Как гарантировать пожизненное проживание пенсионеров в подаренной сыном квартире.

Question

Сын купил квартиру и разрешил нам (своим родителям-пенсионерам) пожизненное проживание. Его жена с этим согласилась. Мы понимаем, что такое благополучие будет продолжаться пока жив сын. Но жизнь не предсказуема. В случае чего (не дай бог) его жена станет владелицей двух квартир. И вдруг пожелает нас выселить. Оснований подозревать её в непорядочности у нас нет. Но мы по ТВ "Мир"видели массу судебных дел, когда по квартирным вопросам шёл жёсткий спор между очень хорошими родственниками. Кто только кого не выселял или пытался выселить! К тому же у жены есть своя обширная родня. Мы оба ветераны труда. У нас была своя трёхкомнатная квартира 52 кв.м. с маленькой кухонькой в хрущёвке. Мы отдали её сыну, он продал её и купил в новостройке шикарную двух комнатную квартиру 60 кв.м. с большой кухней по цене чуть ли не вдвое больше прежней площади. Вот уже 2 месяца мы живём по новому адресу с превеликим удовольствием. И очень не хочется встретить свой смертный час в подзаборном состоянии. Да, вероятность этого слишком мала, но теоретически возможно.

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте, поговорите с сыном и предложите составить завещание с завещательным отказом.

ГК РФ Статья 1137. Завещательный отказ

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.

Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация требует юридического оформления права пожизненного проживания. Устное разрешение сына недостаточно для защиты ваших прав. Рекомендую:

1. Оформить договор пожизненного содержания с иждивением или договор ренты с пожизненным проживанием. Это обеспечит вам право пользования квартирой независимо от изменения собственника.

2. Зарегистрировать право проживания через нотариальное соглашение, которое будет внесено в ЕГРН. Это создаст обременение на квартиру, и новый собственник (включая жену сына в случае наследования) не сможет вас выселить.

3. Если сын готов, можно оформить дарственную с условием пожизненного проживания дарителей (вас).

4. В случае смерти сына его жена унаследует квартиру, но ваше зарегистрированное право проживания сохранится. Выселить вас можно будет только по решению суда при грубом нарушении правил проживания.

5. Как ветераны труда вы имеете дополнительные гарантии жилищных прав. Обратитесь к юристу для составления оптимального договора с учётом вашей ситуации.

Макарова Елена Степановна · Answer

Здравствуйте. Один из вариантов - это чтобы сын оформил на Вас дарственную хотя бы на самую маленькую долю - это даст Вам право жить в квартире как сособственнику.

Абрамова Валентина Александровна · Answer

Здравствуйте, сын может составить завещание, в котором пропишет «завещательный отказ» (ст. 1137 ГК РФ). Это самый надёжный вариант на случай наследования.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

В дарственной можно прописать о праве пожизненного проживания.

Как гарантировать пожизненное проживание пенсионеров в подаренной сыном квартире.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Оговорка на пожизненное проживание - какие документы нужны для продажи квартиры, подаренной сыну отцом?

Право дарителя на пожизненное проживание в подаренной квартире - указание в договоре и существующие ограничения.

Как оформить пожизненное проживание в квартире, подаренной внучке?

Оспорит ли человек, подаривший квартиру сыну, право на пожизненное проживание после смерти сына и неоплаты коммунальных платежей?

Как избежать налогов при продаже квартиры, подаренной сыном пенсионеру?

Налог на продажу квартиры, подаренной пенсионеру сыном в 2016 году - каковы правила и размер налога?

Если муж подарит мне квартиру, как документально гарантировать ему там пожизненное проживание?

Как узаконить пожизненное проживание дарителя в подаренной квартире?

Судя по приведенной информации, заголовок можно сформулировать следующим образом

Право на пожизненное проживание в квартире гарантировано в договоре дарения

Вопрос о праве на пожизненное проживание для жильца, продавшего квартиру

Как правильно составить завещание с учетом отказа наследницы и права на пожизненное проживание сына?

Сестра отписывает мне долю в родительской квартире а я гарантирую ей пожизненное проживание как правильно написать мне расписку.

Кто имеет право на проживание в квартире, подаренной сыном отцу, и возможность оспорить договор перед судом

Сохранятся ли льготы по оплате ЖКХ у ветерана труда, подарившего квартиру дочке на пожизненное проживание?

Особые условия в договоре дарения денег на приобретение квартиры

Что выгоднее для детей завещать квартиру, подарить, пожизненная рента. Квартира полностью в собственности у матери.

Можно ли в договоре дарения квартиры указать право пожизненного проживания в подаренной квартире дарителя?

Как обезопасить маму и сохранить свою квартиру - пожизненное проживание и его основания

Условия дарения квартиры - пожизненное проживание и продажа с моим согласием.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59