Законны ли начисления по отменённому тарифу после собрания?

Начисления незаконны. Оплата по решению собрания. Суд перспективен при наличии протокола собрания.

Здравствуйте уважаемый Андрей!

В данном конкретном Вашем случае, установленный собственниками размер платы не отвечает основам правопорядка и нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Жители не приняли новый перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Утверждённая стоимость работ и услуг экономически не обоснована.

УО обязана исполнять решение, принятое на общем собрании, если оно не признано ничтожным (п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго

Здравствуйте, Андрей.

Начисления по завышенному тарифу после принятия решения общим собранием собственников в многоквартирном доме (включая отдельно стоящий многоэтажный паркинг, оформленный как самостоятельный МКД или часть МКД) являются незаконными, если:

1) машиноместо является помещением в составе МКД (либо здание паркинга признано МКД);

2) собрание было проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ (кворум, повестка, протокол, подсчёт голосов);

3) решением собрания установлен размер платы или порядок его определения;

4) протокол оформлен и передан в управляющую организацию (УК) либо размещён в ГИС ЖКХ.

В этом случае управляющая организация обязана применять тариф, утверждённый общим собранием, а не свой «завышенный». Обязанность УК исполнять решения общего собрания прямо вытекает из ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46, ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание общего имущества в МКД определяется именно решением общего собрания собственников (ст. 156 ЖК РФ). Изменять его в одностороннем порядке УК не вправе.

До момента вступления в силу решения общего собрания УК вправе начислять по ранее действовавшему размеру платы. С момента вступления в силу решения собрания УК обязана применять утверждённый собственниками размер платы. Продолжение начислений по завышенному тарифу после указанной даты является неправомерным и образует основание для перерасчёта.

Сейчас они должны считать по тарифу, утверждённому общим собранием собственников, при условии, что: паркинг относится к жилищному фонду / МКД, а не к обычной коммерческой недвижимости; у Вас есть действующий протокол общего собрания с решением по размеру платы; УК была надлежащим образом уведомлена о решении (либо могла с ним ознакомиться через ГИС ЖКХ, если протокол размещён).

Перспектива обращения в суд в подобных делах, при наличии правильно оформленного протокола общего собрания, высокая. Суды системно исходят из приоритета решения общего собрания собственников перед произвольными тарифами УК (ориентир – правовая позиция, вытекающая из ст. 44, 46, 156, 162 ЖК РФ и сложившейся судебной практики по спорам о размере платы за содержание). В суд можно заявлять требования о признании начислений незаконными, обязании произвести перерасчёт и возврате излишне уплаченных сумм.

Параллельно необходимо подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) субъекта РФ. Основание – нарушение управляющей организацией жилищного законодательства и невыполнение решения общего собрания. Полномочия ГЖИ по контролю за деятельностью управляющих организаций и соблюдением жилищного законодательства установлены ст. 20 ЖК РФ. ГЖИ вправе выдать предписание об устранении нарушений и привлечь УК к административной ответственности.

Важно ☝️ если общее собрание проведено надлежащим образом и действительно утвердило иные тарифы, то дальнейшее начисление по завышенному тарифу – незаконно; защищать право целесообразно через ГЖИ и суд, перспективы при наличии документов – благоприятные

С уважением.

Начисления по завышенному тарифу после решения общего собрания собственников о его отклонении, как правило, незаконны, поскольку тарифы на содержание машиномест в отдельно стоящем паркинге устанавливаются исключительно общим собранием собственников или договором с УК.

УК обязана руководствоваться тарифом, утвержденным на собрании (или первоначальным по договору, если собрание не установило новый), а одностороннее повышение недопустимо без согласия большинства собственников в соответствии со ст. 156 ЖК РФ и ГК РФ.

Сейчас УК должна применять тариф, принятый на собрании (или базовый из договора), пока не будет нового законного решения собственников.

Фиксируйте протокол собрания как доказательство; несоблюдение влечет административную ответственность по КоАП РФ.

Итого;

Иск перспективен: суды (включая ВС РФ) регулярно признают такие начисления незаконными, обязывая УК перерасчитать и вернуть деньги (срок исковой давности — 3 года по ГК РФ, но для протокола собрания — 6 месяцев).

Смотрите, начисления по завышенному тарифу после проведённого общего собрания, на котором было принято решение об отказе от таких тарифов, могут быть незаконными.

Размер платы за содержание машино-места в паркинге определяется решением Общего собрания собственников машино-мест. Если такое решение было принято, управляющая компания (УК) обязана руководствоваться им.

Собственники вправе самостоятельно устанавливать размер платы, в том числе отказываться от предложенных УК тарифов.

Дифференциация тарифов возможна только по решению общего собрания. Например, можно установить разные тарифы для собственников жилых и нежилых помещений (машино-мест), но это должно быть зафиксировано в решении собрания. Одностороннее изменение тарифов УК недопустимо.

Если общее собрание приняло решение о конкретном размере платы, УК обязана начислять платежи в соответствии с этим решением. Игнорирование решения собрания со стороны УК является нарушением прав собственников машино-мест.

В случае отсутствия решения собрания порядок распределения расходов на содержание паркинга определяет суд, а не УК.

