Ответчик фонд кап ремонт или подрядчик?

Фонд капитального ремонта выступает заказчиком работ по капитальному ремонту крыши.

Подрядчик — исполнитель работ, но договорные отношения у него не с Вами (собственником квартиры), а с Фондом.

Собственник квартиры (потребитель) не вступает в прямые договорные отношения с подрядчиком, а платит взносы Фонду. По судебной практике, именно Фонд капремонта несёт ответственность перед собственниками за качество и последствия работ, т.к. заказчиком выступает именно он.

Ответчиком по-прежнему будет Фонд капитального ремонта.

Фонд вправе впоследствии предъявить регрессные требования к подрядчику.

Исключение: Если подрядчик признан ответственным по прямому причинению вреда (например, деликт), теоретически можно привлечь его как соответчика, но основной ответчик — Фонд.

2. Какую неустойку взыскивать — по 395 ГК РФ или по ЗОЗПП?

Выбор между неустойкой по ЗОЗПП и процентами по ст. 395 ГК РФ зависит от существа Ваших требований:

а) Неустойка по ЗОЗПП

Применяется, если речь идёт о нарушении сроков выполнения работы/оказания услуги (п.5 ст.28 ЗОЗПП).

Начисляется на цену работы (услуги), то есть на стоимость ремонта (например, крыши).

НЕ начисляется на сумму возмещения ущерба (например, если Вы требуете возместить ущерб квартире из-за протечки).

б) Проценты по ст. 395 ГК РФ

Применяются, если требуете взыскать убытки (ущерб) и ответчик не возвращает сумму в срок после предъявления требования.

Начисляются на сумму причинённого ущерба (стоимость восстановительного ремонта квартиры).

Используются, если речь идёт о просрочке выплаты денежных средств, а не о задержке выполнения работ.