Законно ли изъятие части земельного участка без компенсации всей площади?

Вопрос №24893790 из г. Краснодар
опубликован 03.02.2026, 22:48

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Есть МКД на 6 одинаковых квартир. Дом расположен на земельном участке 8 соток, участок сформирован и стоит на кадастровом учёте как единый объект, квартиры в собственности. Администрация направила соглашение об изъятии, но компенсирует только 2 сотки, указывая, что остальные 6 соток якобы относятся к обслуживанию дома / являются неотъемлемой частью квартир и поэтому отдельно не компенсируются. При этом в отчёте об оценке не показано, что стоимость этой части земли учтена в цене квартир. Вопрос: законно ли при изъятии компенсировать только часть сформированного земельного участка, без его раздела, и не должна ли выкупная цена включать стоимость всего участка целиком?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Струкова Светлана Петровна

Юрист Красногорск, стаж 30 лет

4.9 1033 отзывa

Здравствуйте! Это незаконно, выкупная цена обязана включать рыночную стоимость доли во всём земельном участке (все 8 соток), так как он является общей долевой собственностью владельцев помещений (ст. 36 ЖК РФ, ст. 32 ЖК РФ).

Вам необходимо заказывать судебную экспертизу (контр-оценку) и в суде требовать включения стоимости всей земли в состав выкупной цены, так как изъятие «части» неделимого кадастрового объекта юридически невозможно.

03.02.2026, 22:56

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Грачёв Георгий Владимирович

Юрист из города Краснодар, стаж 6 лет

4.9 3754 отзывa

Незаконно. Компенсируется весь сформированный участок целиком, включая приходящуюся на квартиры долю общей собственности.

03.02.2026, 22:51

Спросить юриста

Поплавская Маргарита Александровна

Юрист из города Краснодар, стаж 20 лет

5.0 162 отзывa

Здравствуйте! Действия администрации абсолютно незаконны. На представленный Отчет можно подготовить рецензию (заключение другого специалиста с указанием нарушений при подготовке отчета). И уже в рамках судебной экспертизы определять выкупную стоимость. Могу помочь с данным вопросом.

03.02.2026, 23:39

Спросить юриста

Меснянкина Василиса Николаевна

Юрист из города Старый Оскол, стаж 12 лет

4.9 1204 отзывa

Нет, незаконно. При изъятии сформированного земельного участка подлежит компенсации его полная рыночная стоимость — все 8 соток. Участок на кадастре как единый объект — самостоятельный объект недвижимости. Аргумент «неотъемлемая часть квартир» не применим — собственники МКД владеют участком на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Требуйте независимую оценку всего участка и включите её в претензию. При отказе — обжалуйте в суд.

03.02.2026, 23:39

Спросить юриста