Как оформить долю в квартире после развода для последующей продажи?

Здравствуйте. Это можно сделать в судебном порядке, определи размеры долей каждого со собственника.

Соглашение о разделе - нотариус

Здравствуйте!

БЕЗУСЛОВНО, для полного и правильного ответа на Ваш вопрос, нужно видеть договор приватизации.

Если в договоре приватизации указано, что квартира передается в общую ДОЛЕВУЮ собственность, то доли признаются равными, по 1/2. Значит, доли уже "оформлены".

Если квартира приватизирована без определения долей (общая СОВМЕСТНАЯ собственность, как правило, до 1994 года), то необходимо составить соглашение об определении долей (по 1/2) ИЛИ, если БЖ возражает против соглашения, - исковое заявление в районный суд. Одновременно можно разрешить вопрос и с порядком пользования квартирой ("закрепить" комнату в пользование).

Здравствуйте !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы можете при желании внимательно ознакомиться.

Во-первых, если в этой приватизированной квартире не выделены доли собственников квартиры, то они могут это сделать по взаимному согласию через нотариуса на основании статей 34, 38 Семейного кодекса РФ, заключив письменное соглашение о разделе долей в этой квартире, которое удостоверит нотариус.

Во-вторых, если у них нет такого взаимного соглашения, тогда одному из собственников этой квартиры придется на основании статей 3, 131 ГПК РФ обращаться в суд с иском с учетом статей 34, 39 Семейного кодекса РФ о разделе этой приватизированной квартиры между ними в равных частях.

В-третьих, после раздела этой квартиры на доли между двумя собственниками, один из них вправе с учетом положений статей 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ заняться вопросом продажи своей доли собственности в этой квартире.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 24.07.2023 N 351-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24900450 будет для Вас полезным.

Это можно сделать в судебном порядке, все

"Квартира приватизирована на двоих" - что это значит? Если по 1/2 доле, то доля выделена и нечего делить. Если нет, то при обоюдном согласии определить доли, то обращайтесь к нотариусу, заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества и тд..