Обязана ли ТСЖ заменить старые батареи отопления в доме?

ТСЖ (управляющая организация) обязано заменить батареи отопления, если они являются частью общедомового имущества и пришли в негодность, утратив свою функцию теплоотдачи.

Согласно действующему законодательству, внутридомовые инженерные системы отопления, включая стояки и нагревательные приборы (батареи), относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Ответственность за содержание и ремонт общего имущества возлагается на управляющую организацию (в данном случае ТСЖ).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда устанавливают, что при проведении ремонтных работ неисправные элементы отопительной системы, в том числе нагревательные приборы, подлежат замене. Если батареи отопления потеряли свою функцию теплоотдачи из-за естественного износа (30 лет эксплуатации), это является основанием для их замены за счет средств ТСЖ.

Важно различать общедомовое имущество и внутриквартирное. Стояки отопления и, как правило, радиаторы, подключенные к ним до первого отключающего устройства, считаются общедомовым имуществом. Если же в системе предусмотрены отключающие устройства на каждом радиаторе, и они обслуживают только одну квартиру, то в некоторых случаях собственник может нести ответственность за их замену. Однако, учитывая возраст дома и общую потерю теплоотдачи всей системы, вероятнее всего, речь идет об общедомовом имуществе.

Демонтаж радиаторов отопления и отопление помещения за счет теплоотдачи стояков не освобождает собственников от оплаты коммунальной услуги по отоплению, так как тепловая энергия поступает в помещение через транзитные стояки.

не забудьте оставить отзыв

Здравствуйте, если Вы не меняли систему отопления, не проводили модификацию, то да обязаны заменить. Это следует из Жилищного кодекса РФ (ст. 161) и Постановления Правительства №491.

Требуйте, в суд сходите при желании

Что значит должна..

Да, если они не выполняют свою функцию и не имеют отсекающих вентелей

Да, это общедомовое имущество, обязано заменить ТСЖ.