Вопрос по ипотеке/недвижимости

Question

Добрый день! С супругом хотим взять семейную ипотеку 6%,есть ребенок наш общий рожденный в браке 4 года, у супруга есть внебрачный ребенок 7 лет, супруг принял отцовство. В будущем при продаже данной новостройки придется ли привлекать к сделке этого ребенка? Наделять долями и пр.?Спасибо.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет не придётся его ребёнок от первого брака никакого отношения к вашей квартире не имеет и прав на неё не будет иметь вы же не будете ему долю выделять

Алекс И.И. · Answer

При продаже квартиры, приобретенной по семейной ипотеке, привлечение внебрачного ребенка к сделке и наделение его долями не требуется, если он не является собственником этой квартиры. Ключевые моменты:

1. Семейная ипотека предоставляется супругам, и приобретаемая квартира, как правило, оформляется в общую совместную собственность супругов (если иное не предусмотрено договором). Внебрачный ребенок, даже если отцовство установлено, не становится автоматически собственником имущества родителей.

2. Ребенок может претендовать на долю в квартире только если он был вселен в нее как член семьи и квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала или иных выплат, предназначенных specifically для детей. В вашем случае, если ипотека оформляется без использования таких средств, ребенок не приобретает прав собственности.

3. Однако, при продаже квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок (внебрачный или общий), может потребоваться согласие органа опеки и попечительства на сделку, чтобы гарантировать, что права ребенка на жилье не нарушаются. Это зависит от регистрации (прописки) ребенка в этой квартире и условий его проживания.

Рекомендуется:
- Уточнить условия ипотечного договора и порядок оформления собственности.
- Проконсультироваться с органами опеки по месту жительства ребенка, если он будет зарегистрирован в квартире.
- Обратиться к юристу для подготовки документов при продаже, чтобы избежать споров.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Уточните в банке, в опеке и у прокурора

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Обратитесь в орган опеки (ст. 37 ГК РФ).

Мельник Иван Владимирович · Answer

Будут доли да.
Не будет долей нет.

Удалено · Answer

Привлекать к сделке и наделять долями ребёнка супруга от другого брака не нужно, если вы не оформляете на него долю в праве собственности и не используете средства материнского (семейного) капитала; при продаже новостройки участие или согласие этого ребёнка и органов опеки требуется только в том случае, если он станет собственником доли, иначе вы распоряжаетесь жильём как обычные совершеннолетние собственники.

06.02.2026, 12:44

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Если при покупке квартиры ребёнок супруга не будет оформлен в число собственников и не будут использованы его целевые средства (например, маткапитал на него или его именные выплаты), то в будущем при продаже привлекать этого ребёнка к сделке, наделять его долями и получать согласие органов опеки не нужно, распоряжаться будете только вы как собственники; важно лишь, чтобы квартира не была оформлена в долевую собственность с участием этого ребёнка и не была его единственным жильём по документам.

06.02.2026, 12:46

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Виктория · Answer

Пока 7 летний не зарегистрирован в этой ипотечной кв.и/ или вы не выделили ему долю-нет. Это имущество Ваше,4 летнего и мужа. Больше ничьё

Вопрос по ипотеке/недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Судебное разбирательство по ипотеке недвижимости

Вопросы о продаже недвижимости, ипотеке и материнском капитале

Покупка недвижимости - ипотека или дом без земли? Рассуждения риелтора и растущие трудности с ипотекой.

Препятствия при оформлении отчуждения доли несовершеннолетнего ребёнка и продаже взятой в ипотеку недвижимости

Вопросы связанные с дарственной и ипотекой недвижимости

Даст ли опека разрешение на продажу ипотеки недвижимости во имя улучшения жилищных условий для несовершеннолетнего внука?

Залог недвижимости, ипотека

Ошибка нотариуса при составлении доверенности для регистрации договора купли-продажи и ипотеки недвижимости в Санкт-Петербурге

Является ли займ под залог недвижимости ипотекой?

Мой сын взял кредит на покупку недвижимости (ипотека).

Внесла обеспечительный платёж за квартиру агентству недвижимости. Ипотеку мне не изобрели. Вернуть мне деньги?

Продажа доли в УК ООО - ограничения и проблемы в случае обременения недвижимости ипотекой.

Право на продажу или ипотеку недвижимости находящейся в Грузии - обсуждение наследования и роли матери проживающей в Турции

Возможно ли оспорить договор займа с ипотекой недвижимости при нарушении государственной регистрации в Росреестре?

Влияет ли на получение жилья по социальному найму наличие собственной недвижимости ипотекой в другой области?

Ипотека, недвижимость.

Подали документы на субсидию "молодая семья" не дождавшись решения взяли в ипотеку недвижимость. Откажут ли в субсидии?

Ипотека, недвижимость

Недвижимость, ипотека

Какие компенсации в 2016 году, полагаются молодым семьям, на приобретенную в ипотеку недвижимость? (Налоговый вычет)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59