Определение порядка пользования квартирой

Надежда, добрый день, порядок пользования однокомнатной квартирой между собственниками определяется по соглашению сторон. При недостижении согласия такой порядок устанавливается судом с учетом размера долей, фактического пользования, нуждаемости сторон и возможности совместного проживания.

Добрый день! В порядке ч.1 ст.247 ГК РФ , если участники долевой собственности не могут по соглашению определить порядок пользования квартирой, то вопрос решается в суде. Однокомнатную квартиру сложно "разделить" для каждого собственника. Учитывая нуждаемость того или иного собственника в пользовании квартирой, суд может обязать того, кто проживает в квартире выплачивать денежную компенсацию за пользование квартирой тому, кто в квартире не проживает. Сложность состоит в определении порядка пользования именно жилой комнатой.

Путем, например, вынесения судебного решения - невозможно.

Согласен с коллегой, такие вопросы решаются по взаимному согласию самих собственников. Если консенсуса между жильцами нет, то можно определить через суд, хотя на практике это крайне спорно.

пример из судебной практики: "Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Л., суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 1, 17, 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 247, 288 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив собранные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности, исходил из того, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, в которой очевидно невозможно проживание лиц разного пола, не являющихся членами одной семьи, в спорной квартире сложился порядок пользования, при котором длительное время квартира находится в фактическом пользовании семьи ФИО8, между сторонами имеются конфликтные отношения, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, указав, что сам по себе факт принадлежности Л. ФИО21 доли квартиры не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований о вселении, поскольку право собственника жилого помещения ограничено жилищными правами иных участников долевой собственности и жилищными правами пользователей этого жилого помещения."

источник: www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2026

Здравствуйте.

По соглашению сторон.

В однокомнатной квартире порядок пользования определить нельзя, так как в такой квартире нет изолированных помещений.