Как исправить сделку купли-продажи квартиры без согласия умершего супруга?

Question

Добрый день уважаемые юристы и адвокаты, такой вопрос супруга купила квартиру, продавец женщина продала свою долю квартиры и долю умершего мужа, после покупки и оформления квартиры супруга сходида к нотариусу и нотариус сказала что продавец квартиры не правильно продали квартиру так как писменного согласия умершего мужа на продажу квартиры нет, как всё переделать без заключения новой сделки? Есть ли какие то варианты? За раннее спасибо и хтрошего всем дня

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Теперь уже никак не переделать. Неправильно сделали , видимо. Нужно было выделять долю умершего мужа как наследство. Но если других наследников нет, то страшного ничего нет, поскольку оспаривать такую сделку некому.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, поскольку продажа доли умершего супруга без надлежащего оформления наследственных прав является существенным нарушением. Продавец не имела права распоряжаться долей умершего мужа без вступления в наследство и получения свидетельства о праве на наследство. Без письменного согласия умершего супруга (которое невозможно получить) сделка в этой части может быть признана недействительной. Варианты:
1. Обратиться к продавцу с требованием оформить наследство на долю мужа и затем переоформить сделку правильно, что маловероятно без суда.
2. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в части доли умершего супруга и взыскании убытков с продавца, так как без этого вы не станете полноправным собственником всей квартиры.
3. Рассмотреть возможность урегулирования с наследниками умершего мужа, если они есть, но это сложно.
Без заключения новой сделки или судебного решения исправить ситуацию практически невозможно. Рекомендую срочно обратиться к юристу для подготовки иска, так как есть риски потери денег и квартиры. Срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении (вероятно, от нотариуса).

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Если Росреестр право зарегистрировал - ничего переделывать не нужно.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Сергей, ничего переделывать не нужно, если право зарегистрировал Росреестр

Ткач Николай Владимирович · Answer

Без заключения новой сделки исправить ситуацию нельзя, поскольку нотариус прав: для продажи доли умершего супруга требуется нотариально удостоверенное согласие, которое невозможно получить, поэтому придётся признавать предыдущую сделку недействительной в судебном порядке.

Жидко Сергей Владимирович · Answer

Здравствуйте. Без заключения новой сделки не обойтись. Сделка по продаже доли умершего без предварительного принятия её в наследство и без согласия наследников является ничтожной (ст. 168 ГК РФ). Вашей супруге необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и возврате денег. Затем, если продавец (наследник) вступит в наследство на долю мужа, можно будет заключить новую, законную сделку. Либо потребовать от продавца оформления наследства и последующего переоформления доли на вашу супругу. Вариант «переделать» старую сделку невозможен — нужно начинать заново с учётом прав наследников. Обратитесь к юристу по недвижимости.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

А разве умерший может дать согласие ?
При всем желании не может.... Если человек умер и у него есть недвижимость в собственности, ее могут унаследовать его наследники.

Працко Виталий Александрович · Answer

ничего переделывать не нужно,

Как исправить сделку купли-продажи квартиры без согласия умершего супруга?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Изменение срока регистрации сделок купли-продажи квартиры в г.Ивантеевка, МО

Отмена сделки купли-продажи покупателем, застраховать сделку купли продажи

Как обналичить материнский капитал через фиктивную сделку купли-продажи квартиры без согласия супруга?

Вопрос о внесении супруга в ДКП

Вопрос о предоставлении нотариального согласия супруга при сделке купли-продажи квартиры

Необходимо ли согласие супруга для сделки по продаже квартиры

Вопрос о признании сделки купли-продажи квартиры без согласия супруга недействительной

Сколько действует нотариально заверенное согласие супруга на сделку купли-продажи недвижимого имущества?

Возможно ли получить согласие супруга на сделку купли-продажи земельного участка из архива регпалаты?

Необходимо ли согласие супруга на сделку купли-продажи капитального гаража, приобретенного до заключения брака

Обязательно ли заверять нотариусом согласие супруга при сделке купли-продажи квартиры?

Первый из друзей вышел из состава участников ООО посредством подачи заявления о выходе из

Как провести сделку купли-продажи квартиры при наличии ДД оформленного на умершую супругу?

Роль бывшего мужа при сделке купли-продаже на маткапитал квартиры

Документы для оформления сделки в регистрационной палате купли-продажи квартиры в г.Москве\nКак найти адвоката

Возможно ли приостановление сделки купли-продажи квартиры без нотариального согласия супруга продавца?

Вопрос о возможности совершения сделки купли-продажи квартиры женой без согласия супруга, имеющего 1/4 доли

Можно ли признать недействительной сделку купли-продажи гаража без согласия супруга и нотариального удостоверения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59