Законно ли изъятие части земельного участка без компенсации всей площади?

Question

Добрый день. Подскажите, пожалуйста.
Есть МКД на 6 одинаковых квартир. Дом расположен на земельном участке 8 соток, участок сформирован и стоит на кадастровом учёте как единый объект, квартиры в собственности.
Администрация направила соглашение об изъятии, но компенсирует только 2 сотки, указывая, что остальные 6 соток якобы относятся к обслуживанию дома / являются неотъемлемой частью квартир и поэтому отдельно не компенсируются. При этом в отчёте об оценке не показано, что стоимость этой части земли учтена в цене квартир.
Вопрос: законно ли при изъятии компенсировать только часть сформированного земельного участка, без его раздела, и не должна ли выкупная цена включать стоимость всего участка целиком?

Струкова Светлана Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Это незаконно, выкупная цена обязана включать рыночную стоимость доли во всём земельном участке (все 8 соток), так как он является общей долевой собственностью владельцев помещений (ст. 36 ЖК РФ, ст. 32 ЖК РФ).

Вам необходимо заказывать судебную экспертизу (контр-оценку) и в суде требовать включения стоимости всей земли в состав выкупной цены, так как изъятие «части» неделимого кадастрового объекта юридически невозможно.

Алекс И.И. · Answer

Нет, такое изъятие незаконно. Согласно ст. 32 Земельного кодекса РФ, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд выкуп осуществляется целиком, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Участок сформирован как единый объект и стоит на кадастровом учёте, поэтому изъятие части без раздела противоречит закону. Земля под многоквартирным домом (МКД) является общим имуществом собственников квартир (ст. 36 Жилищного кодекса РФ), и её стоимость должна учитываться при оценке. Если в отчёте об оценке не отражена стоимость этой земли, оценка некорректна. Требуйте пересмотра соглашения с включением стоимости всего участка или оспаривайте действия администрации в суде, ссылаясь на нарушение ваших имущественных прав.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Незаконно. Компенсируется весь сформированный участок целиком, включая приходящуюся на квартиры долю общей собственности.

Поплавская Маргарита Александровна · Answer

Здравствуйте! Действия администрации абсолютно незаконны. На представленный Отчет можно подготовить рецензию (заключение другого специалиста с указанием нарушений при подготовке отчета). И уже в рамках судебной экспертизы определять выкупную стоимость. Могу помочь с данным вопросом.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Нет, незаконно. При изъятии сформированного земельного участка подлежит компенсации его полная рыночная стоимость — все 8 соток. Участок на кадастре как единый объект — самостоятельный объект недвижимости. Аргумент «неотъемлемая часть квартир» не применим — собственники МКД владеют участком на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Требуйте независимую оценку всего участка и включите её в претензию. При отказе — обжалуйте в суд.

Анна · Answer

Сам факт его изъятия незаконен.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Законно ли изъятие части земельного участка без компенсации всей площади?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Как получить максимальные выплаты в качестве компенсации за изъятие земельного участка под строительство ЦКАД

Налоговая обязанность при получении компенсации за изъятие земельного участка

Вопрос о компенсации за изъятие земельного участка для строительства дороги, на который не было возможности построить.

Разница в размере компенсации за изъятие земельного участка в зависимости от наличия зарегистрированного жилого дома

Изъятие части земельного участка у инвалида и ветерана дети войны для дороги - возможные способы сохранения дорожного участка

Изъятие части земельного участка для строительства очистных сооружений и канализации - процесс и проектная документация

Министерство дорожного хозяйства и транспорта просит дать согласие на изъятие части земельного участка для реконструкции дороги

Изъятие части земельного участка - как сохранить спокойную жизнь рядом со строящейся дорогой?

О взыскании морального ущерба и определении размера пошлины в иске на изъятие части земельного участка из незаконного пользования

Можно ли получить компенсацию за изъятие земельного участка на один расчетный счет двум собственникам жилого помещения?

Выплата доли за компенсацию за изъятие земельного участка - нужно ли подать 3-НДФЛ и какие документы прикладывать?

Возможно ли изъятие земельного участка судебными приставами в связи с исковым заявлением об обращении взыскания

Процедуры изъятия части земельного участка, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном жилом доме

Изъятие земельного участка без уведомления - законное действие или нарушение прав жильцов?

Возможно ли потребовать изъятия части земельного участка из чужого владения в иске о признании права собственности

Вопрос о действительности решения суда о признании незаконного изъятия части земельного участка в 2002 году и наличии

Вопрос о возможности изъятия части земельного участка для государственных нужд

Физическому лицу грозит изъятие земельного участка - возможна ли денежная компенсация?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59