Если УК продолжает начислять платежи по завышенному тарифу вопреки решению общего собрания, собственник машино-места вправе обратиться в суд с иском:

о признании действий УК незаконными;

о понуждении УК начислять платежи в соответствии с решением общего собрания;

о взыскании излишне уплаченных сумм (если платежи уже были оплачены по завышенному тарифу).

Сперва направьте письменную претензию в УК с требованием прекратить начисления по завышенному тарифу и произвести перерасчёт. В претензии сошлите на решение общего собрания.

Сохраните все документы, связанные с ситуацией:

протокол собрания, квитанции, переписку с УК.

- см. ст. 36, 44-46, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте Андрей!

Согласно ч.1 ст. 19. Общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машино-мест Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

1. Собственники гаражей, собственники машино-мест реализуют правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, в том числе путем принятия решений на общем собрании собственников гаражей, на общем собрании собственников машино-мест.

Это означает только одно.

Правомочно только решение собственников машиномест, принятое ими на своем общем собрании, поэтому взимание управляющей компанией платы по не утвержденному ОС тарифу противозаконно и подлежит отмене с последующим перерасчетом на дату принятия решения

Вопрос решается как в досудебном порядке, так и посредством обращения в суд, что предусмотрено ч.7 ст.27. Права и обязанности собственников гаражей, собственников машино-мест, не являющихся членами товарищества собственников недвижимости этого закона

7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов соответствующего товарищества собственников недвижимости, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в судебном порядке.

Шансы в суде у Вас максимальные

Здравствуйте!

Начисления по завышенному тарифу после общего собрания собственников, на котором было принято решение об отказе от таких тарифов, являются незаконными. Управляющая компания (УК) обязана производить расчет платы по тарифу, установленному решением общего собрания. Перспективы судебного разбирательства зависят от наличия доказательств проведения собрания и принятых на нем решений.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) являются обязательными для всех собственников помещений в этом доме, включая тех, кто не принимал участия в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ). Если на общем собрании было принято решение об отказе от завышенных тарифов, предложенных УК, то УК обязана применять тариф, утвержденный этим решением. Начисления по ранее действовавшему, но отвергнутому собранием тарифу, являются неправомерными.Тариф, по которому должны производиться начисления: УК должна применять тариф, который был установлен решением общего собрания собственников. Если собрание отказалось от тарифов УК, то УК должна либо предложить новый тариф, который будет утвержден на следующем собрании, либо продолжать применять ранее установленный, но не отвергнутый собранием тариф. Если в протоколе собрания зафиксирован отказ от тарифов УК и не установлен новый тариф, то начисления должны производиться по ранее действовавшему тарифу, который не был предметом обсуждения или был утвержден ранее и не отменялся.

Перспективы судебного разбирательства: Судебное разбирательство является перспективным, если у вас есть документальные подтверждения проведения общего собрания собственников и принятого на нем решения об отказе от завышенных тарифов. Протокол общего собрания собственников является основным доказательством. В случае, если УК продолжает начислять плату по завышенному тарифу, несмотря на решение собрания, вы можете обратиться в суд с требованием о признании таких начислений незаконными и обязании УК произвести перерасчет. Если УК продолжает начислять плату по завышенному тарифу, несмотря на решение собрания, это может быть основанием для оспаривания таких начислений в суде.

Ссылки на нормативные акты:

Жилищный кодекс РФ:

Часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ: Устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязательны для всех собственников помещений в этом доме, включая тех, кто не принимал участия в голосовании.

Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ: Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ: Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается соглашением сторон договора управления многоквартирным домом. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, такой дом подлежит управлению управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по результатам проведения конкурса.

Согласно ст. 421 ГК РФ и аналогично ст.ст. 156, 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт являются существенными условиями договора, которые устанавливается только решением общего собрания собственников

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Аналогичные правила распространяются и на здания парковочных комплексов.

Решение общего собрания собственников является обязательным для управляющей организации.

Если Вы провели такое собрание и приняли решение об отказе от тарифа, установленного Управляющей Компанией, значит теперь именно этот утвержденный Вами тариф становится единственно возможным основанием для расчета платежей.

Уклонение от исполнения решения собрания противоречит закону и нарушает права собственников.

Статья 46 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязательность решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а соответственно и парковочных комплексах.

Таким образом, управляющая компания обязана исполнять принятые собственниками решения, включая утверждение новых тарифов оплаты.

Действия УК, продолжающей взимать плату по ранее установленному ею завышенному тарифу, являются неправомерными. Перспектива судебного разбирательства высока, поскольку нарушения очевидны и прямо предусмотрены законом. В суде Ваша позиция основывается на четких нормах жилищного законодательства, что значительно повышает шансы на положительный исход дела.

Для защиты Ваших прав рекомендую направить претензионное письмо в адрес УК с требованием привести тарифы в соответствие с решением общего собрания. Если реакции не последует либо реакция будет неудовлетворительной, следующий шаг — обращение в суд с иском о признании действий УК незаконными и обязании произвести перерасчет платы согласно решению собрания.

Дополнительно целесообразно подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию региона, так как подобные случаи относятся к компетенции надзорных органов.