Можно ли оспорить штраф ТСЖ за парковку во дворе?

Оспаривать протокол.

А так конечно это ернуда, нет таких полномочий изначально

Да, вы вправе подать жалобу на незаконность взимания штрафов, так как у ТСЖ нет полномочий устанавливать штрафы за нарушение правил пользования общим имуществом. Решение общего собрания собственников, предусматривающее такие штрафы, противоречит законодательству.

Правовые основания

Установление штрафов не относится к компетенции общего собрания собственников. Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), вопросы, которые может решать общее собрание собственников помещений в МКД, строго ограничены законом. Установление штрафов в этот перечень не входит.

ТСЖ не является органом, уполномоченным налагать штрафы. Штрафы — это мера административной ответственности, которая может применяться только государственными органами в рамках КоАП РФ или законов субъектов РФ. ТСЖ не обладает полномочиями правоохранительных органов и не может самостоятельно назначать штрафы.

Решение общего собрания не может выступать аналогом договора, предусматривающего штрафные санкции. Договор предполагает добровольное согласие всех сторон, а при принятии решения на общем собрании могут быть собственники, голосовавшие против или не участвовавшие в голосовании. Кроме того, нормы ЖК РФ являются специальными по отношению к нормам ГК РФ, и они не предусматривают право общего собрания устанавливать штрафы.

Право на пользование общим имуществом (в том числе парковкой) принадлежит всем собственникам помещений в МКД на равных основаниях. Ограничение этого права или установление санкций за его использование без законных оснований нарушает права собственников.

Если ТСЖ пытается взыскать средства за нарушение порядка пользования общим имуществом, это может быть квалифицировано как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ), если действия не причинили существенного вреда. В случае причинения существенного вреда возможно привлечение к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ.

Что можно сделать

Оспорить решение общего собрания в суде. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение общего собрания, если он не принимал участия в собрании или голосовал против, а решение нарушает его права и законные интересы. Заявление нужно подать в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Уведомить других собственников о намерении обратиться в суд. Перед подачей иска необходимо в письменной форме уведомить всех собственников помещений в МКД о своём намерении обратиться в суд и предоставить им информацию, имеющую отношение к делу (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ).

Собрать доказательства. К ним относятся копия протокола общего собрания, документы, подтверждающие право собственности на помещение в МКД, доказательства нарушения процедуры проведения собрания (если таковые есть), например, отсутствие кворума или включение в повестку дня вопросов, не относящихся к компетенции собрания.

Обратиться в органы государственного жилищного надзора (ГЖН). Они также вправе оспаривать решения общих собраний, если они нарушают законодательство.

Да, жалуйтесь прокурору района - ст. 10 закона о прокуратуре, просите выйти в суд с иском в порядке ст. 45 ГПК РФ.

Взимание штрафов товариществами собственников жилья за нарушение правил парковки является незаконным, даже если такое решение было принято на общем собрании собственников. ТСЖ не обладает полномочиями правоохранительных или государственных органов по наложению административных взысканий.

Вы уже платите за содержание придомовой территории в графе «Содержание и ремонт». Требование дополнительной платы за парковку на своей же земле — это навязанная услуга (Статья 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Прокуратура может вынести предписание об устранении нарушений законодательства, так как ТСЖ выходит за пределы своих полномочий.

Постановление Правительства РФ №354 регламентирует правила предоставления коммунальных услуг и порядок расчётов, а включение в квитанцию сторонних «штрафных» сумм является нарушением финансовой дисциплины.

Судебная практика подтверждает, что ТСЖ не может навязывать собственные штрафы, ограничивающие права собственников.

Вы имеете право оспорить решение общего собрания собственников в части установления штрафов как противоречащее закону.

Добрый вечер, Татьяна.

1)Да, вы можете и должны подать жалобу. Действия ТСЖ по взиманию “штрафа” в 3000 рублей за стоянку и включение его в квитанцию являются незаконными.

2)ТСЖ - это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом (ст. 135 ЖК РФ).

-ТСЖ имеет право устанавливать плату за пользование общим имуществом (например, за парковку на придомовой территории) в соответствии с решением общего собрания собственников. Эта плата должна быть обоснована и соответствовать реальным затратам или рыночным условиям.

-ТСЖ не является государственным органом и не имеет права налагать административные штрафы. Право налагать штрафы в Российской Федерации имеют только уполномоченные государственные органы (например, полиция, ГИБДД, органы местного самоуправления) в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

3)Называя платеж “штрафом”, ТСЖ выходит за рамки своих полномочий. Даже если они назовут это “платой за нарушение правил пользования”, это все равно будет попыткой наложения штрафа, на что у них нет полномочий.

