Можно ли отказаться от оплаты ремонта в коммунальной квартире при ипотеке?

Question

Здравствуйте! Проживаю в трёхкомнатной коммунальной квартире , все комнаты приватизированы , покупала свою комнату в ипотеку несколько лет назад , ипотеку еще не выплатила . соседи в двух других комнатах решили съезжать отсюда в область в отдельные квартиры , соседка в одной из комнат решила в общем коридоре сломать шкаф, т е стены и сменить обои на кухне и в коридоре . случайно услышала что соседи мои решили съезжать , была дома и услышала их разговор , они думали меня дома нет . когда эта соседка была на работе на следующий день , соседи из третьей комнаты сообщили мне когда меня увидели что вот предстоят такие мероприятия соседка эта хочет мол ломать шкаф для увеличения пространства и клеить обои , нужно будет всем вскладчину оплачивать это . Если моя комната в этой квартире в ипотеке может ли быть перепланировка общих мест в этой квартире и если мне не нужно это все, я не переезжаю в этом году никуда имею ли я право отказаться от внесения средств в этот ремонт ??

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Вы можете не только отказаться. но и запретить проводить перепланировку, а так же пожаловаться в ДГИ, Банку, Жилищную инспекцию.

Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы имеете полное право отказаться от внесения средств на ремонт и перепланировку общих мест (коридора, кухни) в коммунальной квартире. Согласно Жилищному кодексу РФ, общее имущество в коммунальной квартире (коридоры, кухня, санузел) находится в долевой собственности всех владельцев комнат. Любые работы по переустройству или капитальному ремонту такого имущества требуют согласия всех собственников. Поскольку вы не давали согласия и не нуждаетесь в этих изменениях, вы не обязаны участвовать в финансировании. Ваша ипотека на комнату не влияет на это право — она является обременением только вашей комнаты, а не общего имущества. Рекомендуется письменно уведомить соседей об отказе, чтобы избежать споров, и при необходимости обратиться в управляющую компанию или суд для защиты своих прав.

Лысенко Владимир Михайлович · Answer

Здравствуйте,Анастасия !
Перепланировка общих мест с ипотечной комнатгй возможна только с согласия банка и официального утверждения. Без вашего согласия перепланировку делать не имеют права. Вы не обязаны оплачивать ремонт, если он не является необходимым для поддержания жилья в рабочем состоянии (не аварийный) и не был одобрен всеми собственниками.

Свищёв Андрей Викторович · Answer

Да, Вы можете отказаться от оплаты ремонта. Это Ваше законное право.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Перепланировка общих помещений (снос шкафа) требует согласия всех собственников и разрешения. Без вашего согласия — незаконна. Косметический ремонт оплачивается добровольно, принудить нельзя. Ипотека не лишает этих прав.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Да, вы имеете полное право отказаться от ремонта, поскольку он не является необходимым.

Можно ли отказаться от оплаты ремонта в коммунальной квартире при ипотеке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Почему субсидия за ЖКХ вычетается из оплаты коммунального ремонта - объяснение для квартиросъемщиков

Как доказать отсутствие необходимости оплаты коммунального ремонта, если наша компания не выполняет его?

Уклонение от оплаты ремонта в коммунальной квартире через фиктивное трудоустройство и банкротство

Отказ управляющей компании от ремонта коммунальной квартиры - как решить проблему и какие сроки давности существуют

Как получить поддержку администрации для ремонта коммунальной квартиры с долей муниципальной собственности?

Нормами какого права регулируется правоотношения в области ремонта коммунальной квартиры?

Необходимость капитального ремонта коммунальной квартиры - вопросы и ответы

Проблема ремонта коммунальной квартиры - отсутствие согласия от семьи-арендаторов и недоступность собственника

Как отказаться от оплаты ремонта в местах общего пользования в коммунальной квартире?

Вопросы по проживанию в коммунальной квартире - правила оплаты ремонта, претензии на комнату и права по программе расселения

Проблемы с оплатой ремонта в коммунальной квартире - Как заставить соседей оплатить свою часть?

Сколько должна платить корреспондентка - возникшие проблемы с оплатой ремонта в коммунальной квартире

Оплата ремонта в коммунальной квартире - обязанности и ответственность

Право на льготы - Возможность получения моей 80-летней мамой льгот по оплате коммунального ремонта в качестве Ветерана труда

Соседка отказалась участвовать в ремонте коммунальной квартиры, несмотря на соглашение о разделе расходов

Как защитить права матери и обратиться за помощью?

Как решить проблему незарегистрированных соседей в коммунальной квартире и оплаты коммунальных услуг?

Разделение ЕПД в муниципальной коммунальной квартире при оплате коммунальных услуг - особенности и возможности

Как защитить свои права при капитальном ремонте коммунальной квартиры и возможности выселения в маневренный фонд

Доля оплаты ремонта общего имущества в коммунальной квартире для одной из четырех собственниц

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59