Нужно ли ждать 3 года для продажи унаследованной квартиры?

Question

Здравствуйте, моя мама после смерти отца своего мужа вступила в наследство его доли по его завещанию, теперь хочет продать квартиру. Нужно ли ей ждать 3 года чтоб без проблем продать квартиру. Она пенсионер, из наследников только 2 дочери, но мы не претендуем на наследство, тем более она вступила по завещанию, квартира была приобретена в браке в 2017 году, другой недвижимости нет.

Егорова Елена Олеговна · Accepted Answer

Здравствуйте!

Как понимаю, была выделена супружеская доля. Соответственно, у мамы была и её доля, поскольку квартира была приобретена в браке в 2017 году (совместно нажитое имущество, ст. 34 СК РФ). Таким образом, срок владения исчисляется с 2017 года. При наследование произошло приращение долей: п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ. Налог при продаже уплачивать НЕ нужно. Ждать 3 года НЕ нужно. Письмо ФНС России от 27.07.2023 N БС-4-11/9597@ "О направлении письма Минфина России".

Алекс И.И. · Answer

Нет, ждать 3 года не обязательно. Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), при продаже недвижимости, полученной по наследству, минимальный срок владения для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 3 года. Однако для имущества, полученного в порядке наследования, этот срок исчисляется не с момента вступления в наследство, а с даты смерти наследодателя (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Поскольку квартира была приобретена в 2017 году, а отец мужа умер позже, срок владения наследодателем превышает 3 года. Следовательно, ваша мама может продать квартиру сразу после оформления права собственности, не уплачивая НДФЛ с продажи. Как пенсионер, она также имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей при продаже, если возникнет налогооблагаемая база. Рекомендуется получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности в Росреестре перед продажей.

Сиротин Владимир Алексеевич · Answer

В данном случае срок владения квартирой считается по доле матери , то есть с 2017 года, поэтому можно продавать квартиру, не дожидаясь какого-то срока. Удачи Вам и всего самого доброго.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Нет, ждать 3 года не нужно, она может продать недвижимость сразу, если не претендует на исковую или налоговую отмену.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Вы сформулировали вопрос непонятно и можете получить неверный ответ.
Если мама получила по завещанию в наследство долю в квартире, принадлежащей   отцу мужа, то продать эту долю  без уплаты налога на доходы можно только по истечении трех лет с момента смерти этого отца (если у матери не было своей доли в этой квартире).
Если же она получила долю после смерти своего мужа, а квартира была приобретена в браке, то квартиру можно продать до истечения трех лет с момента смерти мужа.

Нужно ли ждать 3 года для продажи унаследованной квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как защитить жену от раздела имущества при разводе в случае продажи унаследованной квартиры?

Сколько времени нужно для продажи унаследованной квартиры после вступления в права наследника?

Сколько времени нужно ждать перед продажей унаследованной квартиры, чтобы избежать возможных проблем?

Налоги с продажи унаследованной квартиры - нужно ли платить и как решить этот вопрос

Налог с продажи унаследованной квартиры - нужно ли его платить?

Продажа унаследованной квартиры - нужно ли ждать 3 года после смерти отца?

Какие документы нужны российским гражданам для продажи унаследованной квартиры в Ташкенте?

Бывший муж требует выписать 14-летнего сына для продажи унаследованной квартиры

Как снять с регистрации сына, проживающего в другом городе, для продажи унаследованной квартиры по доверенности?

Какие документы необходимо предъявить нотариусу для продажи унаследованной квартиры?

Необходимые документы для продажи унаследованной квартиры - приватизационный лист и договор о передаче имущества

Каковы сроки для продажи унаследованной квартиры и вступления в наследство?

Требуется ли согласие супруги для продажи унаследованной квартиры женатым мужчиной?

В связи с тем, что для продажи унаследованной квартиры необходима регистрация права собственности в ФРС, возник вопрос

Сроки для продажи унаследованной квартиры - когда начинаются и как рассчитываются?

Необходимые документы для продажи унаследованной квартиры в Италии после смерти супруга

Какие действия необходимо предпринять для продажи унаследованной квартиры?

Использование полученных средств от продажи унаследованной квартиры для покупки собственного жилья

Продажа унаследованной квартиры - нужно ли платить налоги при продаже за миллион сто тысяч?

Какой подоходный налог при продаже унаследованной квартиры и нужно ли ждать 5 лет для освобождения от налога?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59