Какой порядок правоприменения п.п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ?

Question

Согласно п.п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
У гражданина имеется свидетельство о госрегистрации права, свидетельство о праве собственности на землю с приложением плана границ земельного участка 1997 года, на котором имеются румбы, длины сторон линий, описание смежеств.
1. Румбы, длины сторон линий, описание смежеств являются сведениями о местоположении границ земельного участка?
2. При уточнении границ земельного участка их местоположение будет определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, то есть исходя из свидетельства о госрегистрации права, свидетельства о праве собственности на землю с приложением плана границ земельного участка 1997 года)?
3. Или будет применяться правило "В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более", так как Румбы, длины сторон линий, описание смежеств не являются сведениями о местоположении границ земельного участка?

Алекс И.И. · Accepted Answer

1. Да, румбы, длины сторон линий и описание смежеств в плане границ 1997 года являются сведениями о местоположении границ земельного участка согласно п.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ. Эти данные позволяют однозначно определить конфигурацию и расположение участка на местности.

2. При уточнении границ местоположение будет определяться именно по этим документам 1997 года, поскольку они содержатся в приложении к свидетельству о праве собственности, которое является документом, подтверждающим право на земельный участок. Закон устанавливает приоритет таких документов.

3. Правило о границах, существующих на местности 15 лет и более, применяется только при полном отсутствии сведений о местоположении границ в правоустанавливающих документах. В вашем случае этот пункт не применяется, так как план 1997 года содержит все необходимые сведения для определения границ.

Пименов Дмитрий Валентинович · Answer

Здравствуйте, Татьяна! По п. 1 ст. 43 218-ФЗ порядок такой. При уточнении границ сначала берутся сведения из документа, подтверждающего право на участок (с приложением плана с описанием границ). Если таких сведений в самих документах нет, учитываются сведения из исторических документов (например, при образовании участка). И только если в этих документах нет сведений о местоположении границ, тогда границы считаются по факту существования на местности не менее 15 лет.

Какой порядок правоприменения п.п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Даты отмены регистрации договоров по отчуждению имущества в связи с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ и

Распространяется ли действие ч.ст.Федерального закона № 218-ФЗ на ситуацию с снятием земельного участка с государственного

Отказ в переводе огородничество в садоводство в МФЦ - ссылка на закон от 13.07.2015 218-ФЗ и от 29.07.2017 №217-ФЗ

Требуется судебная практика по исправлению реестровых ошибок в границах муниципальных образований в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ.

Прошу разъяснить п.5 ст. 72 закона 218-ФЗ от 13.07.2015, а именно, второе предложение.

Мне пришло уведомление о том что я не могу продать свою недвижимость на основании закона 218-ФЗ.

Регистрация недвижимости по договору на дарение доли от гражданина Украины с апостилем - расшифровка статьи 59 Закона 218-ФЗ

Кол.с.Верховного суда на жалобу планирующей преследование судей первой инстанции

Прошу разъяснить ч.6 ст.72 закона 218-ФЗ. Спасибо.

Что означает уведомление о запрете на регистрацию недвижимости по п. 5 ст. 34 закона 218-фз?

Нужно ли переводить недвижимость в Крыму в российский реестр после принятия закона №218-ФЗ

Продажа дома в общей долевой собственности - нужен ли нотариус в новых условиях закона №218-ФЗ?

Что делать, если поступило письмо от управления Росреестра о запрете на совершение регистрационных действий по

Какой документ может быть представлен согласно п.8 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ.

Как осуществить передачу недвижимости при отсутствии желания нового собственника зарегистрировать право

Изменения в законе 218 ФЗ - нужно ли нотариальное заверение при перераспределении долей земельного участка среди

Можно ли получить в наследство или продать участок после его приостановки на кадастровый учет в связи с малой площадью

Отказ в регистрации выделения доли в частном доме - разъяснения по Закону 218 ФЗ и возможные действия

Новый закон № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости

Объединение требований к размеру участка в законе 218-ФЗ - логичное решение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59