Можно ли продать квартиру после начала процедуры банкротства?

Question

Добрый день, я запустила процедуру банкротства, а до этого 4 месяца назад я пыталась продать жилплощадь с целью.
Уже существующего займа, заключила договор с риэлтором, но пришло определение и уже нельзя. Риэлтер стал уговаривать что я потом не продам ничего, зачем вам это нужно?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

С момента принятия суда к производству заявления о банкротстве (определение суда) вы не можете отчуждать имущество без согласия арбитражного управляющего. Любые сделки, совершённые после этого момента без его разрешения, могут быть признаны недействительными.

Правовые основания:
- т. 9, 213, 213.19, 61 ГК РФ; Федеральный закон № 127‑ФЗ «О банкротстве».

Алекс И.И. · Answer

После возбуждения дела о банкротстве и введения процедуры наблюдения (что подтверждается определением суда) вы не можете самостоятельно продавать имущество, включая недвижимость. Все имущество должника, за некоторыми исключениями, входит в конкурсную массу, и распоряжаться им может только финансовый управляющий, утвержденный судом. Продажа квартиры в этот период без согласия управляющего и суда может быть признана недействительной по иску кредиторов или управляющего, что повлечет возврат имущества и возможную субсидиарную ответственность. Риэлтор, уговаривающий вас на сделку, действует недобросовестно, так как такая продажа незаконна. Рекомендуется уведомить финансового управляющего о наличии этой квартиры и договоре с риэлтором, а также прекратить любые переговоры о продаже до окончания процедуры банкротства или получения разрешения суда.

Строков Виктор Александрович · Answer

В чем вопрос?

Бармалейкин · Answer

Хотите прекратить процедур, то продавайте.

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Здравствуйте. Во-первых, если есть обременение, Вы уже никак не сможете продать квартиру. Росреестр сделку не "пропустит". Во-вторых, подобная сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной, что предусмотрен ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2025) "О несостоятельности (банкротстве)". Непонятно, на что рассчитывает Ваш риэлтор и не вводит ли он Вас в заблуждение.

05.02.2026, 11:36

Так и есть морочит голову, комиссию
Хочет

Спросить юриста

ООО "Корнилов Лигал Груп" · Answer

Росреестр не зарегистрирует сделку если банкротство уже ввели. Даже если каким-то образом сделка пройдёт, то ее оспорят

Можно ли продать квартиру после начала процедуры банкротства?

Похожие вопросы

Пож.-та, какие документы необходимы для начала процедуры банкротства физического лица. Как мне начать процедуру банкротства?

Ранее имел оружие, на время процедуры банкротства продал! Могу ли я приобрести заново оружие после процедуры банкротства?

Могу ли я выехать из России в Казахстан после процедуры банкротства и продажи имущества?\n\nили\n\nВозможности

Возможно ли начать процедуру банкротства после выигрыша банка в суде о взыскании средств?

Имеет ли право банк начислять проценты, просрочку и долг после начала процедуры банкротства и после окончания банкротства?

Банк ВТБ 24, не выдаёт карту (дебетовую), после завершения процедуры банкротства. Процедуры завершена.

Физ лицо собирается провести/пройти процедуру банкротства! Какие последствия после процедуры банкротства могут возникнуть у детей?

Можно ли продать квартиру, после процедуры банкротства. Квартира в собственности, единственное жильё.

Отказали в выдаче зарплатной карты после процедуры банкротства, процедура завершена в мае 2020

А можно ли вернуть эти деньги, списанные уже после начала процедуры банкротства и как это можно сделать?

Когда можно выезжать из страны после начала процедуры банкротства - сроки и условия

После начала процедуры банкротства, коллекторы из одного банка начали терроризировать - звонки днем и ночью, угрозы и спам-смс.

Я начал процедуру банкротства. Если я поеду на СВО, это повлияет на процедуру банкротства?

Важная информация о страховке коммерческой недвижимости после начала процедуры банкротства - что делать и как защитить свои права

Судебное решение о долге после начала процедуры банкротства - включение в процесс или исключение?

Суд отказал в отсрочке уплаты госпошлины в кассационной жалобе

Могу ли я оставаться директором в организации после начала процедуры банкротства?

Продолжатся ли удержания с пенсии после начала процедуры банкротства?

Как получить оплату за оказанные услуги после начала процедуры банкротства должника?

Почему нет маратория на пени и штрафы после начала процедуры банкротства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59