Налог с продажи недвижимости

Question

Я неработающий пенсионер. Продала в прошлом году недвижимость за 260 000 р. Должна ли я заполнять декларацию о доходах и платить налог с этой продажи? Если должна, то в каком размере? Как его расчитать?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Доброе утро!

Если Вы владели недвижимостью более минимального срока, то налог платить не нужно и декларацию подавать тоже не требуется.

Если срок владения меньше - декларацию 3-НДФЛ подать нужно. Но при продаже за 260 000 руб. Вы вправе применить имущественный вычет 1 000 000 руб., и налог к уплате будет ноль, потому что цена ниже вычета. То есть декларацию подать придётся, а налог платить - нет.

Правовые основания:

- ст. 217.1, 220, 228, 229 НК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Нет, в вашем случае платить налог и подавать декларацию не требуется. Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), доход от продажи недвижимости, находившейся в собственности более минимального предельного срока владения, полностью освобождается от налогообложения. Для объектов, приобретенных после 01.01.2016, этот срок составляет 5 лет. Если недвижимость получена до этой даты или по основаниям, указанным в п. 4 ст. 217.1 НК РФ (например, в порядке наследования, приватизации, по договору ренты), срок владения составляет 3 года. Поскольку вы продали имущество за 260 000 рублей, что значительно ниже 1 млн рублей (лимита имущественного налогового вычета при продаже), даже если бы срок владения был менее минимального, налоговая база была бы нулевой (260 000 - 1 000 000 = отрицательное значение). Таким образом, независимо от срока владения, налог к уплате отсутствует, а обязанность по подаче декларации 3-НДФЛ не возникает. Для подтверждения освобождения рекомендуется сохранить документы, подтверждающие право собственности и дату его возникновения (свидетельство, выписка из ЕГРН).

Напцок Тимур Русланович · Answer

Пенсионеры платят НДФЛ с продажи недвижимости на общих основаниях. Поскольку проданная недвижимость стоила 260 000 руб., что меньше стандартного имущественного вычета (1 млн руб.), налог платить не нужно, но декларацию 3-НДФЛ заполнять не требуется, если сделка была в прошлом году, так как сумма не превышает 1 млн р.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Нет, вы не должны платить налог и не
обязаны подавать декларацию 3-НДФЛ, потому что сумма продажи
меньше 1 миллиона рублей, а значит,
полностью покрывается имуществен
ным налоговым вычетом.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Что за недвижимость? Сарай? В ИФНС уиочните - ст. 21 НК РФ

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Декларацию 3-НДФЛ подать необходимо до 30 апреля текущего года. Налог платить не придётся: при продаже за 260 000 ₽ вычет в 1 млн ₽ полностью покрывает доход (налоговая база — ноль). Исключение: если недвижимость находилась в собственности дольше минимального срока (3 или 5 лет), декларация не требуется.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Людмила!

Так как Вы продали недвижимость за 260 000 руб. на сумму до 1 млн руб, она соответствуют размеру имущественных налоговых вычетов, которые граждане могут получить в соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ, то при продаже имущества на эту сумму 1 000 000 руб. и меньше - налог к уплате будет равен нулю.

Данные доходы можно не отражать в декларации 3 НДФЛ, если налогоплательщик в отношении недвижимого имущества (имущества) имеет право на имущественные налоговые вычеты.

На основании вышеизложенного, Вам не нужно с продажи недвижимости платить налог НДФЛ и подавать декларацию 3 НДФЛ в налоговые органы.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет ничего платить не надо и декларацию подавать тоже не надо у вас доход меньше 1 млн

Налог с продажи недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Если сделать договор обратной купли продажи недвижимости, налог буду платить?

Расчет налога от продажи недвижимости и уголовная ответственность гражданок России

Налог на прибыль от продажи недвижимости

Два вопроса о продаже недвижимости - налог и возврат денег после покупки

Продажа недвижимости - налог и ответственность при неуплате.

При продаже недвижимости налог с нерезидентов рф

Облагаются ли сделки купли - продажи недвижимости налогами?

Правила продажи недвижимости - налоги и документы

Налог продажи недвижимости

Срок исковой давности на подачу алиментов с продажи недвижимости

Жилищный налог-это налог на недвижимость за год или налог с продажи недвижимости?

Продажа недвижимости - нужно ли платить налоги при продаже недвижимости, приобретенной менее 3 лет назад

Вопросы об обложении налогом продажи недвижимости - правомерность свидетельства о праве на наследство и выписки из ЕГРП

Необходимость подачи декларации о доходах при продаже недвижимости, налогом на которую не облагается или освобождается от налога

Продажа недвижимости - как происходит передача денег и заключение договора при наличии ипотеки или кредита

Вопросы по продаже недвижимости - налоги, сроки и условия

Договор дарения и продажа недвижимости налоги

Права и возможности двойного гражданства - приобретение и продажа недвижимости, налоги и выплаты

Облагается ли продажа недвижимости налогом?, в каком случае и в каком процентном соотношении. Спасибо..

Облагается ли продажа недвижимости налогом, в каком процентном соотношении и до какой суммы? Спасибо..

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59