Разрешит ли опека продажу квартиры с долей ребёнка для покупки меньшей?

Question

Здравствуйте хотим продать квартиру в которую вложен мат. капитал и доля выделена ребёнку. Квартира площадью 45.3 кв м. Доля ребёнка 1/7 моя с супругой 6/7,сам дом 2014 года постройки. Хотим купить квартиру, там площадь 39 кв. м но есть земля 4 сотки, дом 1970 года постройки, все удобства есть. По кадастровой стоимости ту квартиру которую хотим купить будет ниже, и по рыночной цене тоже. Сделка с опекой пройдёт в таком случае, если выделю долю больше чем 1/7.Опека разрешит ли такую сделку?

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемый Павел Николаевич !

Вы вправе обратиться в Орган опеки и попечительства на основании статьи 64 Семейного кодекса РФ, статьи 37 Гражданского кодекса РФ и статья 21 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» о выдачи вам Разрешения на продажу этой ипотечной квартиры, в которой есть доля собственности у вашего несовершеннолетнего ребенка.

Если Орган опеки и попечительства необоснованно Вам откажут выдать такое Разрешение, то Вы вправе с помощью юриста обжаловать этот отказ в судебном порядке.

Удачи Вам с решением этого семейного и жилищного вопроса !

Алекс И.И. · Answer

Органы опеки и попечительства, как правило, разрешают такие сделки, если соблюдены ключевые условия защиты имущественных прав несовершеннолетнего. Основные критерии: 1) Новая квартира должна быть не хуже по условиям проживания (удобства, благоустройство). Вы указываете, что в новом доме есть все удобства, что является положительным фактором. 2) Доля ребёнка в новом жилье должна быть не меньше, а в идеале — больше, чем в продаваемом. Вы планируете выделить долю больше 1/7, что соответствует этому требованию. 3) Финансовые условия: кадастровая и рыночная стоимость покупаемой квартиры ниже. Это может вызвать вопросы у опеки, так как формально имущественная масса уменьшается. Однако опека оценивает сделку комплексно, учитывая не только стоимость, но и качество жилья (наличие земли 4 сотки может рассматриваться как улучшение условий). Для получения разрешения вам необходимо будет предоставить в опеку пакет документов, включая соглашение об определении долей в новом жилье (с увеличенной долей ребёнка), отчёт оценщика о рыночной стоимости обоих объектов, техническую документацию, подтверждающую благоустройство, и заявление с обоснованием, что сделка направлена на улучшение жилищных условий семьи. Решение принимается индивидуально, но при ваших условиях (увеличение доли, наличие удобств) шансы на положительное решение высоки. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с местным органом опеки для уточнения требований.

Елесин Александр Владимирович · Answer

В опеке всё узнаете - ст. 37 ГК РФ

Назарова Евгения Александровна · Answer

Опека не разрешит ухудшать условия, обратитесь- узнаете

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Разрешит ли орган опеки сделку - скажет только орган опеки.

Працко Виталий Александрович · Answer

Разрешит опека продажу квартиры с долей ребёнка для покупки меньшей

Бармалейкин · Answer

Только орган опеки вам даст точное заключение, а гадать смысла нет.
Однако дом 2014 года постройки и 1970 года постройки, а это наводит на мысль, что дом вполне может быть аварийным или с большим % износа и вам откажут.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Нет, не разрешит.

Иванова Наталья Петровна · Answer

Опека смотрит не только стоимость жилья, но и доступность детской инфраструктуры: доступность школы, кружков, поликлиники и т.д., а также транспортная доспутность.

Разрешит ли опека продажу квартиры с долей ребёнка для покупки меньшей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Опека разрешит продажу доли в квартире в Красноярском крае и покупку однокомнатной студии в Новосибирске?

Как опека разрешит продажу квартиры в Челябинске и покупку дома в Сочи для ребенка в лучшем месте

Могу ли я купить аналогичную квартиру и будет ли сделка зарегистрирована?

Опека разрешит продажу квартиры в поселке и покупку более дорогой в городе с собственными средствами?

Какая опека разрешит продажу квартиры в Подольске ребенку, прописанному в Саратове?

Опека разрешит продажу и покупку нового дома с долей в недвижимости?

Опека разрешит продажу квартиры в связи со строительством нового дома?

Как разрешит опека продажу квартиры с прописанным ребенком для строительства дома?

Может ли опека разрешить продажу квартиры с долей ребенка без выделения доли на новом месте жительства и как обезопасить

Вопрос - Может ли опека разрешить продажу квартиры с долей несовершеннолетнего

Может ли опека разрешить продажу доли в квартире ребенку, пока опекун планирует покупать дом в селе без удобств

Незаконность сделки - опека разрешила продажу квартиры с долями детей, но была взята иппотека вместо кредита

Продажа квартиры ребенка - Опека разрешит использовать деньги на выкуп доли?

Что делать, если опека разрешила продажу квартиры и покупку новой, но последняя не удалась?

Опека разрешила продажу квартиры с долями несовершеннолетних - условия и ограничения.

Может ли опека разрешить продажу дома и оформление доли ребенка в залоговой квартире?

Орган опеки разрешил продажу доли квартиры ребенка - правомерно ли такое решение?

Может ли опека разрешить продажу квартиры при реконструкции и выделении доли для несовершеннолетней дочери в собственном доме?

Опека разрешила продажу квартиры несовершеннолетнего собственника и покупку новой при условии единовременной купли-продажи

Скажите пожалуйста если я куплю долю в 2 квартире подселение мне разрешит опека доля меньше чем щас у ребенка.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59