Какой налог с продажи унаследованной доли квартиры до 3 лет?

Question

Получила 2 года назад в наследство 1/2 квартиры. Сейчас с другим собственником продаём квартиру. С продажи какой суммы не нужно платить налог если ещё не пришло 3 года?

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Даша!

ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения недвижимым имуществом - 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.

Так как у Вас в собственности 2 года, то Вам нужно будет платить налог с продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ: при продаже имущества на сумму 1 000 000 руб. и меньше - налог НДФЛ к уплате будет равен нулю.

Данные доходы можно не отражать в декларации 3 НДФЛ, если налогоплательщик в отношении недвижимого имущества (имущества) имеет право на имущественные налоговые вычеты.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

При продаже унаследованной доли в квартире до истечения 3 лет с момента открытия наследства (даты смерти наследодателя) применяются следующие правила:

1. **Налогооблагаемая база** — разница между продажной ценой доли и расходами на её приобретение (в наследстве — нулевая стоимость).

2. **Налоговый вычет**: Вы можете применить:
- **Имущественный вычет в размере 1 млн рублей** на всю квартиру (пропорционально доле). Например, при продаже 1/2 доли вычет составит 500 тыс. рублей.
- **Вычет в сумме документально подтверждённых расходов** (в наследстве расходов нет).

3. **Расчёт налога**: НДФЛ 13% уплачивается с суммы, превышающей вычет. Если продажная стоимость доли меньше или равна вычету, налог не платится.

**Пример**: Продали 1/2 квартиры за 3 млн рублей. Вычет: 1 млн × 1/2 = 500 тыс. рублей. Налоговая база: 3 млн - 500 тыс. = 2,5 млн рублей. НДФЛ: 2,5 млн × 13% = 325 тыс. рублей.

**Важно**: Срок владения считается с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права. Если 3 года ещё не прошло, налог платить нужно, но можно уменьшить его с помощью вычета. Декларацию 3-НДФЛ подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Строков Виктор Александрович · Answer

13% от дохода.

Какой налог с продажи унаследованной доли квартиры до 3 лет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налог с продажи унаследованной доли квартиры - детали и ответ на вопрос.

Как и когда оплатить налог с продажи унаследованной доли квартиры?

Налог при продаже унаследованной квартиры - от всей стоимости сделки или от унаследованной доли?

Как рассчитать налог с продажи унаследованной доли в квартире при наличии трех наследников

Налоговые аспекты продажи унаследованной доли квартиры - обязанность платить налог и срок подачи декларации.

Какой налог я должен заплатить от продажи унаследованной доли квартиры если другой человек владеет частью более 3-х лет.

Каковы правила уплаты налога на имущество и сроки для продажи унаследованной доли квартиры в России?

Налог при продаже унаследованной доли квартиры - кто платит?

Как избежать налога при продаже унаследованной доли квартиры - минимальная доля в собственности и влияние цены на налогообложение

Как защитить жену от раздела имущества при разводе в случае продажи унаследованной квартиры?

Налоговый вопрос в случае продажи унаследованной доли квартиры гражданином Украины от гражданина России

Расчет налоговой суммы и возможность получения налоговых вычетов после продажи унаследованной доли квартиры

Налог с продажи унаследованной доли при отчуждении ранее 5 лет владения.

Вопрос о налоге при продаже унаследованной доли квартиры в течение года владения

Как избежать налога на продажу унаследованной доли квартиры?

Возможно ли избежать уплаты подоходного налога при продаже унаследованной доли квартиры после смерти одного из наследников?

Возможно ли освобождение от налога при продаже унаследованной доли квартиры после смерти инвалида ВОВ 1 группы через 2 года?

Налоговые аспекты продажи унаследованной доли в квартире - нужно ли платить налог при разрыве в цене?

Продажа унаследованной доли квартиры - нужно ли платить налог и есть ли нормативный документ?

Какой процент налога нужно заплатить при продаже унаследованной доли квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59