Нужно ли платить налог при продаже дома, полученного по наследству?

Нет , не должны .Не имеет значения ,что вторая доля супруги .В данном случае учитывается ваше право владения ,а оно более 10 лет

Владимир, в данном случае, вы не должны платить налог

Владимир, здравствуйте!

.

➡️ На этот счет есть разъяснения, изложенные в письме Минфина РФ от 06.09.2022 N 03-04-05/86700.

normativ.kontur.ru

➡️ Из обстоятельств, которые описаны Вами, налог в указанном случае не оплачивается.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Добрый день!

Налог на доходы физлиц (НДФЛ) не взимается, если недвижимость находилась в собственности продавца более минимального предельного срока владения, установленного законом.

Так как имущество приобретено более 40 лет назад, минимальный срок владения считается соблюдённым независимо от последующей передачи по наследству.

Правовые основания:

- ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.

Да, в описанной вами ситуации у Вас может возникнуть обязанность заплатить налог при продаже дома с земельным участком, но многое зависит от срока владения и от того, есть ли льготы (например, наследство).

Подробнее:

📌 1) Нужно ли платить налог (НДФЛ)?

Да, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости платить нужно, если не выполнены условия освобождения.

❗ Когда налог не платится

Налог не платится, если хотя бы одно из этих условий соблюдено:

✅ имущество было в собственности дольше минимального срока владения;

— стандартный срок: 5 лет;

— 3 года, если недвижимость получена по наследству (как в вашем случае) или по другим льготным основаниям.

В вашей ситуации:

Дом и участок куплены около 40 лет назад, свидетельство о собственности оформлено в 2015 году (10+ лет в собственности в официальном реестре).

Более 3 лет и более 5 лет, даже с учётом наследства, прошло.

📍 Вывод: Вы владеете домом и участком уже больше минимального срока (3 года для имущества, полученного по наследству или унаследованного через умершую супругу).

➡️ Поэтому НДФЛ платить при продаже НЕ НУЖНО.

📌 2) Если бы минимальный срок не соблюдался

Если бы недвижимость находилась в собственности меньше минимального срока, то налог считался бы так:

🔹 Налог берётся с разницы между ценой продажи и ценой покупки (или с продажи за вычетом расходов/вычетов).

🔹 Действуют прогрессивные ставки НДФЛ:

Доход (прибыль)/Ставка НДФЛ:

До 2,4 млн ₽ / 13%

Свыше 2,4 млн ₽ / 312 000 ₽ + 15% с суммы выше 2,4 млн ₽

📌 Также есть имущественный вычет:

1 000 000 руб. для жилого дома с участком;

250 000 руб. для других объектов.

Это значит, что налогооблагаемая база начинается от суммы сверх вычета (например, если прибыль 1,5 млн, вычет 1 млн → база 500 тыс × 13%).

То есть если дом с участком Вы продадите за 1 млн. руб. или меньше, налог Вы не платили бы даже в случае если по срокам не прошли.

🧾 Итог для вашей ситуации

✔ Вы владеете домом с участком намного дольше минимального срока (2015 → 2025 = 10 лет).

✔ Имущество было в собственности по наследству (сокращённый срок-лишь 3 года).

✔ Поэтому Вы НЕ обязаны платить НДФЛ с продажи этого дома с участком и не должны подавать декларацию по этому доходу.

✔ Если декларация всё же будет подана по ошибке, налог платить не надо.

Нет, прошло более 3 лет.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года.

Нет, налог платить не нужно. Поскольку дом и участок были в собственности более 5 лет (для недвижимости, приобретённой до 2016 г. — более 3 лет, после — 5 лет), сумма продажи не облагается налогом на доходы физических лиц.