Как оформить покупку недвижимости через третье лицо без налога?

Question

В планах купить коммерческую недвижимость которая стоимостью 10 млн 
Собственных средств 6 млн 
Нужно ипотечное кредитование 
Кредит мне лично не дает банк. Собираюсь что бы знакомый взял ипотеку на себя, я внесу из собственных средств первоначальный взнос 60% и кредит буду оплачивать сама, оплачивая в банке, сохраняя чеки. 
Когоа выплачу за ком недвижимость, как нам здание передать в мою собственность, без уплаты налога, за продажу? 
Друг не является родственником. 
Возможно ли сделать нотариальное соглашение о собственности, что никакого отношения он не будет иметь к данной собственности, что бы потом предоставить при дарении или переоформлении в налоговый орган?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Оформлять недвижимость на чужого человека очень плохая затея.
Например он умрёт И вы ничего не получите а наследники его.
Или у него будут долги и обратят взыскание на его имущество а именно вот эту коммерческую недвижимость которую вы будете считать своей.
Дарение тут вообще нельзя делать вам платить 13% от рыночной стоимости этого имущества.
Разумеется можно заключить такой договор чтобы впоследствии собственникам вы стали с его согласия А если он откажется заставить его посуду

Алекс И.И. · Answer

Ваша схема покупки недвижимости через третье лицо сопряжена с существенными юридическими и налоговыми рисками. Согласно законодательству РФ, при последующем оформлении недвижимости на вас через договор дарения от лица, на которое оформлен кредит, вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, так как даритель не является вашим близким родственником. Нотариальное соглашение о том, что знакомый не имеет отношения к собственности, не освобождает от налогообложения при дарении и может быть оспорено как притворная сделка. Рекомендуется рассмотреть альтернативные варианты: 1) Оформить ипотеку совместно с созаемщиком или поручителем; 2) Использовать договор инвестирования или совместной деятельности с нотариальным удостоверением; 3) Проконсультироваться с банком о возможности кредитования через ООО, если недвижимость коммерческая. Для минимизации рисков обратитесь к юристу для составления договора, учитывающего ваши взносы и обязательства по кредиту.

Серебряков Артем Юрьевич · Answer

Прямой ответ на указанный вопрос находится не совсем в правовой плоскости, потому что определенные риски все равно имеются. Так, к примеру, указанный объект может быть предметом залога по договору займа между Вами и Вашим другом. К вопросу исполнения указанных правоотношений нужно подходить очень взвешенно.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
1. Ваш знакомый может не передавать Вам недвижимость после выплаты ипотеки
2. Имущество коммерческое, на него не действует льгота долгосрочного владения. Соответственно любая сделка с ним будет облагаться налогом. Доход считается как полученный от коммерческой деятельности

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Между Вами и другом нужно заключить договор займа, ст. 807 ГК по условиям которого друг как бы берет у Вас взаймы 10 000 000 рублей, из которых 6 млн. Вы передаете ему на приобретение интересующего Вас объекта, а остаток 4 млн. обязуетесь предоставлять частями путем оплаты ипотечных платежей. После полного погашения ипотеки друг обязуется передать Вам объект в счет погашения займа, либо вернуть всю сумму займа с процентами. Так ваши интересы будут более-менее защищены.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении договора, пишите в личку любому юристу на сайте.

Ирина Николаевна · Answer

Кинет потом Вас, ваш знакомый и всё, поскольку все заморочки с ипотекой, должны происходить только с согласия банка.
Собственником этой недвижимости, будет считаться Ваш знакомый и иное Вы никак не докажете.
Все соглашения по кредиту и залоговой недвижимости, даже через нотариуса, только с согласия банка, как залогодержателя, а банк такого согласия не даст.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Это индивидуальная информация.

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Наталия, здравствуйте! . ➡️ Из того, что вы описали, передача в вашу собственность без уплаты налога за продажу невозможна. По требованиям НК РФ в любом случае такие действия будут влечь налоговые последствия. ➡️ Нотариус такое Соглашение не оформит, а если удостоверит, то высока вероятность, что нотариусом он вести деятельность не сможет. Указанное вами будет являться или мнимой, или притворной сделкой См. ст. 170 ГК РФ Ссылка https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4721eaf980204a7ee93eb51b30688e14998af84a/?ysclid=mlqnf5z3y5432654163 . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Удалено · Answer

Схема крайне рискованная. Юридически собственником будет друг, и все его долги или развод могут привести к потере недвижимости.

Как оформить покупку недвижимости через третье лицо без налога?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Банкротное дело ИП Процедура реализации имущества 1.Случай в реестре включен кредитор как юр лицо ооо

Возможно ли оформление расписки на передачу денег для покупки недвижимости третьему лицу в пользу четвертого?

ДВА ВОПРОСА 1.В БАНКРОТНОМ ДЕЛЕ стадия реализация имущества есть ли практики и много ли их когда происходит собрание

Процедура дарения недвижимости через третье лицо - возможность выбора мужа дочери

Составление договора о частичной оплате недвижимости через третье лицо - возможности и юридическая правильность

Нюансы и риски при покупке комнаты в коммуналке через договор купли-продажи в пользу третьего лица - налоги

Может ли истец, заявивший третье лицо, через заседание отозвать это третье лицо при наличии оснований. Дело гражданское.

Оформить УЧАСТОК в собственность на третье лицо, а ТРЕТЬЕ ЛИЦО потом "продает" УЧАСТОК мне или моей жене

У меня банкротство, нужно заключить мировое соглашение по ипотеке через третье лицо, возможно ли третьим лицом сделать пенсионера?

Как оформить покупку доли в квартире бабушке через третье лицо?

Как правильно оформить покупку недвижимости через риэлторов для обеспечения легальности - пошаговая инструкция

Стоимость оформления доверенности на третье лицо для покупки недвижимости - расчет пошлины и услуг нотариуса

Заказ путевки в детский оздоровительный лагерь - нужна ли нотариальная доверенность при покупке через третье лицо?

Имеет ли право платить налоги третье лицо за налогоплательщика?

Как правильно оформить договор дарения недвижимости третьему лицу, чтобы избежать его оспаривания?

Физическое лицо как третье лицо при внесении дополнительного взноса

Как узнать в каком из банков Швейцарии был открыт вклад на третье лицо определенным человеком, где я фигурирую как третье лицо?

Что такое третье лицо, меня вызвали повесткой в суд как третье лицо.

На до ли в ходатайстве об истребовании доказательств от ответчика помечать в шапке третье лицо? И уведомлять третье лицо?

Я третье лицо Может ли третье лицо изменить свой статус и подать уже самостоятельный иск по тому же пзз.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59