4)Если земельный участок под домом и придомовая территория оформлены в общую долевую собственность собственников помещений МКД, то управление этим имуществом осуществляется в соответствии с решениями общего собрания.

-Общее собрание собственников имеет право устанавливать плату за пользование общим имуществом но эта плата должна быть:

-Соразмерной и обоснованной.

-Не должна нарушать права других собственников.

-Не должна быть “штрафом”

5)В квитанцию на оплату ЖКУ могут быть включены только законные платежи (плата за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капремонт, членские взносы ТСЖ, целевые взносы, установленные общим собранием).

-Штрафы не относятся к коммунальным платежам или плате за содержание общего имущества в таком виде.

6)Даже если большинство проголосовало “за”, это решение не может противоречить действующему законодательству. Общее собрание не может наделить ТСЖ полномочиями, которых у него нет по закону.

7)Жалобу нужно в прокуратуру, ГЖИ, Роспотребнадзор, а так же суд.

Так штраф вообще незаконный, как и ничего включать в квитанцию не могут.

Это самоуправство уже (ст. 19.1 КоАП РФ).

ТСЖ не наделено такими полномочиями в принципе.

Вам в прокуратуру следует обращаться и в ГЖИ.

Если не получится, выходите с иском в суд.

ТСЖ и Общее собрание вышли за рамки полномочий.

- см. ст. 20, 44-46, 153-155 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте!

Подать заявление по ст 330 УК РФ Самоуправство в СК РФ через интернет

-приёмную с авторизацией в ЕПГУ

УК РФ Статья 330. Самоуправство

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Также подать в полицию по ст КоАП РФ Самоуправство

КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Здравствуйте!

ТСЖ не имеет права самостоятельно взимать штрафы за стоянку во дворе, даже если решение принято на собрании жильцов, поскольку такие санкции не предусмотрены Жилищным кодексом РФ.

Вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд для оспаривания этого решения.

ТСЖ управляет общим имуществом, включая придомовую территорию, и может устанавливать плату за её использование (например, за парковку), если это одобрено общим собранием собственников помещений в МКД.

Однако штрафы (3000 ₽ за превышение 30 минут) приравниваются к административным взысканиям, которые может налагать только государство или суд, а не ТСЖ.

Верховный Суд РФ неоднократно подтверждал: ТСЖ не вправе блокировать доступ или наказывать собственников, нарушая их право на беспрепятственное пользование двором.

Подавайте жалобу, но технически неплохо оспорить Решение ОС в суде.

Здесь надо иметь в виду следующее. Конечно, ТСЖ не является органом публичной власти и не вправе устанавливать штрафы. В то же время, земельный участок (придомовая территория) является общим имуществом собственников помещений в МКД, которые вправе принимать решение о том, как этим имуществом распоряжаться (части 1, 2 статьи 36 ЖК РФ). Возможность и порядок использования территории, в том числе под парковку, определяется собственниками. Общим собранием может быть установлен такой порядок, что оплата парковки на период свыше 30 минут, то есть использование общего имущества, оплачивается дополнительно. Такая оплата возможна, но это не является штрафом, размер оплаты должен быть обоснован. И штраф и порядок использования общего имущества (оплата парковки во дворе), установленный ТСЖ, могут быть оспорены в судебном порядке.

Здравствуйте, Татьяна! 🌹

________

ТСЖ не наделено законом правом устанавливать и взыскивать «штрафы» с собственников за нарушение правил пользования общим имуществом, в том числе за стоянку автомобиля во дворе свыше 30 минут. Такой денежный платеж не предусмотрен ни Жилищным кодексом РФ, ни иными федеральными законами как обязательный платеж или взнос, который вправе устанавливать ТСЖ.

_______

Согласно ст. 44, 46, 135, 137 ЖК РФ общее собрание собственников и ТСЖ вправе определять порядок пользования общим имуществом и размеры платы за его содержание, но не имеют права вводить квазисанкции (штрафы, пени и иные меры ответственности), не предусмотренные федеральным законодательством. Само по себе решение общего собрания не может расширять пределы гражданско‑правовой ответственности сверх закона.

Включение такого «штрафа» в платёжный документ (квитанцию) как обязательного платежа является незаконным. ТСЖ вправе выставлять только те начисления, которые прямо предусмотрены ЖК РФ и уставом ТСЖ, но при этом их правовая природа должна соответствовать закону: это может быть плата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, целевые взносы, но не штраф за поведение собственника.

