На каком основании исследуются такое жильё опекой, в котором нет права на жильё у детей?

Органы опеки следят за соблюдением и сохранением прав ребёнка и при определённых обстоятельствах могут запретить сделку, если увидят, что положение ребёнка при этом ухудшается. Некоторые ситуации, которые могут стать основанием для такого решения:Отсутствие согласия одного из родителей или опекунов. Так как несовершеннолетние дети не могут самостоятельно участвовать в сделке, их интересы представляют родители или опекуны. Если один из них не согласен на сделку, опека её признает недействительной.Ухудшение жилищных условий. Если новое жильё хуже предыдущего, например, в нём отсутствует ремонт или оно находится в аварийном состоянии, опека согласия не даст.Покупка более дешёвого жилья. Если разница между продаваемой и покупаемой недвижимостью существенна, то это может быть аргументом для отказа со стороны опеки.Ущемление прав ребёнка. Например, если у родителей была единственная квартира, они её продают и после этого не выделяют долю в новом жилье для несовершеннолетнего ребёнка, опека даст отказ.Отсутствие прописки. По российскому законодательству, детей нельзя выписывать «в никуда», то есть если несовершеннолетнего ребёнка выписывают из старой квартиры, то его сразу должны зарегистрировать по другому месту жительства.Недострой новой недвижимости. Органы опеки и попечительства могут отказать в сделке в том случае, если новое покупаемое жильё ещё не достроено.Отсутствие удобств и коммуникаций. Необходимо, чтобы в доме или квартире были исправные инженерные коммуникации, была в доступе горячая и холодная вода, а также электричество.Невступление в права наследования. Если ребёнок является наследником, который не успел вступить в свои права, продавать недвижимость запрещено.Важно понимать, что у сотрудников из органов опеки и попечительства нет чёткого регламента, как им действовать, и каждую ситуацию они рассматривают индивидуально со всеми её нюансами.

Вы имеете в виду законность допуска проверяющих в жилище, если там не зарегистрированы и не являются собственниками несовершеннолетние и нет Договора аренды?

Собственник может не пускать проверяющих, только ордер на обыск должен быть в таком случае.

Если жильё принадлежит родственникам, то проживание может быть без регистрации и Договора аренды, с согласованием ссособственниками.

Если же это жильё в соцнайме, то согласование с органами МСУ должно быть на вселение и поднайм.

Органы опеки и попечительства могут проводить обследование условий жизни несовершеннолетних граждан и их семей, даже если у детей нет права на жильё в этом помещении. Основанием для такого обследования служат положения нормативных правовых актов, регулирующих деятельность органов опеки, а также конкретные обстоятельства, указывающие на возможное нарушение прав и интересов ребёнка.

Приказ Министерства просвещения РФ от 10 января 2019 года №4 «О реализации отдельных вопросов осуществления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних граждан» (с изменениями и дополнениями) определяет порядок проведения обследования условий жизни несовершеннолетних граждан и их семей. Согласно этому документу, обследование проводится с целью выявления обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии родительского попечения над ребёнком, и принятия мер по защите его прав и интересов.

Постановление Правительства РФ от 18 мая 2009 года №423 «Об отдельных вопросах осуществления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних граждан» устанавливает, что органы опеки и попечительства проводят плановые и внеплановые проверки условий жизни несовершеннолетних подопечных, соблюдения опекунами или попечителями их прав и законных интересов, а также выполнения ими требований к осуществлению своих прав и исполнению обязанностей.

Обследование проводится на основании поступивших в орган опеки и попечительства или организацию по месту фактического нахождения детей устных и письменных обращений юридических и физических лиц, содержащих сведения о детях, которые нуждаются в защите. К таким сведениям могут относиться:

информация о жестоком обращении с ребёнком;

данные о создании родителями условий, представляющих угрозу жизни или здоровью ребёнка;

сведения о пренебрежительном, грубом, унижающем человеческое достоинство обращении с ребёнком;

сообщения о фактах эксплуатации ребёнка, физического или психического насилия над ним, покушения на его половую неприкосновенность;

информация о том, что родители уклоняются от воспитания детей или от защиты их прав и интересов.

Обратиться в органы опеки может любое лицо, которое подозревает, что законные представители несовершеннолетних нарушают их права.