Какие риски у дома без акта ввода в эксплуатацию и можно ли прописать ребенка?

Доброго времени Елена!

Дом без уведомления о соответствии и без даты ввода в эксплуатацию, но с кадастровым учетом как жилой дом на участке ЛПХ, может нести определенные риски, но не всегда критичные для проживания.

Ребенка до 14 лет можно зарегистрировать только по месту жительства родителей (одного из них) ст. 20 ГК РФ, независимо от статуса дома, если родитель там прописан или зарегистрирован.

В МФЦ/Госуслугах нужны паспорт, св-во о рождении; согласие второго родителя (нотариусом, если не с вами).

Можно все что угодно - обычный жилой дом.

Риски, если покупаете только охранные зоны

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, дом, эксплуатируемый без разрешения на ввод в эксплуатацию, может быть признан самовольной постройкой. Это следует из статьи 222 Гражданского кодекса РФ. В этом случае суд может удовлетворить иск о признании права собственности на самовольную постройку, если уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Часть 5 статьи 9.5 КоАП РФ устанавливает административную ответственность за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод в эксплуатацию.

Однако: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к её легализации, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Если права на недострой не зарегистрированы, в договоре купли-продажи его указать нельзя. В этом случае недвижимость продают как земельный участок без построек. Чтобы избежать рисков, рекомендуется зарегистрировать право собственности на недострой в Росреестре — это позволит совершать с ним любые разрешённые законом сделки.

Поэтому в таком доме невозможно прописать маленького ребенка.

Рад был помочь!

Смотрите, строительство дома без уведомления о планируемых работах и отсутствие даты ввода в эксплуатацию могут повлечь серьёзные правовые последствия. Например, это штраф со стороны местной администрации и даже требование о сносе здания.

Перед началом строительства индивидуального жилого дома (ИЖС) или садового дома необходимо направить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемых работах.

Если уведомление не было подано, дом (здание) может быть признано самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ.

Постройка считается самовольной, если она возведена:

на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

на участке, вид разрешённого использования которого не допускает строительства данного объекта;

без необходимых согласований и разрешений;

с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Также, по за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию, предусмотрен штраф согласно ст. 9.5 КоАП РФ до 5 тыс. руб.

Регистрация (прописка) по месту жительства возможна только при наличии права собственности на жильё и документа, подтверждающего это право (например, выписки из ЕГРН).

Если дом признан самовольной постройкой или права собственности на него не зарегистрированы, прописать ребёнка в таком доме нельзя.

Даже если дом поставлен на кадастровый учёт, но права собственности не оформлены, это не даёт автоматического права на регистрацию. Необходимо сначала узаконить постройку и зарегистрировать право собственности.

Все делается через местную администрацию до начала работ и после их завершения. Процедуру и порядок уточнять на месте.

- см. ст. 51.1 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ, Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Если права на жилой дом зарегистрированы в ЕГРН, то можете зарегистироваться в этом доме с согласия собственника, и зарегистрировать ребенка.

Год ввода в эксплуатацию объекта указывается только в том случае, если требуется

выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.(пункт 18 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ). Для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на жилой дом необходимости в оформлении такого документа нет