Аргументация ТСЖ о том, что это «плата за пользование общим имуществом», не меняет сути: если фактически платеж носит карательный, штрафной характер и не связан с реальным объемом или режимом оказания услуги по содержанию имущества, то он будет квалифицирован как неправомерный штраф. Размер платы за пользование общим имуществом (например, за парковочное место как объект предоставляемой услуги) должен устанавливаться как возмездное пользование или как плата за содержание, а не как санкция за превышение времени стоянки.

Вы вправе подать жалобу в государственную жилищную инспекцию Вашего региона в порядке ст. 20 ЖК РФ на нарушение ТСЖ жилищного законодательства и неправомерное включение «штрафа» в квитанцию. ГЖИ уполномочена проводить проверку деятельности ТСЖ, выдавать предписания об устранении нарушений и привлекать должностных лиц к административной ответственности.

Параллельно технически целесообразно оспорить в суде решение общего собрания собственников, которым установлена такая «плата/штраф», как противоречащее ЖК РФ и выходящее за пределы компетенции общего собрания. Основания – ст. 46 ЖК РФ (оспаривание решений общего собрания) и ст. 181.4 ГК РФ. В исковых требованиях можно просить признать решение общего собрания недействительным полностью или в соответствующей части и признать незаконным включение спорного платежа в квитанции.

До признания решения недействительным Вы вправе не соглашаться с указанным начислением, а в случае предъявления иска ТСЖ о взыскании такой суммы заявлять в суде возражения о незаконности платежа и ссылаться на отсутствие у ТСЖ и общего собрания полномочий по введению штрафных санкций, не предусмотренных законом.

Удачи 🥠

Здравствуйте. Безусловно, у Вас есть все основания для обжалования. Ни взимание штрафа, ни само решение общего собрания ТСЖ по этому поводу незаконны, равно как и включение этого штрафа в квитанцию об оплате. В первую очередь, ТСЖ не наделено такими публично-властными полномочиями, как взыскание штрафа. Ни одной нормой действующего законодательства это не предусмотрено. Равным образом, данный платеж не может быть включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, т.к. это противоречит требованиям ст. 154 ЖК РФ.

Вы собственник помещения в МКД и в силу требований ст. 36 ЖК РФ, 290 ГК РФ, Вам пропорционально Вашей доле принадлежит и доля в земельном участке с элементами благоустройства (т.е. доля на стоянке). Соответственно, названное Вами решение общего собрания противоречит общим требованиям, предусмотренным ст. 209 ГК РФ о владении, пользовании и распоряжении имуществом, т.к. ограничивает Вас в пользовании принадлежащим Вам имуществом (данной стоянкой).

К компетенции общего собрания членов ТСЖ в соответствии со ст. 145 ЖК РФ относится в т.ч. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Однако, взимание платы за "стоянку во дворе более 30 минут" или "штрафа" никак не относится к обязательным платежам, т.е. решение общего собрания принято за пределами его компетенции.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, Вы и другие собственники помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме если таким решением нарушены Ваши права и законные интересы.

Помимо изложенного, сам факт включения в квитанцию этих платежей администрацией ТСЖ можно рассматривать в качестве самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ, 330 УК РФ), в связи с чем имеет смысл обратиться по данному поводу в правоохранительные органы, при необходимости - с жалобой в прокуратуру. Впрочем, в прокуратуру в любом случае имеет смысл обратиться даже вне зависимости от обращения в другие структуры.

Также, безусловно с жалобой на неправомерные действия и решения Вам целесообразно обратиться и в Госжилинспекцию Вашего региона, которая в соответствии со ст. 20 ЖК РФ обязана осуществлять государственный жилищный надзор.

Подать заявление по ст 330 УК РФ Самоуправство в СК РФ через интернет

-приёмную с авторизацией в ЕПГУ

УК РФ Статья 330. Самоуправство

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Здравствуйте.

Согласно ст.36 ЖК РФ земельный участок (придомовая территория) является общим имуществом собственников помещений в МКД, которые вправе принимать решение о том, как этим имуществом распоряжаться .

Вопросы по пользованию стоянкой и участком решаются общим собранием МКД,Ст.44, 46, 48 ЖК РФ.

Но ТСЖ неправомерно собирается взимать данные штрафы. У ТСЖ нет на это полномочий.

Так что если это произойдет, то пишите жалобу в жилищную инспекцию, обращайтесь в прокуратуру. Если штраф будет наложен, то можете оспорить в судебном порядке.