Оплата за содержание и ремонт нежилого помещения по счету или по акту, если в них разные суммы

Вопрос №24896508 из г. Челябинск
опубликован 06.02.2026, 16:06

Question

Здравствуйте!
Я собственник нежилого помещения. Ежемесячно УК выставляет счета на содержание и ремонт к оплате до 10 числа. По окончании месяца присылает акт оказанных услуг. Но сумма в акте всегда меньше, чем в счете. Основанием для внесения платы является платежный документ, выставленный УК, те это счет.

При обращении в УК по этому вопросу, мне пояснили, что я могу оплачивать или по счету или по акту. Но так как в акте сумма меньше, чем в счете, то у меня накопится задолженность и УК подаст в суд.

Уважаемые юристы, прошу обьяснить:
1. Права ли УК и на основании каких нормативных документов 
2. Как все таки надо оплачивать 
3. Если нужно платить по актам, то как вернуть или зачесть переплату

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Согласно пункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, основанием для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги для всех собственников, включая юридических лиц, являются платёжные документы, выставленные управляющей организацией. Это означает, что счёт, который УК выставляет до 10 числа месяца, является документом, обязывающим к оплате. Однако акт оказанных услуг — это документ, который фиксирует фактически выполненные работы и оказанные услуги за определённый период. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) акты составляются на весь объём и стоимость работ, услуг, выполненных управляющей организацией в доме.

Если сумма в акте меньше, чем в счёте, это может свидетельствовать о том, что УК завысила предварительные начисления в счёте. В таком случае собственник вправе оплачивать согласно акту, так как он отражает реальные объёмы и стоимость оказанных услуг.

Алекс И.И. · Answer

1. УК не права. Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт вносится на основании платёжного документа (счёта), который должен соответствовать фактически оказанным услугам. Акт оказанных услуг является документом, подтверждающим объём и качество услуг, но не основанием для оплаты. Если сумма в счёте превышает сумму в акте, УК выставляет завышенные счета. 2. Оплачивать следует фактически оказанные услуги. Рекомендуется оплачивать сумму, указанную в акте оказанных услуг, так как он отражает реальный объём работ. При этом следует письменно уведомить УК о расхождении в суммах и потребовать корректировки счетов. 3. Для возврата или зачёта переплаты необходимо направить в УК письменное заявление с требованием о возврате излишне уплаченных средств или их зачёте в счёт будущих платежей. При отказе УК можно обратиться в жилищную инспекцию или в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Удалено · Answer

Основанием для внесения платы является договор управления и расчёт размера платы в соответствии с ЖК РФ (ст. 153–158), а не «как скажет УК», счёт и акт должны соответствовать фактически оказанным услугам и утверждённому размеру платы, поэтому постоянное расхождение сумм юридически некорректно. Оплачивать логично по фактически оказанным услугам и установленному размеру платы: либо требовать от УК выставлять счета, соответствующие актам, либо корректировать оплату до суммы по акту (и письменно уведомить УК, что платите по факту оказанных услуг, приложив копию акта). Если вы уже оплачивали по завышенным счетам и по актам видно меньший объем/стоимость, образуется переплата, которую можно потребовать зачесть в счёт будущих платежей или вернуть как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) на основании письменной претензии в УК, а при отказе — через Госжилинспекцию и суд.

06.02.2026, 16:18

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Оплата за содержание и ремонт нежилого помещения по счету или по акту, если в них разные суммы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Как определить принадлежность нежилого помещения к жилому или нежилому фонду?\n2.

Кто должен оплатить ремонт и содержание нежилого помещения - спор между жильцами и УК

Законность выставления счетов за содержание нежилого помещения в цокольном этаже дома без отдельного входа, называемого офисом

Может ли управляющая компания включить тариф за вывоз твёрдых бытовых отходов в счёт за содержание нежилого помещения?

Управляющая компания задним числом вставила счет за содержание нежилого помещения ранее квитанции выставлял ГРКЦ

Как получить оплату за содержание нежилого помещения, сданного муниципалитетом неплатежеспособной организации

Спор о оплате содержания нежилого помещения - администрация или предприниматель

Отказ Управляющей компании в оплате за содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме

Оплата на закрытый счет - как повлияет на исход дела при обжаловании судебного акта о взыскании платы за содержание

Почему требуют оплату содержания нежилого помещения такую как за жилую квартиру, помимо оплаты за свет и воду.

Как избежать платежей за общедомовые нужды и содержание нежилого помещения, если квартира не заселена и не будет использоваться

Оплата содержания и ремонта нежилого помещения с отдельным входом в жилом доме - мои права и обязанности?

Оплата за отопление и содержание нежилого помещения - с чего начинается и какие статьи расходов подлежат оплате

Необходимость оплаты долгов за содержание нежилого помещения - какое подтверждение работ УК можно потребовать?

Вопрос о необходимости оплаты долгов за содержание нежилого помещения без наличия договора с УК

Срок давности для взыскания неуплаты за капремонт нежилого помещения, если счета не были отправлены плательщику в течение 3 лет

Что означает графа плата за содержание и ремонт нежилого помещения в квитанции на оплату жилья?

Может ли ТСН установить плату за содержание нежилого помещения в МКД такой же, как за содержание жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59