Договор дарения на аварийное жилье

Question

Дом в стадии признания аварийности, но комиссия по признанию жилья аварийным уже была. Собственник один, в квартире не прописан, так же имеет другое жилье в собственности. Что положено собственнику (квартира, выплата, сертификат)? Стоит ли оформить договор дарения на близкого родственника который проживает в этой квартире более 7 лет, что положено в данном случае?

Арзуманян Раксана Владимировна · Accepted Answer

Если распоряжение об аварийности уже подписано - дарение бесполезно.

Алекс И.И. · Answer

Собственнику аварийного жилья, если он единственный владелец, не прописан в квартире и имеет другое жилье, обычно предоставляется денежная компенсация (выкупная стоимость) вместо предоставления другого жилого помещения. Размер компенсации определяется на основании отчета независимого оценщика и должен соответствовать рыночной стоимости квартиры. Жилищный сертификат или альтернативная квартира предоставляются, если у собственника нет другого жилья, пригодного для проживания. В вашем случае, поскольку у вас есть другое жилье, наиболее вероятна денежная выплата. Оформление договора дарения на близкого родственника, проживающего в квартире более 7 лет, может иметь смысл, если он не имеет другого жилья и прописан в этой квартире — тогда он может претендовать на предоставление альтернативного жилого помещения. Однако это следует делать до официального признания дома аварийным, так как после этого сделки с жильем могут быть ограничены. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для оценки конкретной ситуации и возможных налоговых последствий дарения.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Нет

Мельник Иван Владимирович · Answer

Никакой разницы, просто выплата

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Денежную компенсацию по рыночной стоимости получит собственник. Дарение оформлять незачем.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Дарение не оформлять. Собственник может получить выплату или квартиру в зависимости от программы, по которой будет ресселение.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.

Договор дарения оформлять уже скорее всего не стоит, т.к. родственник может попасть под действие ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ и его права на возмещение будут сильно ограничены.

Договор дарения на аварийное жилье

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Порядок заключение договора мены при расселение из аварийного жилья. (Аварийное жильё в собственности) на муниципальное жильё?

Договор дарения на аварийное жилье

Есть ли риск отказа в предоставлении новой квартиры, если оформить договор дарения на аварийное жилье?

Два основания на жильё - аварийное жилье и право на жильё как сирота - можно ли получить компенсацию и реализовать право?

Я живу в ком квартире, у меня соседка продаёт сваю комнату, в аварийном жилье, одобряют ипотеку на аварийное жилье

Есть дарственная, в аварийном жилье от 2021 года. Аварийное жилье признано в 2015 году. Дадут ли мне квартиру при сносе дома?

Вопросы гражданского жилья - аварийное жилье и права на расселение

Проблемы с жильем - Аварийное жилье, отсутствие комфортных условий и предложение купить квартиру самим - куда обратиться?

Аварийное жилье по договору дарения

Выплата 300 000 рублей за аварийное жилье по договору дарения - законное решение или нарушение права?

Компенсация за аварийное жилье по договору дарения - вопросы развода и ипотеки

Аварийное жильё, документы на новое жильё идут на мать, но она выписылась из аварийного жилья, пройдёт ли новое жильё по детям?

Можно ли оформить дарственную на аварийное жилье? Как можно поменять собственника аварийного жилья?

Вопрос - Может ли наниматель аварийного жилья также иметь в собственности не аварийное жилье и как это влияет на

Мы два собственника, нас переселяют из аварийного жилья, можем ли мы получить компенсацию за аварийное жилье

Как получить компенсацию за аварийное жилье при совершении договора дарения на дочь?

Действует ли в России программа"Аварийное жильё"? В каких регионах? Как ускорить переселение из аварийного жилья в новостройки?

Жилье аварийное. Приватизированное. Можем ли мы встать в программу по расселению аварийного жилья?

Как увеличить площадь аварийного жилья и какой процент дополнительных квадратных метров можно получить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59