуживающие более одного жилого помещения, включая лестничные клетки и их оборудование в силу Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №49.

Поэтому содержание и текущий ремонт скамеек входят в обязанности управляющей компании. И отказ УК в ремонте неправомерен и подлежит обжалованию.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

В данном случае, если скамейки находятся в общей зоне (парадной), то они должны считаться общим имуществом дома, так как были установлены давно и служат для общего пользования жильцов.

Если УК отказывается выполнять ремонт, вы можете:

1. Обратиться в УК с письменным заявлением, указав на наличие общего имущества.

2. Если ответ не удастся, обратитесь в жилищный контроль или местные органы власти.

3. Также возможно провести общее собрание собственников для обсуждения ситуации и принятия мер.

Таким образом, вопрос о ремонте скамейки является спорным, и необходимо отстаивать свои права на общее имущество.