Ипотека одобряется на конкретную квартиру или на сумму для любой недвижимости?

Если говорить о рыночных (стандартных) программах, то логика такова:

Обычно одобрение идет в два этапа:

1. Предварительное одобрение (одобрение заемщика). На этом этапе банк оценивает вашу платежеспособность (доходы, кредитную историю, стаж) и говорит: «Мы готовы выдать вам ипотеку на сумму до N рублей, по такой-то ставке, сроком до X лет». По сути, это одобрение на сумму денег, но с важным условием: деньги можно потратить только на покупку жилья, которое соответствует требованиям банка.

2. Одобрение квартиры (финальное решение). Когда вы находите квартиру, вы передаете ее документы в банк. Банк проверяет объект: юридическую чистоту, ликвидность, соответствие своим требованиям (например, не аварийное состояние, этажность и т.д.). Если банк одобряет квартиру, только тогда можно выходить на сделку.

Это целевой кредит.

Это зависит от политики банка.

С уважением.

По разному

Одобрение ипотечного кредита на не конкретный объект недвижимости, может быть дано только предварительное. При этом, Банк оценивает материальное и семейное положение покупателя.

Окончательное одобрение, Банк даёт только на конкретный объект недвижимости. Поскольку, при рассмотрении заявки на кредит, Банк оценивает все риски - в том числе, данные продавца, и состояние объекта.

Просто сумму денег, можно получить на любые нужды. Но, процентная ставка будет выше. Кроме того, поскольку сумма большая, то Банк, скорее всего, всё равно потребует залог.